留学生であっても社会人であっても、日本で家を借りる際には家主の審査を受ける必要があります。家を借りることを成功させるためには、まず日本で家を借りる際の基本的な流れと確認内容を理解する必要があります。
この記事では、日本における賃貸審査プロセスの詳細な分析と、賃貸審査の主な審査項目について説明します。日本の賃貸審査をスムーズに通過し、日本で理想の住まいが見つかることを祈っています。
記事の内容
日本国内の賃貸物件はすべて審査を受ける必要があるのでしょうか？まず日本で家を借りる基本的な手順を理解する
日本で家を借りる際の審査内容を説明する前に、まずは日本で家を借りる際の基本的な流れを理解する必要があります。日本でアパートを借りるには、通常、次の 4 つの手順が含まれます。
関連記事とさらなる読み物
1.適切な部屋を見つけて内覧を手配する
まず、自分に合った部屋を見つける必要があります。最近では、ほとんどの人がまず大手のオンラインプラットフォームで家を探し、気に入った部屋を探します。気に入った部屋が見つかったら、不動産業者に問い合わせて内覧の手配をします。
で物件の内覧を手配する前に、エージェントはまず入居者の職業、収入、居住状況などの基本的な状況を把握し、家主の基本的な要件を満たしているかどうかを評価します。。
日本に来たばかりの場合や、初めて日本でアパートを借りようとしている場合は、外国人へのサービス提供経験のある不動産会社を選ぶことができます。これらの不動産業者は中国語や英語を含む複数の言語でサービスを提供しているため、日本語が苦手であったり、日本語を話せなかったりする場合でも、希望の部屋をうまく見つけることができます。
関連記事とさらなる読み物
2.居住申請書を提出後、居住審査が行われます
部屋が決まったら、入居申込書に必要事項を記入して提出し、家主へ正式に入居を申し込みます。入学を申請する際には、在留カード、学生証、収入証明などの関連する証明書類の提出が必要になる場合があります。
申請書が受理されると、家主が正式に申請書を審査します。家主は、あなたの支払い能力に加えて、居住ステータスと滞在期間も確認します。エントリー審査の詳細については、記事の後半で説明します。。
また、外国人には一般的に保証人がいないため、家主は保証会社への加入を義務付けることが一般的です。そのため、家主による審査に加えて、保証会社による審査も受ける必要があります。
関連記事とさらなる読み物
3.初期費用を支払い、賃貸契約書に署名する
家主と保証会社の審査に合格後、部屋を予約するために初期費用を支払う必要があります。初期費用には通常、敷金（備金）、礼金（禮金）、仲介手数料、火災保険料、保証会社手数料などが含まれます。合計金額は家賃の3～5か月分に達することもあるので、事前に準備する必要があります。
初期費用を支払ったら、賃貸契約書に署名する準備が整います。日本は印鑑の国なので、契約時には印鑑が必要になります。署名手続きをスムーズに行うために、事前に印鑑をご用意ください。。
関連記事とさらなる読み物
4.鍵を受け取って入居手続きをする
賃貸契約書に署名したら、物件の鍵を受け取り、入居の手配をすることができます。しかし、新しい家に正式に引っ越す前に、まず家の状態を注意深く確認する必要があります。。損傷や問題を発見した場合は、後で賠償金を請求されないように、すぐにエージェントに報告し、写真を撮ってください。
同時に、室内の水道、電気、ガスなどの基本的な設備を開通させたり、ゴミの分別などの生活ルールを理解したりする必要もあります。
日本の賃貸レビューの内容
のため日本の法律は借主の権利を保護する傾向があり、家主が契約を解除したり、借主を追い出したりすることが難しいため、入居前の審査は特に厳しくなっています。。日本の賃貸審査の主な内容についてご説明します。
関連記事とさらなる読み物
家賃の支払い能力
賃貸審査の主な焦点は、借主の支払い能力です。家主にとって最も重要なことは、毎月安定した家賃収入が得られることなので、一般的に家主は入居者に安定した収入源があり、家賃を期日通りに支払えることを要求します。
