1LDK禮金敷金保證人？日本租屋基本流程和專業用語一次過學懂

決定好到日本留學的你，相信已經開始準備租屋吧！不過一開始找房，你就會碰上各式各樣的令人摸不著頭腦的用語，例如是1LDK、禮金、敷金和保證人。不先清楚了解這些用語，你可能會找錯房租錯屋。

本文章會介紹一下在日本租屋的基本流程，亦會說明一些在租屋時會遇到的專業用語。租屋前請先預習一下，以免入住後後悔。

文章內容

日本找房租屋的基本流程

首先我們來了解一下在日本租屋的基本流程。一般而言有以下6個步驟。

決定房間的條件並開始找房

開始找房前，你要先搞清楚自己的要求。房間類型、間隔（間取り【まどり】）、所需設備等都要好好考慮清楚，以免後悔。當然，你亦要考慮你家和學校公司的距離。

決定好後，你便可開始在網上搜尋心儀房間，又或者直接向地產仲介査詢。

做好預算以免負擔不來

決定好找房的條件後，你需要計一計自己能負擔多少房租。如果房租佔你每月收入4成，甚至5成以上的話，可能會對你的生活構成沈重負擔；而房東拒租的機會亦較高。

除了房租外，簽約租屋時你需支付月租5～6倍的「初期費用（しょきひよう）」，以及購置傢俬家電的費用。找房時請把這些費用都計算清楚。

預約「內見」

做好以上準備後，你便可聯絡地產仲介安排看房「内見予約（ないけんよやく）」。內見時你需仔細留意房間的細節，以及住宅附近的環境。

申請入居並接受入居審査

揀好心儀房屋後，你便可向房東提交「入居申請（にゅうきょしんせい）」。除了你的個人資料外，你還需要提交保證人（ほしょうにん）的資料。

保證人像是擔保人，有法律上的責任去為你繳交屋租。一般而言，房東只會接受日藉家人或親戚當你的保證人。沒有的話就需要利用保證公司為你作保，又或者揀選一些不須保證人的房間。

提交申請後，房東會對你的申請進行審核，稱為入居審査（にゅうきょしんさ）。

簽約並安排入住

通過入居審査的話，接下來就要準備簽約。身在海外的話，你可能要以郵寄或於網上完成簽約。簽約前，擁有「宅建資格（たっけんしかく）」的地產仲介有責任會為你詳細說明租屋相關的重要事項。

簽約後請決定你會在哪天入住，並預先通知地產仲介。在入住當天，你亦要先到仲介領取鎖匙。

入住後14天內到附近役所辦理「住址登錄」

住址登錄（住所登錄【じゅうしょとうろく】）是日本的行政手續之一，所有外國人在搬進新居後的14天內都要到所屬的市區町村役所進行此手續。

未有及時辦理住址登錄的話，你有可能被判監1年或罰款20萬円。嚴重的話更可能影響你將來的簽證申請，甚至令你的簽證被撤消。

日本租屋相關的專業用語

了解過租屋的基本流程後，我們來學習一下你在找房和租屋時會遇上的專業用語。

房間類型的相關用語

日本住宅主要有以下3款。

シェアハウス（Share House）：廚房，浴室和廁所等設施為共用的住宅，有些更有共用客廳。月租約為2～6萬円（約1,500～4,500港元／5,000～1.6萬台幣）。
アパート（Apartment）：一般指木造或輕量鋼骨造的住宅，月租約為5.5～7萬円（約4,100～5,200港元／1.5～1.9萬台幣）。
マンション（Mansion）：一般指鋼筋混凝土造的住宅。由於隔音避震效果較好，月租會Apartment貴，通常為6.5萬円（約4,800港元／1.8萬台幣）以上。

另外亦可以建築材料劃分。

RC（Reinforced Concrete）造：強化石屎建造的住宅，一般最為堅固。
ALC：石屎和鋼鐵建成的住宅。
鉄骨造（てっこつぞう）：鋼鐵建成的住宅。
軽量鉄骨造（けいりょうてっこつぞう）：厚度不足6mm的鋼材建成的住宅。
木造（もくぞう）：木造住宅。

房間間隔的相關用語

日本人習慣以英數字表示房間的數目和種類。數字代表睡房的數目，而英文字的意則如下列所示。

L：客廳，Living Room（リビング）的簡稱。
D：飯廳，Dining Room（ダイニング）的簡稱。
K：廚房，Kitchen（キッチン）的簡稱。
S：其他房間區域，Service Room（サービスルーム）的簡稱。

