無論是留學生還是工作人士，在日本租屋你都需要接受房東的審查。為了能成功租屋，你需要先掌握日本租屋的基本流程和審查內容。
本文章將為你詳細解析日本租屋審查的流程，以及租屋審查的主要審查項目。希望你能順利通過日本的租屋審查，成功在日本找到理想的住所。
文章內容
日本租屋都要接受審查？先了解日本租屋的基本流程
在講解日本租屋的審查內容之前，你首先需要了解日本租屋的基本流程。日本租屋通常包括以下4個步驟。
1．找到合適的房間並安排看房（睇樓）
首先，你需要找到適合自己的房間。現時大部分人都是先通過各大網絡平台來找房，尋找自己喜歡的房間，在找到心儀的房間後才會向仲介查詢，並安排看房（睇樓）。
在為你安排看房前，仲介會先初步了解租客的基本情況，包括職業、收入和在留資格等，來評估你是否符合房東的基本要求。
剛到日本或首次在日本租屋的話，你可以選擇一些有為外國人服務經驗的房屋仲介公司。這些房仲會提供中英語等多種語言服務，就算日語不好甚至是不會日語都能成功找到心儀的房間。
2．提交入居申請後接受入居審査
決定好房間後，你便可以填寫並遞交入居申請表，正式向房東申請入住。在申請入住時，你可能需要提供相關的證明文件，例如是在留卡、學生證或收入證明，
收到你的入居申請後，房東便會正式審查你的申請。除了你的支付能力外，房東也會審視你的在留資格和在留期間。關於入居審查的詳細內容，我們將在文章後段再為你講解。
另外，由於外國人一般都沒有保證人，房東一般會要求你加入保證公司。所以除了接受房東的審查外，你還需要接受保證公司的審查。
3．支付初期費用並簽訂租約
通過房東和保證公司的審查後，你便需要支付初期費用保留房間，初期費用通常包括：押金（敷金）、禮金（禮金）、仲介費、火災保險費、保證公司費用等，總額可能達到3～5個月的房租，所以要預先準備。
付過初期費用後，你便可以準備簽訂租約。由於日本是印章（印鑑）國家，在簽訂租約時你需要用到自己的印章。為了令整個簽約過程順利，請預先準備好印章。
相關文章・延伸閱讀
4．取得鑰匙並安排入居
簽訂租約後，你便能取得房屋的鑰匙，並安排搬家。不過，在正式搬進新居前，你先要仔細檢查房屋的狀況。發現任何損壞或問題的話，應立即向仲介報告並拍照記錄，以免日後被要求賠償。
同時，你也需要先開通房間的水電瓦斯等基本設施，並了解垃圾分類等生活規則。
日本租屋審查的內容
由於日本的法律傾向於保護住戶權益，使房東很難解約或驅逐租客，因此入居前的審查變得格外嚴格。以下將會為你講解日本租屋審查的主要內容。
支付房租的能力
租屋審查的首要關注點是租客的支付能力。對於房東來說，能夠確保自己每月能穩定地賺到租金收入最重要，所以房東一般要求你有穩定的收入來源，能夠按時支付房租。
一般而言，房東會要求租客的月收入至少為月租金的三倍。舉例來說，月入30萬円的話，房租最好不要超過10萬円。留學生的話，如果沒有穩定的工作收入，你便可能需要提供獎學金證明或父母的資金支持證明，以證明自己有能力支付租金，而不會拖欠房租。
為了證明自己有足夠能力負擔房租，你需要提交在職證明或銀行存款證明等。
在留資格和在留期限
其次，房東也會留意你的在留資格和在留期限。
除了是確保你是以合法身份居留在日本外，也會確認你是否能長期租住自己的房間，以保證自己的租金收入的穩定性。因為若你在簽約幾個月後便因簽證期滿而要退租，房東就必須重新尋找新租客，這會增加空房期和管理成本。
因此，一般而言在留期限越長的話，你便更容易通過房東的審查。留學生的話，4年才畢業的大學生也普遍較受房東歡迎。
日語能力
雖然不是所有房東都將日語能力作為審查標準，但日語能力良好確實能增加通過審查的機會。
把房間租給外國人，房東一般都會擔心語言障礙可能導致誤解或溝通問題，特別是在解釋租約條款或處理緊急情況時。因此，不少房東都希望租客能用基本日語作溝通。
如果日語不流利，可以考慮請懂日語的朋友陪同，或選擇提供多語言服務的仲介公司。
保證公司的審查也十分重要
在日本租屋，保證公司（保証会社）扮演的角色也十分重要。保證公司其實是房東為了保障自己的租金收入而要求你加入的公司。萬一你無法支付房租，或忽然離開了日本，保證公司便會為你向房東支付欠租。
