外国人が日本でアパートを借りるための完全ガイド：費用、基本的な手順、ヒント、おすすめの賃貸ウェブサイト。

日本に住むには住む場所を探さなければなりません。しかし、日本で家を借りるのにいくらかかるのでしょうか？どのような手数料を支払う必要がありますか?出発前に部屋を予約する必要がありますか?他に注意する必要があることはありますか?

この記事では、日本でアパートを借りる際に知っておきたい基本情報（費用、基本的な用語、手続き、注意点など）を解説します。最後に、日本に初めて来た方に最適な賃貸仲介業者を2社ご紹介します。

日本でアパートを借りるにはどれくらいの費用がかかりますか？家賃以外にも、初期費用にも注意が必要です。

日本での生活には、住宅関連の出費がつきものです。毎月の家賃に加えて、新しい賃貸契約を結ぶ際には、多額の初期費用を支払う必要があります。以下では、日本でアパートを借りる際に発生する費用についてご説明します。

日本のワンルーム（1R/1K）の平均家賃

同じ日本といっても、実は都道府県によって家賃が異なります。日本によると全国賃貸管理業協会（全国賃貸管理協会）調べ大都市圏以外では、ワンルームの平均家賃は4万円前後であることがわかります。

另一方面、首都圏に近いほど家賃は高く、京都や大阪に近い場合は約5.5円、東京に近い場合はさらに高く約6円です。！

東京23区内の中心部の家賃も高い：不動産庁「アパマンショップ（アパマンショップ） 「2023年11月に統計学新宿区、渋谷区、台東区など交通の便が良い都心部では平均家賃が10万円も高いことがわかります！

留学生や来日したばかりの外国人、さらには「北京に来たばかり」の日本人も家賃を節約するために、車で30分以上離れた都市中心部から離れた場所に住むことが多くなります。シェアハウスなどの物件を安く借りることができます。

レンタルだけじゃない！日本で家を借りるときは初期費用に注意

日本でアパートを借りる際は、家賃に加えて初期費用にも注意が必要です。初期費用とは、賃貸契約時に家主に一括で支払う必要がある様々な費用のことです。

初期費用は家賃の5～7倍と決して安くはなく、一般的に以下の6つの費用が含まれます。。

• 最初の1か月分の家賃：最初のXNUMXか月分の家賃ですが、日本の家賃は一般的に日割り計算されるため、実際にはXNUMXか月分の家賃以上を支払う必要があります。
• 礼金（れいきん）：礼金とは、日本の不動産取引における伝統的な慣習で、借主が家主に部屋を提供してくれたことへの感謝の気持ちとして少額のお金を支払うものです。この金額は通常、家賃の1～2か月分です。
• 敷金（しききん）：敷金は通常、家賃の1～2倍です。ペットを飼う予定の場合は、家主が敷金として家賃の1～2ヶ月分を追加で請求することがあります。関西地方では敷金は一般的に高額です。退去時に部屋に損傷を与えなかった場合、敷金は全額返金されます。
• 仲介手数料（中介手数料：ちゅうかいてすうりょう）：この手数料は不動産業者（地產驚業）に支払われます。手数料は仲介業者によって異なりますが、日本の法律では家賃の1か月分を超えてはいけないと定められているため、一般的には家賃の50％～100％となります。
• 保証料（ほしょうりょう）：保証会社とは、借主の保証人となる会社です。保証会社は、借主が家賃を滞納した場合に、家主に対して家賃の支払いを保証します。この料金は、通常、家賃1か月分に相当します。
• 火災保険 (火保険料: かさいほけんりょう): 日本では自然災害の発生率が高いため、家主は予防策として火災保険への加入を要求することがよくあります。火災保険の保険料は保険会社や部屋の状況によって異なりますが、2年間で2万円が一般的です。

上記の費用に加えて、家主によっては清掃費や鍵の交換費を請求する場合もあります。これらを合わせると、初期費用が家賃の5～7倍にもなる場合があります。初期費用を抑えるには、礼金や仲介手数料が無料の部屋を検討しましょう。

上記の初期費用に加え、日本の賃貸住宅には一般的に家具家電が付いていないため、家具家電を購入するための資金も別途用意する必要があります。

日本で家を借りる基本的な手順：外国人も日本人も同じ

次に、日本でアパートを借りる方法を説明します。一般的には5つのステップがあります。手続き全体は通常約1か月かかりますが、スムーズに進んだとしても2週間ほどかかることもあります。アパート探しと賃貸契約には十分な時間を見込んでください。

