外国人が日本でアパートを借りるための完全ガイド：費用、部屋タイプ、基本条件、賃貸手続き、注意点を一気に解説

日本に住むには住む場所を見つける必要があります。しかし、日本でアパートを借りるにはどれくらいのお金を用意すればいいのでしょうか？どのような料金を支払う必要がありますか?プロセスは何ですか?出発前に事前に部屋を探しておく必要がありますか？他に何に注意すべきでしょうか?

この記事では、日本で家を借りるために必要な料金や基本的な用語、基本的な手続き、日本で家を借りる際の注意点など、日本で家を借りるために知っておきたい基礎知識を解説します。最後に、来日したばかりの外国人に適したレンタル会社2社も紹介します。

日本で家を借りるのにいくらかかりますか?ワンルームの平均家賃

同じ日本といっても、実は都道府県によって家賃が異なります。日本によると全国賃貸管理業協会（全国賃貸管理協会）調べ大都市圏以外では、ワンルームの平均家賃は4万円前後であることがわかります。

另一方面、首都圏に近いほど家賃は高く、京都や大阪に近い場合は約5.5円、東京に近い場合はさらに高く約6円です。！

東京23区内の中心部の家賃も高い：不動産庁「アパマンショップ（アパマンショップ） 「2023年11月に統計学新宿区、渋谷区、台東区など交通の便が良い都心部では平均家賃が10万円も高いことがわかります！

留学生や来日したばかりの外国人、さらには「北京に来たばかり」の日本人も家賃を節約するために、車で30分以上離れた都市中心部から離れた場所に住むことが多くなります。シェアハウスなどの物件を安く借りることができます。

レンタルだけじゃない！日本で家を借りるときは初期費用に注意

日本で家を借りる際には、家賃のほかに初期費用にも注意が必要です。初期費用とは、賃貸契約の際に大家さんに支払う必要があるものです。

初期費用は決して安くはなく、家賃の5～7倍かかるのが一般的です。。初期費用に含まれる6つの費用について説明します。

家主によっては、清掃費（清掃費）や鍵の交換費（鍵交換費）を請求する場合もあり、以下で説明する費用に加えて、家具や家電を購入するための資金も用意しておく必要があります。

最初の2ヶ月分の家賃

日本で家を借りる場合、家主は通常、最初の2か月分の家賃を支払うよう要求します。ただし、最初の２ヶ月分の家賃といいますが、日本の家賃は日割り計算が一般的であるため、実際に支払う必要があるのは家賃の1か月分以上です。。

假設你於3月15日入居，在入居前你便需要」」支付3月份17天，和4月份30天，合共44天的房租。

ご祝儀金（ご祝儀金：礼金）

礼金は日本の不動産業界の伝統的な慣習の一つで、部屋を提供してくれた家主への感謝の気持ちとして、入居者は礼金を支払う必要があります。礼金は通常1〜2ヶ月の家賃です。

入居者の誘致のため、敷金なしなどの割引を提供する物件もあります。

保証金

日本で家を借りる場合、家賃滞納により借主が家主に損害を与えることを防ぐために、家主に敷金を支払う必要があります。関西では敷金は敷金とも呼ばれます。

家賃の滞納がなく、滞在中に過失により部屋や備品を汚したり損傷したりしていない場合は、退去時に敷金全額が返金されます。しかし、誤って部屋の設備を汚したり破損したりした場合、家主は部屋の清掃と修理の費用を敷金から直接差し引くことができます。

敷金は家賃の1～2倍が一般的ですが、ペットを飼う場合は家主が敷金として家賃の1～2か月分を多めに請求する場合があります。。さらに、関西地域の預金は通常、他の地域よりも高くなります。

仲介手数料（ちゅう）

仲介手数料とは、不動産仲介業者（不動産仲介業者）に支払う手数料のことです。手数料の水準は代理店によって異なりますが、日本の法律では仲介手数料は家賃の1か月分を超えてはいけないと定められているため、手数料は家賃の50～100％が一般的です。。

テナントの入居を誘致するために、多くの仲介業者は閑散期に集客するために仲介手数料を減額します。

保証会社手数料（保証材：ほしょうりょう）

日本で家を借りる場合、一般的に家主は保証会社への加入を求めます。保証会社とは、入居者の保証人となる会社のことです。入居者が事故に遭い、家賃が払えなくなった場合、家主は保証会社から家賃を受け取ることができます。

