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日本で家を借りる5つのステップとあなたが知っておくべき4つの重要なポイント

2020年9月1日

日本で家を借りる5つの主なステップ

日本に住むためには、あなたの住所がとても重要です。日本語の住所がないと、銀行口座を開設できないなど、生活や仕事に多くの不便を感じることになります。

しかし、日本では家を借りるという独特の文化があるため、外国人が日本で家を借りるのは簡単ではありません。自分がどこにいるのかわからないまま家を借りると、時間とお金を浪費することになります。入居後、家主が借家契約違反で追い払われる機会もあります。

この記事では、日本でアパートを借りる主な手順と、アパートを借りてアパートを探す際に注意しなければならない4つのことを紹介します。読んだ後は、日本で好きなユニットをスムーズに借りられるといいですね。

日本で家を借りる基本的なプロセス

ユニットを見つけてから契約を結び、新しい家に引っ越すまでの5つの主要なステップがあります。これには、入国審査の受理などが含まれます。

多くのステップがあるため、プロセス全体には約2〜6週間かかります。また、入国審査に合格しなかった場合は、最初のステップからやり直す必要があるかもしれません。そのため、より多くの時間を費やす必要があります。

① 適切なユニットを見つけて「平面検査」を手配します

最初のステップはあなたが好きなユニットを見つけることです。あなたの条件に応じてインターネット上であなたの好みに合ったユニットを見つけることができます、または不動産業者に直接アクセスして、賃貸されているユニットを確認してください。

適切なユニットを見つけたら、できるだけ早く不動産業者に連絡して検査を手配してください!探しているユニットが家主から直接借りている場合は、家主に直接連絡して検査を手配することができます。

建物を見るときは、ユニットの実際の状況や周囲の環境を確認するだけでなく、携帯電話やカメラを使ってユニットの実際の状況を撮影することをお勧めします。将来的に比較するため。

②居住申請書を提出してください

XNUMX番目のステップでは、ユニットの所有者に居住の申請書を提出する必要があります。所有者が直接賃貸している場合を除き、不動産会社を通じて申請する必要があります。入居申請書に記入する際は、氏名、連絡方法、収入・職業等の基本情報に加えて、緊急連絡担当者や保証人の個人情報も記入する必要があります。

日本の保証人がいない場合は、日本の保証会社(ほしょうがいしゃ)の利用が必要になる場合があります。後半では、緊急連絡担当者と保証人とは何か、両者の違いについて詳しく説明します。

入学願書が却下される場合がありますので、一度に複数のユニットの所有者に申請して、消滅のリスクを減らすことができます。

③入国審査を受理する

XNUMX番目のステップでは、所有者はあなたが提出した申請資料に基づいてあなたの入国審査を行います。入国審査の主な目的は、家賃を払えるかどうか、収入が安定しているかどうかを測定することです。

受験のチャンスを増やすために、申請時に入学証明書または雇用契約書を提出することができます。留学生の場合は、奨学金や保護者の銀行口座の詳細を添付して、家賃を支払うことができることを証明することもできます。

入国審査のために約1週間。1週間以上経過しても結果が得られない場合は、できるだけ早く他のユニットを探す必要があります。保証会社をご利用の場合は、監査も行いますので、1週間の準備をお勧めします。

④初期費用の支払い

入居審査通過後、ステップ4「初期費用のお支払い」へお進みください。。一般的に、家主は着手金を受け取った後に部屋を確保しますが、初期費用が指定の期限までに支払われない場合、家主は入居を放棄したものとみなし、部屋を他の人に貸すことがあります。

お気に入りのお部屋を逃さないためにも、家主が指定する期限までに必ず初期費用をお支払いください。初期費用は銀行での送金が一般的ですが、すでに日本に滞在している場合は、銀行窓口やATMで直接送金することもできます。

同時に、家賃の支払い方法も決める必要があります。オーナーや管理会社の銀行口座への手動振込と自動振込の2つの方法が一般的です。自動送金を選択した場合、通常、代理店が関連する申請手続きをお手伝いしますので、契約書に署名する際に銀行口座情報をご持参ください。。来日したばかりで銀行口座をお持ちでない方は、口座開設後に自動振替のお申込みも可能です。

⑤賃貸契約書に署名し、鍵を受け取り、入居します。

最後のステップは、入居日に家主と賃貸契約を結ぶことです。後々のトラブルを避けるためにも、契約前に契約内容をよく確認し、問題がないと判断した場合にのみ正式に契約するようにしてください。。契約後、鍵を受け取り、新居で日本の生活を始めることができます。

また、賃貸契約の際に大家さんの印鑑が必要になる場合もあるので、事前に準備しておくことを忘れないようにしましょう。

最後に、日本の法律では、引っ越し後14日以内に、新しい住居地の区役所または市役所に転入届を申請する必要があります。。期限内に手続きが完了しない場合、日本政府によりビザが取り消される場合があります。忘れずに手続きを行ってください。