1.適切な部屋を見つけて内覧を手配する

最初のステップは、希望の部屋を見つけることです。家を探す方法はたくさんありますが、一般的には、まずは気に入った部屋をオンラインでいくつか見つけ、その後不動産業者に確認することをお勧めします。。

不動産業者は、お客様からのお問い合わせを受けた後、お客様の代わりに部屋の空室状況を確認します。空室の場合は、不動産業者がお客様に代わって内覧を手配します。部屋がすでに貸し出されている場合は、不動産業者がお客様のご要望に基づいて同様の部屋を紹介します。

部屋を選ぶ際には、部屋の全体的な状態や設備に加えて、次の点にも特に注意してください。

• 部屋の近くの生活機能：近くのスーパーマーケット、コンビニエンスストア、医療施設、レストランなどに注意してください。実際に周辺環境を訪れて、より詳しく観察してみることをお勧めします。
• 駅までの実際の距離：不動産業者は最寄り駅までの徒歩距離を1分80mの計算で表示することがほとんどですが、信号や踏切の数、アップダウンの有無などによって実際の時間は変わります。実際の距離を体感するには、実際に歩いてみることをお勧めします。
• 学校や職場までの運転時間：不動産業者は通常、最短の運転時間を提示しますが、実際には常に特急列車があるわけではなく、異なる時間帯の運行間隔も異なるため、慎重に調査する必要があります。
• 部屋の採光と換気の状態：部屋の窓の方向と大きさに加えて、部屋が近くの建物によって簡単に遮られるかどうかも非常に重要です。
• 部屋の防音：音に特に敏感な方は、内覧時に上階や隣の音、外の交通騒音が聞こえないかに注意してください。特に、マンションの防音性は一般的に悪いので、特に注意が必要です。

2. 居住申請書を提出し、審査を受ける

部屋を選択した後、家主（オーナー）に正式に入居申込書を提出する必要があります。申請の際には、在留申請書（申込書）に必要事項を記入し、在留カード、学生証、貯蓄または収入の証明などの関連する証明書類を提​​出する必要があります。

申込書を受け取った後、家主は提出された情報に基づいて審査します。在留資格や滞在期間に加え、留学生の場合は学校の種類やランクも家主が考慮する要素となる場合があります。

もちろん、家賃を支払えるかどうかを確認するために、家主は入居者の収入と貯蓄も確認します。一般的に、家賃が月収の30％を超えると審査に通過するのは難しく、50％を超えるとほとんどの不動産業者は入居申し込みを受け付けてくれないかもしれません。。

家主による審査に加え、家主が指定した管理会社や保証会社も審査する場合があります。審査プロセスには通常 3 ～ 7 日かかります。もちろん、審査結果を待っている間に、他の理想の部屋を探し続けることもできます。

3. 部屋を予約するために初期費用を支払う

居住審査に合格したら、部屋を予約するために初期費用を支払う必要があります。前述の通り、この初期費用は通常家賃の5～7倍なので、事前に準備しておきましょう。家主が指定した期限までに初期費用を支払わなかった場合、家主はその部屋を他の人に貸す可能性があります。。

初期費用をお支払いいただく際に、契約時に必要な印鑑もご準備いただけます。家主によっては、市役所で印鑑登録を行い、契約時に印鑑証明書の提示を求める場合がありますので、家主にご確認ください。

4. 賃貸契約書に署名し、鍵を受け取り、入居手続きをする

契約当日は、仲介業者から賃貸借契約書（賃貸借契約書）をお見せするだけでなく、「重要事項の説明（再説明）」も受けます。

日本の法律では、借主と貸主が賃貸借契約を締結する前に、資格を有する不動産業者が借主に対し、賃貸借契約書の重要事項を説明しなければならないと定められています。部屋の広さや住所といった基本的な情報に加え、賃料、賃料の支払い方法と期間、解約方法、賃貸期間などについても説明することが義務付けられています。部屋が災害警戒区域内にある場合、担当者はその旨を明確に説明しなければなりません。

重要事項説明書に記載されている賃貸契約の基本情報と諸条件をご確認いただいた後、正式に契約書に署名・捺印をいただきます。署名後、部屋の鍵を受け取り、荷物の搬入手続きを行い、正式にご入居いただけます。

ただし、正式にご入居いただく前に、新しいお部屋の状態や設備をご自身でご確認いただくことをお勧めします。壁の傷、床のへこみ、家電製品の故障など、損傷や不具合に気付いた場合は、「部屋状態確認フォーム」にご記入いただき、証拠として写真を撮っておくと、退去時に不要な修理費を請求されるのを防ぐことができます。