保証会社に加入するには、保証会社に「保証料」を支払う必要があります。保証金は通常家賃1か月分です。。

以前は、日本に住む家族や親戚が保証人になってくれる場合は、保証会社に加入する必要はありませんでした。しかし、近年では、保証人がいても保証会社への加入を求める家主も多くなっています。

火災保険料（火災保険資料：かさいほけんりょう）

最後に火災保険料です。日本では自然災害が多いため、家主は通常、万が一に備えて火災保険への加入を求めています。火災保険に加入すると、火事や雪、水害に遭遇したり、不幸にして盗難に遭ったりしても補償されます。

火災保険の保険料は保険会社や部屋の条件によって異なりますが、一般的な保険料は2年間で20,000円です。。

保険会社によっては、地震による損失も補償してくれる地震保険を提供しているところもあります！

日本の賃貸住宅3つのタイプ：メリットとデメリット - 比較

日本で最も一般的な賃貸住宅のタイプは、アパート、マンション、シェアハウスの3つです。各部屋タイプにはそれぞれ長所と短所があり、以下で一つずつ説明します。

上記3つのタイプの住宅に加えて、短期賃貸やマンスリー賃貸のアパートを検討する人もいるかもしれませんが、これらのオプションは基本的に住所登録に対応していないため、外国人が長期間住むには適していません。。

もちろん、家族と一緒に住む場合は、一戸建てや一戸建て住宅（一戸建て/一轩家）を選択することもできます。

アパート：日本での格安賃貸オプション

アパートは通常 2 階から 4 階建ての建物で、ほとんどが木造または軽量鋼鉄で作られています。手頃な価格の住宅オプションとして、アパートには多くの利点があります。

まず、家賃が比較的安いですが、これは主に建物の構造がシンプルで階数が低いため、建築コストも比較的低いためです。東京23区内でも、月額家賃6～7円のアパートを探すのは難しくありません。

第二に、常駐の管理人がおらず、共用施設も少ないため、下記で紹介するマンションに比べて管理費がかなり安くなります。

ただし、アパートには知っておくべき欠点もいくつかあります。コストを抑えるために、アパートには通常、比較的少ない数の電化製品が設置されています。特に防犯設備の面では、マンションによっては防犯カメラやオートロックなどの基本的な設備が整っていないこともあるので、一人暮らしの女性は特に注意が必要かもしれません。。また、一部のアパートにはエレベーターがない場合があります。

また、建物自体の遮音性は必ずしも良くなく、隣の生活音が聞こえやすいです。

マンション：質の高い生活を求める人に最適な選択肢

マンションは一般的に5階建て以上の鉄筋コンクリート造りの建物を指し、建物の安全性と生活の質の面で明らかな利点があります。

鉄筋コンクリート造りなので、マンションよりも耐震性や耐火性に優れているのが一般的です。これは地震の多い日本では特に重要であり、実際、多くの人がまさに安全上の理由でアパートを選んでいます。また、マンションは断熱効果も高く、住み心地が良いだけでなく、冷暖房使用時の電気代も節約できます。

設備面では、ほとんどのマンションに防犯カメラや自動ドアロックなどの基本的なセキュリティ設備が備わっており、居住者は安心して暮らすことができます。アパートによっては、滞在をより安全にするために常駐管理人がいるところもあります。

しかし、マンションでの高品質な生活環境は無料ではありません。建設コストが高いため、アパートは一般的にアパートよりも賃貸料が高くなります。また、エレベーターのメンテナンスや管理者の人件費など、各種設備の正常な稼働を維持するための管理費も比較的高額です。。

東京を例にとると、ワンルームマンションでも家賃が月9万円以上かかることもあります。留学生や新社会人にとって、アパートの家賃は間違いなく大きな負担です。

シェアハウス：東京や大阪などの大都市では手頃な選択肢

シェアハウス（シェアハウス）は、ゲストハウスとも呼ばれ、複数の人が一緒に住む賃貸住宅を指します。一般的に言えば、自分の部屋に加えて、リビングルーム、キッチン、トイレ、バスルームなどの設備を共有する必要があります。

シェアハウスは設備を共有するため、月額家賃が非常に安く、上で紹介したアパートよりもさらに安いです！家賃が高い東京でも、シェアハウスなら月額家賃が3～4万円と安いこともあります。。

