日本に住んでいると「宿泊費」はとても大きな出費です。日本学生支援機構（JASSO）の統計によると、留学生の月々の支出に占める滞在費の割合は1％と、全支出の中で最も高い割合を占めています。
日本で家を借りるのに月々いくらかかりますか?家賃以外に注意や準備が必要な費用は何ですか？家を借りるときの初期費用は家賃の5～6倍くらいかかるのでしょうか？
この記事では、日本で家を借りる際にかかる月々の費用や初期費用など、さまざまな費用を詳しく解説するとともに、家賃や初期費用を節約する方法を紹介します。日本での生活を準備している方はぜひ最後まで読んでください！
記事の内容
日本で家を借りるのにかかる月額費用
日本でアパートを借りる費用について話すとき、誰もがすぐに家賃を思い浮かべます。しかし実際には、家賃のほかに、共益費・管理費、水道・光熱費など、毎月支払わなければならない費用があります。ここでは、日本で生活するために毎月必要な費用について説明します。
借りる
日本で家を借りるときは、まず月々の家賃を考慮しなければなりません。家賃の水準はさまざまな要因に影響されますが、重要な要因の 1 つは立地です。
による全国賃貸管理業協会（全国賃貸管理協会）調べ日本の各都道府県の平均家賃には異なるレベルがあることがわかります。一般的な家賃は月額40,000万円程度、京都や大阪などの関西エリアでは55,000万55,000円、東京近郊ではさらに高くなり60,000万XNUMX～XNUMX万円程度です。。
中でも23区の中心部は家賃が高い！不動産庁によると「アパマンショップ（アパマンショップ） 統計によると、東京23区の平均家賃は港区が127,500円と最も高く、中央区、千代田区、台東区、渋谷区、江東区、目黒区、新宿区はいずれも100,000万円を超えています。一方、最も家賃が安いのは江戸川区で、月額平均家賃は66,300万XNUMX円と港区の約半分です。
家賃を抑えたい場合は、どのエリアに住むべきかをよく検討し、大都市や中心部から離れた部屋を選ぶこともできます。
関連記事とさらなる読み物
共益費・管理費
共益費とは、建物の共用部分や設備を維持・管理するために必要な費用のことで、管理費とも呼ばれます。共益費の利用範囲については統一の基準はありませんが、以下のようなものが考えられます。
- エレベーターや廊下などの共用部分の清掃・管理費
- 管理者の雇用とトレーニングのコスト
- 閉回路テレビ (CCTV) やインターホンなどのセキュリティ機器のメンテナンス費用
- 共用部の光熱費
費用の種類が異なるため、大手賃貸サイトや不動産会社では家賃と共益費を分けて計上していますが、実際にはどちらも家主に直接支払われる費用であり、毎月支払わなければならない費用です。住宅の場合、これら 2 つの費用を直接合計できます。作る比較する。
水道、電気、光熱費
日本で家を借りる場合、家主に支払う毎月の家賃と共益費に加えて、毎月の水道、光熱費、光熱費も考慮する必要があります。一人暮らしの場合、毎月の水道光熱費は約1万円かかります。。以下に各料金の内訳と平均費用を示します。
- 水道料金（上下水道）：上下水道の料金を含めた料金で、通常は2か月ごとに支払われます。一人暮らしの場合、毎月の水道料金は1円程度です。
- 電気料金（発電）：電気料金は季節により異なります。電気代は冬が最も高く暖房をつけると10,000万円を超えることもあり、夏はエアコンをつけると約8,000円、それ以外の季節は電気代がかかります。 4～5,000円程度。
- 仲人費用：筆者のように家で料理も風呂もしない場合は月4,000円程度かかります。
- インターネット料金：自宅のインターネットの場合は月額1～6円程度、私が使っている自宅Wi-Fi「Softbank Air」の場合は月額7,000円程度です。
毎月の出費だけじゃない！日本で家を借りる際によくある6つの「初期費用」
初期費用とは、家主や不動産業者が日本で家を借りる際の費用であり、契約時に支払う必要があります。費用には、最初の月の家賃、敷金、ギフト、代理店手数料、その他の項目が含まれます。
初期費用は家賃の約5〜7ヶ月です。65,000部屋の月額家賃は400,000円で、初期費用はXNUMX円にもなります！
最初の2ヶ月分の家賃
日本で家を借りる場合、通常、最初の2か月分の家賃を前払いする必要があります。 2ヶ月と言われていますが、日本の家賃は基本的に日割り計算なので、月の初日に入居しない限り、実質的には1か月分以上の家賃を用意するだけで済みます。：假設你打算在3月20日入住的話，在繳交初期費用時你便需要支付3月20～31日11天，以及4月1整個月的房租。
デポジット（保証金）
保証金のことを日本では保証金といいますが、大阪や京都など関西では保証金といいます。
レンタル期間中に家賃を滞納したり、部屋の備品を破損したりした場合、家主は補償金や修繕費として敷金の一部または全額を差し引くことができます。チェックアウト時に家主が追加の修繕費や清掃費がかからないことを確認した場合、デポジットは返金されます。
敷金の額には法的な基準はありませんが、一般的には家賃の1～1倍程度が目安です。, ペットを室内で飼う場合は、敷金として家賃の1～2か月分が別途必要となる場合があり、敷金は関東よりも関西の方が高いのが一般的です。
ギフトマネー
ご祝儀は、日本でアパートを借りる際の伝統的な習慣の 1 つです。一般的に言えば、入居者は家主に家賃の1～2か月分を支払う必要があり、これは部屋を貸してくれた家主からのお礼となります。。敷金同様、礼金も関東地方の方が関西地方に比べて安い場合があります。