5.さまざまな行政手続きを処理する

入居後、14日以内に在留カードを持参し、最寄りの市役所または区役所で住所登録（住民登録）を行ってください。そうしないと、関連規制（入管法）に違反し、将来のビザ申請に影響する可能性があります。。

正式に入居する前に、行政手続きに加えて、ガス、電気、インターネットなどの公共料金の手続きも完了する必要があります。家主が利用したい会社を指定していない場合は、希望する公共料金プロバイダーを選択できます。

一方、シェアハウスを借りる場合は、基本的な設備の利用手続きはシェアハウス側が行ってくれるので、手間が省けます。

日本で家を探す際に考慮すべき3つの基本条件

日本でアパートを探す際に、部屋の場所と通勤時間の他に考慮すべき基本的な要素が3つあります。

部屋タイプ：アパート、マンション、シェアハウス

日本で家を借りる場合、最も一般的な部屋のタイプはアパート（アパート／Apartment）、マンション（マンション／Mansion）、シェアハウス（シェアハウス）の3種類です。

もちろん、家族と一緒に住む場合は、一戸建てや一戸建て住宅（一戸建て/一轩家）を選択することもできます。

経済的な制約のため、日本に到着したばかりの留学生やワーキングホリデーメーカーは、家賃を節約するためにアパートやシェアハウスを選ぶことが多いです。以下では、3つのタイプの部屋の特徴、メリット、デメリットを説明します。

• アパート：一般的に2階建てから4階建ての木造または軽量鉄骨造の建物を指します。建設費が低いため、家賃は比較的低額です。しかし、アパートは一般的に非常に基本的な設備を備えており、エレベーター、自動ドア、宅配ボックス、共用部の清掃を行うハウスキーパーなどが備え付けられています。
• マンション：一般的に5階建て以上の鉄筋コンクリート造の建物を指します。アパートよりも家賃が高く、管理費も高額ですが、経済的な余裕があれば、比較的充実した生活設備が整っているため、アパートを選ぶ人が多いです。
• シェアハウス（ゲストハウス）は、複数の人が共同で生活する賃貸住宅です。一般的に、自分の部屋に加えて、リビング、キッチン、トイレ、バスルームなどの設備を共有します。これらの設備が普及しているため、シェアハウスはアパートよりも家賃が安く、初期費用も抑えられることが多いため、節約志向の外国人や日本の都市に初めて移住した人にとって理想的な選択肢です。

間取り：1R・1K・1LDK　　

日本の不動産会社には部屋の間取りを表す英語の単語と数字が記載されています。たとえば、1 ベッドルーム アパートメントは 1R で表され、1 ベッドルーム アパートメントとキッチン付きは 1K で表されます。一般的に使用される略語を次の表に示します。

日本到着後、一人暮らしでアパートをお探しの方には、1種類の間取りをご用意しております。お客様のニーズやお好みに合わせてお選びいただけます。

• 1R：キッチンのないワンルーム、または仕切りのない小さなキッチン。一般的に最も安価です。
• 1K: 仕切りのあるキッチン付きのスタジオルーム。
• 1LDK: 寝室、リビングルーム、ダイニングルーム、仕切りのあるキッチンが2つあり、1人暮らし、またはより広いスペースが必要なXNUMX人暮らしに適しています。
• 2K：ベッドルームが2つと仕切りのあるキッチンがありますが、リビングルームとダイニングルームはありません。ご友人とシェアする場合は、XNUMXKのお部屋をご検討ください。

基本的な客室設備

日本の家を借りると家具は付いていないのが一般的ですが、テナントを誘致するために、家主もさまざまな設備を提供します。ここでは、日本で家を借りる際に一般的な設備について説明します。

外国人が日本でアパートを借りる際に注意すべき4つの基本事項

文化や習慣の違いにより、日本でアパートを借りる際には注意しなければならないことがいくつかあります。日本でアパートを借りる際に注意すべき3つのことを以下に説明します。

一般的に、日本に到着してから住居を探し始めます。

日本に来る前に住む場所を見つけたいと願う人は多いですが、寮や一部のシェアハウスを除いて、ほとんどの賃貸業者は、入居者が店舗に直接出向いて物件を内覧し、申し込むことを要求しています。

これは家主だけでなく、入居者も保護します。写真や動画のみに基づいたオンライン物件内覧では、入居時に期待と実際の物件との間に乖離が生じ、様々なトラブルにつながる可能性があります。対面での物件内覧は、入居後の摩擦を最小限に抑えるのに役立ちます。そのため、多くの賃貸仲介業者や家主は、外国人が物件を直接訪問して確認することを希望しています。