また、シェアハウスの中には、敷金や礼金などの初期費用がかからず、家具や家電が完備されているところもあり、家賃を安く抑えることができます。そのため、ワーキングホリデーや短期留学中の外国人や、大都市に来たばかりの日本人もシェアハウスを選ぶことが多いです。

さらに、シェアハウスの共有施設を利用することで、他のシェアハウスの住人と知り合うことができます。シェアハウスによっては、他の住人と交流したり、新しい友達を作ったり、日本語を練習したりできるイベントを定期的に開催しているところもあります。

ただし、シェアハウスは設備を共有するため、自分のプライベート空間は比較的狭くなる場合があります。さらに、他の人と生活習慣を合わせる必要もあります。生活習慣が大きく異なるルームメイトがいると、生活に影響を及ぼし、ストレスを感じる可能性が高くなります。

日本で家を借りるための基本条件

日本で家を借りる際には、家賃や初期費用以外にも知っておくべき不動産関連の用語があります。以下では、彼の基本的なレンタル条件について説明します。

部屋の間取りに関する用語

日本の不動産会社には部屋の間取りを表す英語の単語と数字が記載されています。たとえば、1 ベッドルーム アパートメントは 1R で表され、1 ベッドルーム アパートメントとキッチン付きは 1K で表されます。一般的に使用される略語を次の表に示します。

室内設備に関する用語

日本の家を借りると家具は付いていないのが一般的ですが、テナントを誘致するために、家主もさまざまな設備を提供します。ここでは、日本で家を借りる際に一般的な設備について説明します。

外国人が日本でアパートを借りる際に注意すべきこと

文化や習慣の違いにより、日本でアパートを借りる際には注意しなければならないことがいくつかあります。日本でアパートを借りる際に注意すべき3つのことを以下に説明します。

一般的に、日本に到着してから住居を探し始めます。

来日前に部屋を探したいと考える人は多いですが、実は外国人は寮やシェアハウスを借りる場合を除いて、来日してから部屋探しを始めるのが一般的です。 1つ一般的に、外国人はまずホテル（レストラン）やAirbnb、日替わりレンタルルームなどに1～2週間滞在し、その間に部屋を探すことになります。。

これは家主を守るためだけではなく、借主を守るためでもあります。部屋の実態を入居者に理解してもらうために、大家さんは入居者に部屋を下見させるのが一般的です。お部屋の状況や状況、お部屋の設備や防音性などを個別に確認できます。また、周囲の環境が静かで住みやすいかどうかも確認できます。お部屋や周囲の環境を確認しましょう。正式に入居契約を結ぶ前に、ご希望に合わせてご検討ください。

仲介業者によっては「下見をしなければ家賃が安くなるかもしれない」と言う人もいるかもしれませんが、特に日本での引っ越し費用は決して安くないので、そのリスクはかなり高いと思います。

日本の賃貸契約は通常2年です

日本で家を借りる場合、賃貸契約は通常2年間です。家主によっては、中途で契約を解除した場合、損害賠償として家賃の1か月分の支払いを要求したり、2か月前までに書面による通知を要求したりする場合があります。追加の清算損害賠償。

解約金や解約条件は通常、賃貸契約書に記載されているので、将来の紛争を避けるためにも契約前にしっかりと確認するようにしましょう。。理解できない点があった場合、または関連する条項が見つからない場合は、担当者に説明を求めることができます。

個々の家主はテナントに基本的な日本語を話すことを要求する場合があります

日本でアパートを借りる場合、家主や他の入居者とのコミュニケーションは避けられません。言葉の壁によるテナントとのトラブルや、日本語が理解できないためにテナントがルールを守らない場合に備えて、多くの家主はテナントに基本的な日本語会話や理解力を求めています。

来日したばかりの方や日本語に自信がない方は、中国語・英語でのサポートが受けられるレンタル会社を利用するのも良いでしょう。、記事後半で紹介するXROSS HOUSEやレオパレス21など。

日本で家を借りる基本的なプロセス: 5 つのステップ

次に、日本でアパートを借りる方法を説明しましょう。大まかに言うと以下の5つのステップになります。

1.適切な部屋を見つけて内覧を手配する

最初のステップは、希望の部屋を見つけることです。家を探す方法はたくさんありますが、一般的には、まずは気に入った部屋をオンラインでいくつか見つけ、その後不動産業者に確認することをお勧めします。。

