1LDK禮金敷金保證人?日本租屋基本流程和專業用語一次過學懂

學懂專業用語,日本租屋無難度

決定好到日本留學的你,相信已經開始準備租屋吧!不過一開始找房,你就會碰上各式各樣的令人摸不著頭腦的用語,例如是1LDK、禮金、敷金和保證人。不先清楚了解這些用語,你可能會找錯房租錯屋。

本文章會介紹一下在日本租屋的基本流程,亦會說明一些在租屋時會遇到的專業用語。租屋前請先預習一下,以免入住後後悔。

日本找房租屋的基本流程

首先我們來了解一下在日本租屋的基本流程。一般而言有以下6個步驟。

決定房間的條件並開始找房

開始找房前,你要先搞清楚自己的要求。房間類型、間隔(間取り【まどり】)、所需設備等都要好好考慮清楚,以免後悔。當然,你亦要考慮你家和學校公司的距離。

決定好後,你便可開始在網上搜尋心儀房間,又或者直接向地產仲介査詢。

做好預算以免負擔不來

決定好找房的條件後,你需要計一計自己能負擔多少房租。如果房租佔你每月收入4成,甚至5成以上的話,可能會對你的生活構成沈重負擔;而房東拒租的機會亦較高。

除了房租外,簽約租屋時你需支付月租5~6倍的「初期費用(しょきひよう)」,以及購置傢俬家電的費用。找房時請把這些費用都計算清楚。

預約「內見」

做好以上準備後,你便可聯絡地產仲介安排看房「内見予約(ないけんよやく)」。內見時你需仔細留意房間的細節,以及住宅附近的環境。

申請入居並接受入居審査

揀好心儀房屋後,你便可向房東提交「入居申請(にゅうきょしんせい)」。除了你的個人資料外,你還需要提交保證人(ほしょうにん)的資料

保證人像是擔保人,有法律上的責任去為你繳交屋租。一般而言,房東只會接受日藉家人或親戚當你的保證人。沒有的話就需要利用保證公司為你作保,又或者揀選一些不須保證人的房間。

提交申請後,房東會對你的申請進行審核,稱為入居審査(にゅうきょしんさ)。

簽約並安排入住

通過入居審査的話,接下來就要準備簽約。身在海外的話,你可能要以郵寄或於網上完成簽約。簽約前,擁有「宅建資格(たっけんしかく)」的地產仲介有責任會為你詳細說明租屋相關的重要事項。

簽約後請決定你會在哪天入住,並預先通知地產仲介。在入住當天,你亦要先到仲介領取鎖匙。

入住後14天內到附近役所辦理「住址登錄」

住址登錄(住所登錄【じゅうしょとうろく】)是日本的行政手續之一,所有外國人在搬進新居後的14天內都要到所屬的市區町村役所進行此手續

未有及時辦理住址登錄的話,你有可能被判監1年或罰款20萬円。嚴重的話更可能影響你將來的簽證申請,甚至令你的簽證被撤消。

日本租屋相關的專業用語

在日本租屋有很多專業用語。開始租屋前來學習一下這些用語吧!

了解過租屋的基本流程後,我們來學習一下你在找房和租屋時會遇上的專業用語。

房間類型的相關用語

日本住宅主要有以下3款。

  • シェアハウス(Share House):廚房,浴室和廁所等設施為共用的住宅,有些更有共用客廳。月租約為2~6萬円(約1,500~4,500港元/5,000~1.6萬台幣)。
  • アパート(Apartment):一般指木造或輕量鋼骨造的住宅,月租約為5.5~7萬円(約4,100~5,200港元/1.5~1.9萬台幣)。
  • マンション(Mansion):一般指鋼筋混凝土造的住宅。由於隔音避震效果較好,月租會Apartment貴,通常為6.5萬円(約4,800港元/1.8萬台幣)以上。

另外亦可以建築材料劃分。

  • RC(Reinforced Concrete)造:強化石屎建造的住宅,一般最為堅固。
  • ALC:石屎和鋼鐵建成的住宅。
  • 鉄骨造(てっこつぞう):鋼鐵建成的住宅。
  • 軽量鉄骨造(けいりょうてっこつぞう):厚度不足6mm的鋼材建成的住宅。
  • 木造(もくぞう):木造住宅。

房間間隔的相關用語

日本人習慣以英數字表示房間的數目和種類。數字代表睡房的數目,而英文字的意則如下列所示

  • L:客廳,Living Room(リビング)的簡稱。
  • D:飯廳,Dining Room(ダイニング)的簡稱。
  • K:廚房,Kitchen(キッチン)的簡稱。
  • S:其他房間區域,Service Room(サービスルーム)的簡稱。

