香港で家を借りたことがなくても、映画やテレビシリーズで聞いたことがあると思います。しかし、日本でアパートを借りるのはもっと複雑です。2ヶ月から1ヶ月の初期費用を準備する必要があります。
初期費用で最もばかげているのは贈り物のお金です。家を借りるときになぜ贈り物をしなければならないのですか？プレゼントなので払えませんか？支払わなければならない場合、ギフトの金額を減らす方法はありますか？
この記事では、日本で家を借りる際のギフトマネーに関するあらゆる知識と、ギフトマネーを減らす方法と支払わない方法について説明します。日本に住みたいのなら、知らない方がいいですよ！
記事の内容
日本で家を借りるのに現金を払わなければなりませんか？ギフトマネーに関する基本的な知識
日本で家を探すときは、家賃だけでなく、「ギフトマネー」の項目にも注意を払う必要があります。によると国土交通省統計現在、テナントの約41.7％が現金ギフトを支払っていることを示しています。ここでは、まずギフトマネーとは何かを理解しましょう。
ギフトマネーとは何ですか？
礼金（礼金ん）は、日本で家を借りるときに、借家人が家主に支払う贈り物です。。ギフトメタルは初期費用の一部であるため、賃貸契約を結ぶ際に家主に支払う必要があります。
なぜ日本には贈り物をする習慣があるのですか？第二次世界大戦後、日本には賃貸ユニットがあまりありませんでした。ユニットの貸し出しや日常生活の面倒を見てくれたオーナー様に感謝の気持ちを込めて、多くのテナントがオーナー様に現金でプレゼントをするのが習慣になっています。
家主と入居者の関係は以前ほど緊密ではなく、賃貸単位も増えていますが、本来の贈答品の意味はなくなったと言えますが、贈答品を支払う習慣は残っています。
しかし、ギフトマネーの習慣は徐々に減少しているようであり、ギフトマネーを必要としない市場のユニットの数も増え始めています。
ギフトマネーとデポジット（デポジット）の違い
ギフトマネーと同様に、初期保証金（保証金）もあります。 どちらの項目も初期費用に属しますが、本質的に同じではありません。
贈答品の性質はお礼の贈り物ですので、所有者は贈答品を受け取った後、それをあなたに返すことはありません。逆に、敷金は一時的に所有者に預けて保管するためのお金ですので、原則として家賃の引き出し時に返還されます。
デポジット（アプライドゴールド）の詳細な説明については、記事に掲載します後部セクションもう一度説明してください。
家を借りるときは注意してください
「礼金のっけ」は、日本の不動産業界の悪習の1つです。悪い不動産業者は、テナントにXNUMXか月分の謝礼金を要求し、その余分な部分を自分の収入に変えます。。
家主が1ヶ月分の家賃で60,000万円の現金を要求したが、見栄えの悪い不動産業者から2ヶ月で120,000万円の現金が必要だと言われたので、余分な60,000万円の現金が直接本物になります。不動産業者の財布とバッグ。安全。
名前は異なりますが、「礼金のっけ」は実際には代理店手数料の一種であり、日本の法律で制限されています。しかし、追跡が難しいため、一部の不動産業者は、真実を隠すことを望んで、まだまぐれな考え方を持っています。
「ギフトゴールドのっけ」を避けたい場合は、シェンジンが引っ越す前に、同じユニットに同じ金額のギフト金額があるかどうかを確認するために、いくつかの不動産業者に問い合わせてください。。また、入居を決めた後、不動産業者から言われた場合、オーナーが1ヶ月分のギフト代金を請求したい場合は「ギフトゴールドのっけ」となる可能性が高いので注意が必要です。
現金ギフトを払いたくないですか？次の3つの方法を試すことができます
感謝の贈り物なので、お金を払えませんか？実際に、ギフトマネーを必要としないユニットはますます増えており、ギフトマネーの金額は実際には「交渉」することは不可能ではありません。。次に、お金を節約する3つの方法を紹介します。
現金ギフトを必要としない家を探す
現金ギフトを払いたくないですか？最も直接的な方法は、現金が不要であると述べているユニットを見つけることです。
現在、多くのユニットは現金ギフトを必要としません。によると国土交通省統計表示、日本のユニットの41.7％は、半分近くのユニットがギフトマネーを必要としない場合でも、ギフトマネーを受け取ります。。名古屋市を含む中京エリアでは、その割合はさらに低く、25.3％だけがプレゼントをもらえます！
部屋を探すときは、礼金なしのユニットを見てみたほうがいいかもしれません！お気に入りが見つからない場合は、ギフトマネーが必要な他のユニットを選択してください。
シェアハウスを借りる
シェアハウスは経済的な家で、家賃が普通のアパートより安いことを除けば、家主は通常、鍵や敷金を請求することはありません。。一部のシェアハウスには、基本的な家電や家具が備わっており、荷物を持参すればホテルと同じように引っ越すことができます。
また、シェアハウスは通常のアパートのように1年以上滞在する必要はありません。そのため、初めて日本に留学し、休暇を取り、日本で働く人の多くはシェアハウスを選び、一定期間滞在した後、引っ越す前にお気に入りのアパートを見つけます。
家を借りる初期費用と家賃を節約したい場合、そして長期的な家賃の制約に縛られたくない場合は、日本のシェアハウスを検討することをお勧めします。
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所有者からの贈答品の減額または免除に努める