由於有可能需要為你負擔欠租，所以保證公司通常都會對你進行審查。除了包括你的支付能力外，過往的信貸紀錄（個人信用情報）都會是重要的審查內容。信貸紀錄主要包括過往的還款情況，如果曾經欠租、延遲交租，或是忘記繳納信用卡費用、支付電話費，你便可能通過不了保證公司的審查。
有些保證公司更會要求你申請信用卡，並透過信用卡繳納房租，以減低租客忘記繳納房租的風險。
日本租屋的審查時間要多久？
由於租屋審查對房東來說十分重要，一般而言房東都會花數天來慎重審查。一般而言，房東的審查過程大約需要3～5個工作天，而保證公司的審查亦需要3～5個工作天，所以整個審查過程可能需要花10個工作天，亦即是大約2個星期。
如果是熱門區域或房間的話，所需要的審查時間有可能更長，為免因為審查時間而影響你找房及搬家的計劃，建議提前至少1個月開始找房。
另外，為了不讓租屋審查影響你的搬家計劃，如果有明確的入住期限，請在申請時明確告知仲介。同時，準備好在職證明、銀行存款證明或入學證明等各種文件也能縮短審查時間。最後，在審查期間收到仲介的聯絡的話請記得盡快回覆：因為可能是房東對你提問或要求你提供補充資料。
擔心過不了審查？選擇有租房給外國人經驗的租屋公司更安心
首次在日本租屋的你，可能都會擔心過不了房東的審查，又或者擔心自己的日語能力不足以與仲介或房東溝通。如果你都有以上擔心，不妨考慮利用有服務外國人經驗並樂意把房間租給外國人的仲介和租屋公司，例如是XROSS HOUSE和Leopalace21（レオパレス21）。
XROSS HOUSE：月租30,000円起的平價東京Share House
XROSS HOUSE是日本的Share House營運公司，主要營運東京附近的Share House。為了方便外國人利用XROSS HOUSE找房，XROSS HOUSE的網站有提供中英文網站，亦有外籍員工幫助外國人找房，因此就算你剛到日本日語不好都能夠輕輕鬆鬆順利找房。
除了外國人友善外，房租便宜亦是XROSS HOUSE的賣點之一：XROSS HOUSE的月租最便宜只需30,000円；而就算是個私隱度較高的Share Apartment（SA-XROSS系列） 亦都只是由35,000円起，十分便宜。
再加上初期費用一律只需30,000円，以及房間裡家具家電齊全，XROSS HOUSE吸引了不少剛到東京的日本或外國，預算比較拮据的年青人入住。
＼ 從下列表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】的話，最高可獲減免1個月的房租 ／
※通過審查後請在翌日內完成支付初期費用，否則可能被視為放棄租房和優惠。
※只有透過以上表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】才能獲得優惠。
Leopalace21：只租1個月（30天）都可的日本月租公寓
想要多點私人空間，不想住Share House的話，你可以考慮Leopalace21（レオパレス21）的房間。Leopalace21（レオパレス21）是日本的租屋公司，在日本全國管理著約57萬件不動產，主要為獨身人仕提供租屋服務。
和XROSS HOUSE一樣，Leopalace21亦有提供中英文網站，亦有外籍員工為你解答在日本租屋的過程中遇上的各樣問題。
除了房間間隔適合1人居住外，Leopalace21的房間都備有基本的家具家電，你只需要帶著行李就能入住。另外，所有房間亦設有Wi-Fi，所以你不用自行辦理家居網路，十分方便。
初期費用便宜也是Leopalace21的賣點：Leopalace21一般不會收取仲介費，禮金和首2個月的房租，十分體貼初次在日本生活的你。
總結
無論是日本人或是外國人，在日本租屋時都需要接受房東的審查。審查內容除了包括你的財政能力外，還會包括你的在留期限和在留資格。另外。一般房東可能希望自己的租客能用基本日語作溝通。
除了房東的審查外，保證公司的審查也十分重要，特別是沒有在日擔保人的外國人，基本上都需要加入保證公司。
加上保證公司的審查，整個租屋審查過程可能長達2個星期，為免因為審查而影響你的搬家計劃，請預留充足時間找房，並準備好在職證明、銀行存款證明、學生證和在留卡等相關文件。
當然，為了縮短審查時間，你也可以選擇利用有服務外國人經驗並樂意把房間租給外國人的仲介和租屋公司，例如是XROSS HOUSE和Leopalace21（レオパレス21）。