代理店手数料
仲介手数料は、不動産仲介業者に支払われる手数料です。日本の関連法規によれば、仲介手数料は家賃の 1 か月分を超えることはできません。。マーケティングツールとして、不動産会社によっては仲介手数料を50％減額したり、免除したりするところもあります。不動産業者に相談すると減額や免除を受けられる場合があります。
会社手数料を保証する
保証会社手数料は保証会社に支払う手数料で、通常1ヶ月分の家賃です。。簡単に言えば、保証会社が保証人となり、家賃の支払いが遅れたり滞納したりした場合、家主はあなたから直接滞納家賃を追求するのではなく、保証会社から直接滞納家賃を回収することができます。
保証会社を利用することで家主の利益をより保護できるため、家族や親族が保証人となっている場合でも、多くの家主が入居者に保証会社への加入を義務付けるようになりました。
火災保険料
総務省の統計によると、日本では毎日平均57棟の建物が火災に見舞われています。したがって、ほとんどの家主はあなたに火災保険の購入を要求するでしょう。
火災保険の保険期間は通常2年ですので、2年ごとに更新する必要があります。2年間の保険料は約20,000万円。
諸経費
上記の料金に加えて、家主は実際のニーズに基づいてさまざまな雑費を請求する場合もあります。一般的な付随費用には以下のようなものがあります。
- 清掃費：部屋をきれいに保つために、家主から部屋の清掃費を請求される場合があります。
- 錠の交換料金: 入居者の安全を確保するために、家主は通常、新しい入居者のドアの錠を新しいものに交換します。錠前の交換費用は原則として借主負担となります。
- 害虫駆除料金: 家主が部屋からトコジラミなどの害虫を駆除するために専門の害虫駆除会社を雇う必要がある場合、この料金を支払う必要があります。
- 消臭料金：前の入居者が喫煙やペットを飼っていた場合、家主が清掃業者を手配して物件の消臭を行う場合があります。
上記の費用は通常は必要ありませんので、必要がないと思われる場合は家主に上記のサービスや手数料の免除を依頼することができます。。
日本でレンタル料金を節約する 3 つの方法
日本に着いたら何十万円も使いたくないですか？以下では、家を借りる初期費用を削減する3つの方法を紹介します。家を借りる前に必ずチェックしてください。
賃貸シェアハウス（シェアハウス）
家賃が安いことに加えて、シェアハウスの初期費用は通常の部屋よりも安いです。ほとんどのシェアハウスは現金や保証金がなく、保証人が不要なものもあるので、初期費用は30,000万円から！
一部のシェアハウスでは、オールインクルーシブの家具や電化製品を提供しているため、初期費用を大幅に節約できます。
関連記事とさらなる読み物
家具・家電付きのお部屋をレンタルします
入居後すぐにXNUMX万円以上を使って家電を買いたくないですか？引退するときに家具や電化製品をどうするかわからないのではないかと心配ですか？購入する代わりにレンタルすることを検討してください。
家具や電化製品を借りるのは、一括払いではなく、分割払いのようなものです。。また、ご希望に合わない場合はいつでも交換可能です。引退の際は、レンタカー会社が不要な家具や家電製品の持ち帰りをお手伝いしますので、対処方法を気にする必要はありません。
友達とルームシェアする
友達とルームシェアするのも家賃を節約する方法の一つです。ダブルルーム（2LDK）の家賃はシングルルームよりも高くなりますが、一人でシングルルームを借りるよりも友達とシェアしたほうが安い場合が多いです。留学生に人気の東京都練馬区の2LDKアパートの生涯家賃は133,000万2円で、66,500人でシェアすると69,800人当たり月額約XNUMX万XNUMX円と、平均的な家賃よりも安くなります。シングルルームXNUMX円。
だが、日本でシェアハウスしたい場合は、ハウスをシェアしてくれる友人を見つけるだけでなく、事前に家主の許可を得る必要があります。。それ以外の場合、あなたが部屋を私的に転貸していることを家主が発見した場合、家主は関連規定（民法第612条第1項）に従ってあなたに賠償を請求し、直ちに賃貸借契約を解除し、あなたを立ち退かせることができます。大きな間違いを避けるために、友人とルームシェアする場合は、必ず家主の書面による同意を得てください。
ローンをリースする人、ローンをリースする人、貸し手の約束、借り手が行うローン、借り手が行うローン、借り手が行うローン、借り手が行うローン、そして借り手が行うローン。
民法第612条第1号
また、日常生活にかかるさまざまな費用や家事分担についても事前に話し合う必要がありますので、この「家事」に関する紛争や訴訟を避けるためにも、できれば書面に記録を残してください。
要約
日本で生活する上で避けては通れない出費が「宿泊費」です。日本で家を借りる場合、家賃の他に共益費・管理費や各種の共益費・管理費を毎月支払う必要があります。
物件に住み始める前に、毎月の費用に加えて、家主に多額の初期費用を支払う必要があります。初期費用は、最初の5ヶ月分の家賃、敷金（敷金）、祝い金、仲介手数料、保証会社手数料、火災保険料など、家賃の6～2倍が一般的です。さらに、家主はあなたにさまざまな雑費の支払いを要求する場合もあります。
日本での生活費を抑えるために、シェアハウス（シェアハウス）を借りたり、友達とルームシェアするという選択肢もあります。家具・家電付きレンタルなら入居の初期費用も抑えられます！