日本でアパートを借りる際の注意点4点

日本でアパートを借りるときの注意点は4つあります。

日本と香港でアパートを借りる場合、法律や文化の違いにより、緊急連絡担当者や保証人の情報を提供したり、家賃の4〜5倍の初期費用を準備したりする必要があるなど、いくつかの違いがあります。

また、ユニットの耐震性や居住制限などにも注意が必要です。

緊急連絡担当者および保証人

日本で家を借りるとき、家主は通常、緊急連絡担当者と保証人の個人情報と連絡方法を提供するように求めます。

緊急連絡担当者(緊急連絡先[きんきゅうれんらくさき])は、家族、友人、学校の先生、会社の同僚などです。。一般的に言って、あなたの緊急連絡担当者は、所有者があなたを見つけることができない場合にのみ連絡されます。また、緊急連絡担当者は、延滞家賃の支払いについて責任を負いません。

另一方面、家賃を払えない場合や補償金を求められている場合は、保証人(保証人(ほしょうにん))が代行して全額を支払う法的責任を負います。。法的責任を負う必要があるため、一般的に言って、家族だけがあなたの保証人になることをいとわない。

家主は身を守るため、通常、日本国籍の人のみを保証人として受け入れますのでご注意ください。もし、あんたが保証人がいない場合は、保証人を必要としない会社を探すか、保証人会社を利用するだけです。

家賃の4〜5倍の初期費用を負担する必要があります

リースに署名するとき、最初の月の家賃(前家家賃[まえやちん])に加えて、家賃の1〜4倍、またはそれ以上の初期費用を支払う必要があります。。初期費用には、通常、以下の項目が含まれます。

  • シジン(フージン【しききん】)
     →敷金は敷金のようなもので、退去時に所有者がユニットの清掃・修理費用を負担します。ユニットの状態がそれほど悪化していない場合は、引退時に保証金の大部分を取り戻すチャンスがあります。敷金は通常1ヶ月分の家賃です。
  • レイキン(レイキン[れいきん])
     →家主への「お礼の贈り物」で、通常は家賃の1ヶ月分です。
  • 不動産業者の手数料(代理店の手数料[ちゅうかきすうりょう])
     →不動産業者の手数料は通常1ヶ月分の家賃です。
  • 防火保険料(防火資材【かさいほけんりょう】)
     →家主は一般的に火災保険に加入する必要があり、保険料は約15,000〜20,000円です。
  • 保証会社使用料(保証会社使用料【ほしょうがいしゃりょりょう】)
     →保証会社を利用する場合は、0.5〜1ヶ月分の家賃を用意する必要があります。

以上のことから、家賃の初期費用は家賃の約4〜5倍です。家賃が月額80,000万円の場合、家賃の初期費用として320,000万円〜400,000万円を用意する必要があります。引っ越し業者を利用したり、新しい家具を購入したりする必要がある場合は、さらに資金を準備する必要があります。

実際には、現在、一部の所有者はギフトのお金を放棄し、一部の仲介会社はより低いまたは免除の手数料を請求します。アパートを借りる前にもっと情報を集めると、予想外の利益が得られるかもしれません!

ユニットの住宅制限に注意してください

家主は通常、賃貸契約でさまざまな住宅制限を明確に指定します、ペット、自宅での楽器演奏、テラスでの雑貨、1名様のみのご利用などが含まれます。さらに、テナント契約では、ユニット内のエアコン、給湯器、または調理用コンロのメンテナンス費用の責任者も指定されます。

リースの制限に違反した場合、所有者はユニットを回収し、損失または修理費用を回収する権利を有します。

ご注意ください、リースに署名するということは、リースのすべての条件を明確に理解していることを意味します、だから、後でそれを理解しないと言っても助けにはなりません。入居後の不必要なトラブルを避けるため、契約締結前に賃貸借条件をよくご確認ください。

ユニットの耐振動性

家賃、面積、利便性に加えて、ユニットの耐震性も無視できない重要なポイントです。香港とは異なり、日本は頻繁に地震を経験します。気象庁のデータによると、日本では1年間に平均4,800件の地震が発生し、そのうち1,000件近くがリックが特別に設計したマグニチュード4以上の地震でした。

生命の安全を守るため、耐震効果のあるユニットを必ずお選びください。さらに、長い間改装されていない古い建物を選ぶことは避けてください。

要約

「ライブ」は私たちの生活の中で非常に重要です。住所がない場合は、銀行口座も申請できない場合があります。日本でアパートを借りるには、一般的に次の5つのステップがあり、全体のプロセスは約2〜6週間かかります。

  1. 適切なユニットを見つけて検査を手配します
  2. 居住申請書を提出する
  3. 入国審査を受け入れる
  4. リースに署名する
  5. 引っ越しと引っ越し

文化的な影響により、ほとんどの所有者はあなたを保証する保証人を見つけるようにあなたに頼むでしょう。保証人がいない場合は、日本の保証会社を利用することができます。また、賃貸借契約の際には、通常、家賃の初期費用の4〜5倍を支払う必要があります。最後に、リースに署名する前に、リースのすべての条件を理解していることを確認してください。

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