1LDK表示房間有1間睡房,以及客廳、飯廳和廚房;而1K是只有1間睡房連廚房的房間。另外有些1房房間(ワンルーム)。

想要隔音和採光較好的房間,可以選擇位於大廈角落的「角部屋(かどべや)」。

房間平面圖的相關用語

房間的面積通常以平方米(㎡)或「帖」與「疊(じょう)」表示,1帖(1畳)是1張榻榻米的大小,約為1.62m²。所以6疊房間的面積約為10㎡。

房間的平面圖會標誌出房內的各種設備。以下是一些常出現在平面圖的標示。

  • 玄関(げんかん):房間入口。
  • 下駄箱(げたばこ):鞋櫃。
  • 和室(わしつ):用塌塌米鋪成的日式房間。
  • 洋室(ようしつ):西式房間。
  • 洗面(せんめん):洗手台。
  • WC(トイレ):廁所。
  • 浴室(よくしつ):浴室。通常附有浴缸。
  • シャワー:淋浴間。
  • UB(ユニットバス):附有廁所的浴室。
  • ロフト:閣樓。
  • バルコニー/ベランダ:陽台。有屋頂的稱「ベランダ」,沒屋頂則稱「バルコニー」。
  • 收納(しゅうのう):收納空間。
  • 納戸(なんど):雜物房。
  • 押入(おしいれ):收納空間,通常出現在日式房間內。
  • CL(クロゼット):衣櫃,有時會寫成「クローゼット」。
  • 洗(せんたくき):設置洗衣機的位置,有時寫成「W」。
  • 冷(れいぞうこ):設置雪櫃(冰箱)的位置。
  • 電(でんきおんすいき):電氣溫水器。

另外,房間的設備還有以下幾樣。

  • インターホン:對講機(intercom)。
  • オートロック:自動鎖。一般而言設有自動鎖的住宅較為安全。
  • 宅配ボックス(たくはいボックス):送貨箱。
  • エアコン:冷暖氣/空調。

租屋支出的相關用語

日本租屋的支出主要分為定期費用和初期費用2種,如下列所示。

每月支付的定期費用

  • 賃料(ちんりょう)/家賃(やちん):房租。
  • 管理費(かんりひ)/共益費(きょうえきひ):管理費、維修費。
  • 引落手数料(ひきおとしてすうりょう):自動轉帳交租時的銀行手續費。

初期費用

  • 礼金(れいきん):租客給房東的小費,約為1~2個月份屋租。
  • 敷金(しききん)/保證金(ほしょうきん):按金。退租時扣除修理和清潔費後,剩下的按金將會退還給你。一般為房租的1~2倍。標明「敷引き(しきびき)」/「償却(しょうきゃく)」的話,按金將不會退還給租客。
  • 仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう):仲介費。給予地產仲介的手續費,最高為1個月份的屋租。
  • 保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう):向保證公司繳交的費用,通常為1個月份的租金。
  • 火災保険料(かさいほけんりょう):火災保險費。租屋的造每兩年須更新1次。
  • 鍵交換代(かぎこうかんだい):更換門鎖的費用。

除了以上費用外,還可能有一些特別的收費。

  • 抗菌消臭代(こうきんしょうしゅうだい):房間抗菌消毒的費用。
  • 24時間緊急サポート(24じかんきんきゅうさぽーと):租客丟失鎖匙或水管漏水時,24小時緊急應對中心會派人隨時來處理問題。費用為一次性或分期每月繳納。
  • クリーニング代(クリーニングだい):室內清潔費。入住時或搬走時收費。一次性費用。

日本租屋的注意事項

日本租屋時有些地方需要注意。

除了以上基礎知識外,在日本租屋還需小心以下3項事情:自身的簽證期限,租約的種類,以及房東訂下的入居限制。

簽證的期限

日本的租約一般為2年。簽證期限不足2年的話,你可能需要遞交學校發出的證明文件,向房東證明你將在日本逗留2年以上。

另外,你亦考慮一些由公司營運的Share House:有些會接受1~6個月的租約。

租約的種類

租約大致可分為以下2類。

  • 普通借家契約(ふつうしゃくやけいやく):合約通常為2年。約滿後只需支付更新手續費(更新料【こうしんりょう】)便可續租。
  • 定期借家契約(ていきしゃっかけいやく):簡稱「ていしゃく」。合約會清楚訂明你可以租住的期間,到期後房東會把房間收回。

簽了定期借家契約的話,就不要忘記在租約到期前搬家

留意入居限制

不同房屋有不同規則,稱為「入居制限(にゅうきょせいげん)」。違反這些規則的話房東有權中止你的租約。常見的入居限制有以下2款。

  • 二人入居不可:房間只允許1人入住,你不能把房間分租。
  • 寵物不可:你不可在房間內飼養寵物

總結

在日本租屋,有很多獨特的專業用語,包括禮金,敷金和保證人等。看過這篇文章後,希望你已經掌握了以上用語的意思。

還是不夠信心?現時有一些提供中文應對的租屋網站和地產仲介。第1次到日本生活的話不妨先到那些網站看看。

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