ユニットをより早く貸し出すために、一部の家主は贈り物のお金を減らしても構わないと思っています。特に賃貸市場のアイドル期間：4月から8月と11月から12月。この2つの期間中に家を探す人は少なくなるため、所有者は通常、できるだけ早くユニットを貸し出すために、ギフトのお金を減らすか免除することをいとわないでしょう。
それどころか、1月から3月と9月から10月に多くの人が家を探すために引っ越すとき、所有者に贈り物のお金を減らすか免除するように要求することはより困難です。減額や免税がなくても、比較的簡単に貸し出すことができるからです。
贈り物のお金の免除に加えて、あなたが所有者から戦うことができる他の譲歩が実際にあります。たとえば、最初の月は家賃無料（フリーレント）。通常、最初の月の家賃無料は「短期解約ペナルティ」にバンドルされており、一般的に簡単に取得できます。短期間の引っ越しを予定していない場合は、オーナーと交渉することをお勧めします。
また、代理店手数料も交渉可能な手数料です。ただし、仲介業者の意欲の欠如を回避するために、仲介手数料の交渉は最後まで任せるべきである。
ギフト以外の6つの一般的な初期費用
もちろん、日本で家を借りる初期費用は単なる贈り物以上のものです。以下に、日本でアパートを借りる際のその他の一般的な6つの初期費用を紹介します。初期費用の総額は、家賃の3倍から4倍になる場合がありますので、無視しないでください。
敷金（金の塗布【しききん】）
敷金は、贈り物に加えて、家を借りる際の一般的な初期費用のXNUMXつでもあります。敷金は、リベートとは異なり、敷金とも呼ばれます。通常、家賃をキャンセルすると敷金が返還されますが、部屋の清掃・維持費は差し引かれます。。
敷金は世界中の賃貸住宅で非常に一般的であり、もちろん日本でも例外ではありません。国土交通省統計これは、ユニットの61.6％がデポジットを必要としていることを示しています。敷金は家賃の約1ヶ月です。ペットを飼っている場合は、デポジットが高くなる場合があります。
保証金と同様に「ふ引き」もあります。違いは、アプリケーションが返金されないことです。
仲介手数料（なかすけ手数計算資料【ちゅうか発すうりょう】）
不動産業者を通じて住宅をお探しの場合は、代理店手数料を請求させていただきます（ちゅうか撃すりょう）。日本の法律では、代理店手数料の上限は家賃の1か月であると規定されています。顧客を引き付けるために、ますます多くの不動産業者が彼らが代理店手数料を請求したり減らしたりしないと主張している。。
保証会社手数料（保証会社使用材料【ほしょうがいしゃりょりょう】）
あなたが遅れたり、家賃を借りたりしないようにするために、家主は通常、保証として「保証会社」を使用するようにあなたに頼みます。この場合、保証会社手数料（保証会社使用資料【ほしょうがいしゃりょりょう】）を支払う必要があります。
保証された会社の手数料は通常半月から1ヶ月の家賃です。日本の親戚に保証人を提供することができれば、保証人会社への入会を免除され、財産を節約する機会があります。
防火保険料（防火資材【かさいほけんりょう】）
火災保険の主な目的は、家の中身を保護することです。不幸な火災や強盗、その他の家事事故が発生した場合、保険会社があなたの損失を補償します。。それが建物の構造や共有エリアに影響を与える場合、保険会社はあなたに代わって所有者に補償する可能性が高くなります。つまり、火災保険と呼ばれていますが、実際には住宅保険に似ています。一般火災保険は約20,000万円です。
地震による被害は火災保険に加入できない場合がありますのでご了承ください。したがって、追加の地震保険を購入する必要があるかもしれません。また、補償範囲や補償額は各社で異なりますので、保険に加入する前に慎重に選んでください。
ロック交換手数料（鍵交換手数料[がきこうかんひ]）
入居者の安全を守るため、家主は通常、古い入居者が家賃を撤回した後に新しいドアロックを交換し、新しい入居者は通常この費用を負担します。ロックの交換手数料は10,000万円から40,000万円です。
手でロックを変更する必要がないと感じた場合は、所有者と交渉することができます。ただし、ドアロックは入居者の安全や家の管理に影響を与えるため、所有者が屈服するのは難しい場合がありますのでご注意ください。
ロックの交換料金を本当に支払いたくない場合は、新しく構築された（新しい）ユニットを検討することをお勧めします。新しく構築されたユニットはロックを変更する必要がありません。
清掃費（清掃費【くりーにんぐひよう】）
清掃料金は所有者によって異なります。業界団体によっては、清掃料金の全額を支払う場合もあれば、古い所有者に清掃料金の一部を支払うように依頼する場合もあります。今後も後悔しないよう、お申し込みの前にオーナー様にご確認ください。
要約
礼金は、日本で家を借りる際の一般的な初期費用の1つであり、通常、契約時または入居後1か月以内に支払う必要があります。贈答金額は家主が設定し、通常は家賃の約XNUMXヶ月分です。
ただし、ギフトの金額は実際には交渉可能です。特に4月から8月および11月から12月のリース市場のアイドル期間中は、所有者はギフトの金額を減らすことをいとわないでしょう。減税や免税がない場合でも、家主は最初の月は家賃無料などの割引を提供する場合があります。
また、日本ではテナントがリベートを必要としないユニットが増えており、その中でもシェアハウスの家賃は通常のユニットよりも安くなります！家を借りる費用を節約したい場合は、シェアハウスへの移動を検討してください！