この習慣により、多くの外国人は、最初は短期間貸し出せる部屋に住み、落ち着いてからゆっくりと家を探すことになります。もちろん、初期資金に余裕があれば、ホテル（レストラン）やAirbnbに宿泊することも検討できます。

日本の賃貸契約は一般的に2年なので、解約や更新の条項に注意する必要があります。

日本で家を借りる場合、賃貸契約は通常2年間です。家主によっては、中途で契約を解除した場合、損害賠償として家賃の1か月分の支払いを要求したり、2か月前までに書面による通知を要求したりする場合があります。追加の清算損害賠償。

解約条項に加えて、更新条項にも注意が必要です。一般的に、2年後に賃貸契約を更新したい場合は、契約終了前に家主に通知し、更新料を支払う必要があります。この料金は通常、家賃1か月分に相当します。

解約や更新の条件は、一般的に賃貸契約書に明記されているので、署名する前に必ずしっかりと確認しましょう。理解できない点があったり、関連する条項が見つからない場合は、エージェントに説明を求めることができます。

保証人、保証会社、緊急連絡先

連帯保証人とは、借主が家賃を滞納したり、物件に損害を与えたりした場合に、法的責任および賠償責任を負う人です。保証人が負う責任は重大であるため、家主は通常、保証人に以下の要件を満たすことを要求します。

• 日本国籍または永住権を持つ外国人
• 日本国内に安定した収入と定住所があること
• 借主の両親または三親等以内の親族

保証人に対する要件は非常に厳しいため、外国人が保証人を見つけるのは一般的に困難です。家主は外国人に対し、保証人ではなく保証会社を利用することを要求することが多い。保証会社とは、賃貸住宅の保証サービスを専門に提供する会社です。審査に合格し、保証料を支払えば、保証会社が保証人として入居者の保証をしてくれます。

通常、家主は保証会社を指定します。詳しくは不動産会社にお問い合わせください。

保証人に加えて、家主は緊急連絡先の提示を求めます。保証人とは異なり、緊急連絡先は通常、法的責任を負いません。緊急連絡先は、事故や連絡不能の際に、状況を確認するために連絡を取る相手として主に使用されます。緊急連絡先としては、日本の学校の先生、職場の上司・同僚、日本にいる友人などが挙げられます。。

個々の家主はテナントに基本的な日本語を話すことを要求する場合があります

日本でアパートを借りる場合、家主や他の入居者とのコミュニケーションは避けられません。言葉の壁によるテナントとのトラブルや、日本語が理解できないためにテナントがルールを守らない場合に備えて、多くの家主はテナントに基本的な日本語会話や理解力を求めています。

来日したばかりの方や日本語に自信がない方は、中国語・英語でのサポートが受けられるレンタル会社を利用するのも良いでしょう。、記事後半で紹介するXROSS HOUSEやレオパレス21など。

日本に来たばかりの外国人に最適なおすすめレンタルサイト3選

日本に来たばかりで日本語があまり得意ではない場合、どうやって気に入った部屋を見つけたらいいのでしょうか？今回は、日本に来たばかりの方に簡単に使える賃貸サイトを3つご紹介します。

XROSS HOUSE（クロスハウス）

クロスハウスは、主に東京近郊でシェアハウスを運営する日本のシェアハウス運営会社です。外国人の方でもXROSS HOUSEを利用して住まい探しをしやすいように、XROSS HOUSEのホームページには中国語と英語のサイトが用意されており、外国人スタッフも外国人の住まい探しをサポートしているので、来日したばかりで日本語が苦手な方でも安心してご利用いただけます。スムーズにお住まい探しができます。

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また、初期費用は30,000万円と格安、家具・家電も完備したお部屋なので、国内外から東京に来たばかりで予算が限られている若者が多く集まります。

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クロスハウスのように、レオパレス21では、中国語と英語のウェブサイトも用意しており、外国人スタッフが日本でアパートを借りる際のあらゆる質問に答えてくれます。。

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要約

アパート探しは日本に住むための非常に重要なステップです。日本の賃貸文化には、家賃の1～5倍の初期費用が必要になるなど、多くの特徴があります。さらに、言葉の壁や紛争を心配するため、家主によっては入居者に基本的なコミュニケーションに日本語を使用することを要求する場合もあります。

来日したばかりで日本語があまり得意ではない方は、以下の3つのサイトからお部屋探しをしてみてはいかがでしょうか? その中でもXROSS HOUSEでは中国語と英語を話せるスタッフがお部屋探しをサポートしてくれますので、日本語が下手でも心配しないでください！もちろん、3つのサイトのお部屋の家賃や初期費用はとても安いので、来日したばかりで少しでも費用を抑えたい方にぴったりです！

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