1LDK表示房間有1間睡房，以及客廳、飯廳和廚房；而1K是只有1間睡房連廚房的房間。另外有些1房房間（ワンルーム）。

想要隔音和採光較好的房間，可以選擇位於大廈角落的「角部屋（かどべや）」。

房間平面圖的相關用語

房間的面積通常以平方米（㎡）或「帖」與「疊（じょう）」表示，1帖（1畳）是1張榻榻米的大小，約為1.62m²。所以6疊房間的面積約為10㎡。

房間的平面圖會標誌出房內的各種設備。以下是一些常出現在平面圖的標示。

玄関（げんかん）：房間入口。
下駄箱（げたばこ）：鞋櫃。
和室（わしつ）：用塌塌米鋪成的日式房間。
洋室（ようしつ）：西式房間。
洗面（せんめん）：洗手台。
WC（トイレ）：廁所。
浴室（よくしつ）：浴室。通常附有浴缸。
シャワー：淋浴間。
UB（ユニットバス）：附有廁所的浴室。
ロフト：閣樓。
バルコニー／ベランダ：陽台。有屋頂的稱「ベランダ」，沒屋頂則稱「バルコニー」。
收納（しゅうのう）：收納空間。
納戸（なんど）：雜物房。
押入（おしいれ）：收納空間，通常出現在日式房間內。
CL（クロゼット）：衣櫃，有時會寫成「クローゼット」。
洗（せんたくき）：設置洗衣機的位置，有時寫成「W」。
冷（れいぞうこ）：設置雪櫃（冰箱）的位置。
電（でんきおんすいき）：電氣溫水器。

另外，房間的設備還有以下幾樣。

インターホン：對講機（intercom）。
オートロック：自動鎖。一般而言設有自動鎖的住宅較為安全。
宅配ボックス（たくはいボックス）：送貨箱。
エアコン：冷暖氣／空調。

租屋支出的相關用語

日本租屋的支出主要分為定期費用和初期費用2種，如下列所示。

每月支付的定期費用

賃料（ちんりょう）／家賃（やちん）：房租。
管理費（かんりひ）／共益費（きょうえきひ）：管理費、維修費。
引落手数料（ひきおとしてすうりょう）：自動轉帳交租時的銀行手續費。

初期費用

礼金（れいきん）：租客給房東的小費，約為1～2個月份屋租。
敷金（しききん）／保證金（ほしょうきん）：按金。退租時扣除修理和清潔費後，剩下的按金將會退還給你。一般為房租的1～2倍。標明「敷引き（しきびき）」／「償却（しょうきゃく）」的話，按金將不會退還給租客。
仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：仲介費。給予地產仲介的手續費，最高為1個月份的屋租。
保証会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）：向保證公司繳交的費用，通常為1個月份的租金。
火災保険料（かさいほけんりょう）：火災保險費。租屋的造每兩年須更新1次。
鍵交換代（かぎこうかんだい）：更換門鎖的費用。

除了以上費用外，還可能有一些特別的收費。

抗菌消臭代（こうきんしょうしゅうだい）：房間抗菌消毒的費用。
24時間緊急サポート（24じかんきんきゅうさぽーと）：租客丟失鎖匙或水管漏水時，24小時緊急應對中心會派人隨時來處理問題。費用為一次性或分期每月繳納。
クリーニング代（クリーニングだい）：室內清潔費。入住時或搬走時收費。一次性費用。

日本租屋的注意事項

除了以上基礎知識外，在日本租屋還需小心以下3項事情：自身的簽證期限，租約的種類，以及房東訂下的入居限制。

簽證的期限

日本的租約一般為2年。簽證期限不足2年的話，你可能需要遞交學校發出的證明文件，向房東證明你將在日本逗留2年以上。

另外，你亦考慮一些由公司營運的Share House：有些會接受1～6個月的租約。

租約的種類

租約大致可分為以下2類。

普通借家契約（ふつうしゃくやけいやく）：合約通常為2年。約滿後只需支付更新手續費（更新料【こうしんりょう】）便可續租。
定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）：簡稱「ていしゃく」。合約會清楚訂明你可以租住的期間，到期後房東會把房間收回。

簽了定期借家契約的話，就不要忘記在租約到期前搬家。

留意入居限制

不同房屋有不同規則，稱為「入居制限（にゅうきょせいげん）」。違反這些規則的話房東有權中止你的租約。常見的入居限制有以下2款。

二人入居不可：房間只允許1人入住，你不能把房間分租。
寵物不可：你不可在房間內飼養寵物

總結

在日本租屋，有很多獨特的專業用語，包括禮金，敷金和保證人等。看過這篇文章後，希望你已經掌握了以上用語的意思。

還是不夠信心？現時有一些提供中文應對的租屋網站和地產仲介，首次到日本生活的你不妨先到那些網站看看。