一般的に、家主は借主に対して、月額家賃の少なくとも 30 倍の月収を要求します。例えば、月収が10万円の場合、家賃はXNUMX万円を超えてはいけません。。留学生で安定した収入がない場合は、家賃を支払う能力があり滞納しないことを証明するために、奨学金の証明や両親からの経済的支援の証明を提示する必要がある場合があります。
家賃を支払うのに十分なお金があることを証明するために、就労証明書や銀行預金証明書などを提出する必要があります。
在留資格と在留期間
第二に、家主はあなたの居住状況と滞在期間にも注意を払います。
お客様が日本に合法的に滞在していることを確認するだけでなく、賃貸収入の安定性を確保するために、お客様が長期間ご自身の部屋を貸すことができるかどうかも確認いたします。。契約締結後、数か月でビザが切れて退去したい場合、家主は新しい入居者を探さなければならず、空室期間と管理コストが増加します。
したがって、一般的に言えば、滞在期間が長くなればなるほど、家主の審査に合格しやすくなります。留学生に関しては、大学を卒業してまだ4年目の学生が一般的に家主に人気があります。
日本語能力
すべての家主が日本語能力を審査基準として使用しているわけではありませんが、日本語能力が高ければ審査に合格する可能性は確かに高まります。
外国人に部屋を貸す場合、家主は一般的に、特に賃貸契約の条件を説明するときや緊急事態に対処するときに、言語の壁が誤解やコミュニケーションの問題につながるのではないかと懸念します。そのため、多くの家主は、入居者が基本的な日本語でコミュニケーションできることを望んでいます。
日本語が堪能でない場合は、日本語がわかる友人に同行してもらうか、多言語サービスを提供する代理店を選ぶことを検討してください。。
会社が監査を受けていることを確認することも重要です
日本で家を借りる場合、保証会社（保証会社）の果たす役割も非常に重要です。保証会社とは、実際には家主が家賃収入を保護するために入居者に加入を要求する会社です。家賃が払えなくなったり、急遽日本を離れることになった場合、保証会社があなたに代わって家主に未払いの家賃を支払います。
家賃滞納分を負担するよう求められる可能性があるため、保証会社は通常、あなたに対して審査を行います。支払い能力に加え、過去の信用履歴（個人信用情報）も審査の重要な要素となります。。信用記録には主に過去の返済履歴が含まれます。家賃を滞納したことがある、家賃の支払いが遅れたことがある、クレジットカードや電話料金の支払いを忘れたことがあるなどの場合、保証会社の審査に合格できない可能性があります。
保証会社によっては、入居者が家賃の支払いを忘れるリスクを減らすために、クレジットカードを申請し、そのクレジットカードで家賃を支払うことを要求するところもあります。
日本で賃貸物件の審査にはどれくらい時間がかかりますか？
賃貸物件の審査は家主にとって非常に重要なので、家主は通常、数日かけて慎重な審査を行います。一般的に言えば、房東的審查過程大約需要3～5個工作天，而保證公司的審查亦需要3～5個工作天，所以整個審查過程可能需要花10個工作天，亦即是大約2個星期。
人気のエリアや部屋の場合は、審査時間が長くなる場合があります。審査期間によって家探しや引越しの計画に影響が出ないようにするためには、少なくとも1ヶ月前には家探しを始めることをお勧めします。
また、賃貸審査が引越しの計画に影響しないように、入居時期が明確な場合は、申し込み時に業者に明確に伝えてください。同時に、就労証明書、銀行預金証明書、在籍証明書などの各種書類を準備することで、審査時間を短縮することもできます。最後に、審査期間中にエージェントから連絡があった場合は、できるだけ早く返信するようにしてください。家主が質問したり、追加情報の提供を求めたりする可能性があるためです。