不動産業者は、お客様からのお問い合わせを受けた後、お客様の代わりに部屋の空室状況を確認します。空室の場合は、不動産業者がお客様に代わって内覧を手配します。部屋がすでに貸し出されている場合は、不動産業者がお客様のご要望に基づいて同様の部屋を紹介します。

部屋を選ぶ際には、部屋の全体的な状態や設備に加えて、次の点にも特に注意してください。

• 部屋の近くの生活機能：近くのスーパーマーケット、コンビニエンスストア、医療施設、レストランなどに注意してください。実際に周辺環境を訪れて、より詳しく観察してみることをお勧めします。
• 駅までの実際の距離：不動産業者は最寄り駅までの徒歩距離を1分80mの計算で表示することがほとんどですが、信号や踏切の数、アップダウンの有無などによって実際の時間は変わります。実際の距離を体感するには、実際に歩いてみることをお勧めします。
• 学校や職場までの運転時間：不動産業者は通常、最短の運転時間を提示しますが、実際には常に特急列車があるわけではなく、異なる時間帯の運行間隔も異なるため、慎重に調査する必要があります。
• 部屋の採光と換気の状態：部屋の窓の方向と大きさに加えて、部屋が近くの建物によって簡単に遮られるかどうかも非常に重要です。
• 部屋の防音：音に特に敏感な方は、内覧時に上階や隣の音、外の交通騒音が聞こえないかに注意してください。特に、マンションの防音性は一般的に悪いので、特に注意が必要です。

2.居住申請書を提出後、居住審査が行われます

部屋を選択した後、家主（オーナー）に正式に入居申込書を提出する必要があります。申請の際には、在留申請書（申込書）に必要事項を記入し、在留カード、学生証、貯蓄または収入の証明などの関連する証明書類を提​​出する必要があります。

不動産業者によっては、1円から家賃1か月分までの保証金の支払いを要求する場合もあります。

申込書を受け取った後、家主は提出された情報に基づいて審査します。在留資格や滞在期間に加え、留学生の場合は学校の種類やランクも家主が考慮する要素となる場合があります。

もちろん、家賃を支払えるかどうかを確認するために、家主はあなたの収入と保証金の額も確認します。一般的に、家賃が月収の30％を超えると審査に通過するのは難しく、50％を超えるとほとんどの不動産業者は入居申し込みを受け付けてくれないかもしれません。。

家主による審査に加え、家主が指定した管理会社や保証会社も審査する場合があります。審査プロセスには通常 3 ～ 7 日かかります。もちろん、審査結果を待っている間に、他の理想の部屋を探し続けることもできます。

3.初期費用を支払い、賃貸契約書に署名する

入居審査に合格したら、賃貸契約を締結する準備が整います。正式に契約書に署名する前に、通常は初期費用を支払う必要があります。一般的に初期費用は家賃の5～7倍程度かかりますので、事前に十分な資金を用意しておいてください。最初の支払い期限を過ぎると、家主は部屋を貸すことを拒否する可能性があります。。

初期費用をお支払いいただくと、不動産業者が賃貸契約書を準備いたします。契約締結前には、不動産業者が規定に沿って契約書の重要事項を説明しますが、ご自身の安全を守るためにも、契約書の条項を全てよく読んでご確認ください。ご不明な点がございましたら、必ず不動産業者にご質問ください。

また、契約書に署名する際には、一般的に印鑑が必要となります。署名手続きをスムーズに行うために、事前に印鑑をご準備ください。

4.鍵を受け取って入居手続きをする

契約書に署名したら、部屋の鍵を受け取る日程を調整し、新しい賃貸契約を開始できます。部屋の鍵を受け取ったら、荷物を新しい住居に運び、入居する手配をすることができます。

だが、正式に入居する前に、新居に行って部屋や設備の状態を確認することをお勧めします。。壁の傷、床のへこみ、設備の故障などの破損や不具合を発見した場合は、退去時に不要な修理費を請求されないように、室内設備状態確認書に記入し、証拠として写真を撮ってください。

5.さまざまな行政手続きを処理する

入居後、14日以内に在留カードを持参し、最寄りの市役所または区役所で住所登録（住民登録）を行ってください。そうしないと、関連規制（入管法）に違反し、将来のビザ申請に影響する可能性があります。。

正式に入居する前に、行政手続きに加えて、水道、電気、ガス、インターネットなどの基本的な生活設備の申請も行う必要があります。家主がどの会社を利用する必要があるかを指定していない場合は、好きな水道、電気、ガス、インターネットの会社を選ぶことができます。

一方、シェアハウスを借りる場合は、基本的な設備の利用手続きはシェアハウス側が行ってくれるので、手間が省けます。

来日したばかりの外国人向けレンタル会社3選

日本に来たばかりで日本語があまり分からない場合、どうやって気に入った部屋を見つけることができますか?来日直後でも使いやすいレンタル会社3社をご紹介します。

XROSS HOUSE（クロスハウス）

クロスハウスは、主に東京近郊でシェアハウスを運営する日本のシェアハウス運営会社です。外国人の方でもXROSS HOUSEを利用して住まい探しをしやすいように、XROSS HOUSEのホームページには中国語と英語のサイトが用意されており、外国人スタッフも外国人の住まい探しをサポートしているので、来日したばかりで日本語が苦手な方でも安心してご利用いただけます。スムーズにお住まい探しができます。

外国人に優しいだけでなく、家賃の安さもXROSS HOUSEのセールスポイントの一つです：XROSS HOUSEは最安の月額賃料が30,000円、さらにプライバシー性の高いシェアアパートメント（SA-XROSSシリーズ）でも35,000円～と非常に格安です。

また、初期費用は30,000万円と格安、家具・家電も完備したお部屋なので、国内外から東京に来たばかりで予算が限られている若者が多く集まります。

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レオパレス21（レオパレス21）

シェアハウスには住みたくないが、よりプライベートな空間が欲しいという方は、レオパレス21（レオパレス21）のお部屋をご検討ください。レオパレス21（レオパレス21）は、全国約57万件の不動産を管理し、主に単身者向けの賃貸サービスを提供する日本の賃貸会社です。

クロスハウスのように、レオパレス21では、中国語と英語のウェブサイトも用意しており、外国人スタッフが日本でアパートを借りる際のあらゆる質問に答えてくれます。。

レオパレス1のお部屋は、お一人様に適した広さに加え、基本的な家具・家電が完備されており、お荷物をお持ちいただくだけでチェックインしていただけます。また、全室Wi-Fiを完備しておりますので、ご自身でホームネットワークを構築する必要がなく大変便利です。

初期費用の安さもレオパレス21のセールスポイントです。レオパレス21では、仲介手数料・祝金・最初の2ヶ月分の家賃が原則無料となっており、初めて日本に住む方にも配慮しています。

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オークハウス(オークハウス)

1988年に創業したOAKHOUSEは20年以上の歴史があり、シェアハウス業界では古くからのブランドと言えます。 過去20年間で、40,000万人以上が高い評価を得ているOAKHOUSEのシェアハウスを借りてきました。

安い家賃と初期費用に加えて、オークハウスのもう一つのセールスポイントは、充実したシェアハウスライフです。。 シェアハウスにはさまざまな国や場所の人がいて、文化交流や友達との出会いができ、退屈が怖い方にぴったりです。

また、大規模シェアハウス（ソーシャル空間）には、高級住宅のように、フィットネスルーム、映画館、大浴場、ロックバスなど、充実した設備が整っています！有名な日本人アーティスト、マツコ・デラックスが出演MAKOカンファレンスこの記事では、オークハウスの生活と設備を紹介し、人気を博しています！

OAKHOUSEのシェアハウスは、東京、大阪、京都、神奈川、埼玉、千葉、兵庫など、全国の主要都市をカバーしています。合計約250室の6,000のシェアハウスは、豊富な選択肢があり、いつでもあなたに合ったものがあります。 。

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要約

アパート探しは日本に住むための非常に重要なステップです。日本の賃貸文化には、家賃の1～5倍の初期費用が必要になるなど、多くの特徴があります。さらに、言葉の壁や紛争を心配するため、家主によっては入居者に基本的なコミュニケーションに日本語を使用することを要求する場合もあります。

来日したばかりで日本語があまり得意ではない方は、以下の3つのサイトからお部屋探しをしてみてはいかがでしょうか? その中でもXROSS HOUSEでは中国語と英語を話せるスタッフがお部屋探しをサポートしてくれますので、日本語が下手でも心配しないでください！もちろん、3つのサイトのお部屋の家賃や初期費用はとても安いので、来日したばかりで少しでも費用を抑えたい方にぴったりです！

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