審査に合格できないのではないかと心配ですか?外国人に住宅を貸した経験のある賃貸会社を選ぶと安心です
初めて日本でアパートを借りる場合、大家さんの審査に通らないのではないか、エージェントや大家さんとコミュニケーションをとるのに日本語力が足りないのではないか、と心配になるかもしれません。上記のような不安がある場合は、XROSS HOUSEやLeopalace21など、外国人対応の経験があり、外国人に部屋を貸してくれる不動産会社や賃貸会社を利用することを検討してみてはいかがでしょうか。
XROSS HOUSE: 月額30,000万円から入居可能な東京のお手頃シェアハウス
クロスハウスは、主に東京近郊でシェアハウスを運営する日本のシェアハウス運営会社です。外国人の方でもXROSS HOUSEを利用して住まい探しをしやすいように、XROSS HOUSEのホームページには中国語と英語のサイトが用意されており、外国人スタッフも外国人の住まい探しをサポートしているので、来日したばかりで日本語が苦手な方でも安心してご利用いただけます。スムーズにお住まい探しができます。
外国人に優しいだけでなく、家賃の安さもXROSS HOUSEのセールスポイントの一つです：XROSS HOUSEは最安の月額賃料が30,000円、さらにプライバシー性の高いシェアアパートメント（SA-XROSSシリーズ）でも35,000円～と非常に格安です。
また、初期費用は30,000万円と格安、家具・家電も完備したお部屋なので、国内外から東京に来たばかりで予算が限られている若者が多く集まります。
＼下記フォームよりお問い合わせいただき、割引コードをご入力ください【 R2HR 】最大1ヶ月分の家賃が減額されます／
※審査通過後、翌日までに初期費用のお支払いをお願いいたします。お支払いがない場合は、家賃や割引を放棄したものとみなされる場合がございます。
※上記経由のみ形割引を受けるには、お問い合わせの上、割引コード [ R2HR ] を入力してください。
レオパレス21：1ヶ月（30日）から借りられるマンスリーマンション
シェアハウスには住みたくないが、よりプライベートな空間が欲しいという方は、レオパレス21（レオパレス21）のお部屋をご検討ください。レオパレス21（レオパレス21）は、全国約57万件の不動産を管理し、主に単身者向けの賃貸サービスを提供する日本の賃貸会社です。
クロスハウスのように、レオパレス21では、中国語と英語のウェブサイトも用意しており、外国人スタッフが日本でアパートを借りる際のあらゆる質問に答えてくれます。。
レオパレス1のお部屋は、お一人様に適した広さに加え、基本的な家具・家電が完備されており、お荷物をお持ちいただくだけでチェックインしていただけます。また、全室Wi-Fiを完備しておりますので、ご自身でホームネットワークを構築する必要がなく大変便利です。
初期費用の安さもレオパレス21のセールスポイントです。レオパレス21では、仲介手数料・祝金・最初の2ヶ月分の家賃が原則無料となっており、初めて日本に住む方にも配慮しています。
要約
日本人であっても外国人であっても、日本で家を借りる際には家主の審査を受ける必要があります。審査では、経済力に加え、滞在期間や居住ステータスも考慮されます。加えて。一般的に、家主は入居者が基本的な日本語でコミュニケーションできることを期待します。
大家さんの審査に加え、保証会社の審査も非常に重要で、特に日本に保証人がいない外国人の場合は、基本的に保証会社に加入する必要があります。
保証会社による審査を含め、賃貸審査プロセス全体には最大 2 週間かかる場合があります。審査により引越しの計画に影響が出ないよう、十分な時間をとって家を探し、就労証明書、預金証明書、学生証、在留カードなどの関連書類を準備してください。
もちろん、審査時間を短縮するために、XROSS HOUSEやLeopalace21など、外国人対応の経験があり、外国人に部屋を貸すことに積極的であるエージェントや賃貸会社を利用するという選択肢もあります。