日本Share House全攻略|不只是便宜!好處壞處注意點徹底分析

日本Share House不只租金便宜?來認識Share House的好處壞處

想節省在日本的生活費?其中1個方法是租住日本的Share House。Share House的租金除了比一般Apartment(アパート)或Mansion(マンション)便宜,初期費用亦低很多。不過,其實Share House還有很多好處!

本文章會為你介紹日本Share House的各個好處,同時亦會講解壞處和注意點。全部都掌握後才下決定吧!

甚麼是Share House?

Share House(シェアハウス)又稱為Guest House,是指複數人共同居住的租賃住宅。一般而言,除了自己的房間外,客廳、廚房、廁所及浴室等設施都需要共用

由於Share House的租金便宜,而且不需要禮金及按金等初期費用,很多工作假期或短期留學的外國人都會選擇入住Share House。

日本Share House有多便宜?一般住宅單位的4折

日本的Share House比市面上一般單位便宜得多:相對一般東京單位月租約80,000円,Share House的房租可低至30,000円, 就好像打了4折!即使是公寓型Share House,平均月租亦只是60,000~70,000円。

由於房租便宜,不少留學生、工作假期的外國人、以及由鄉下地方來東京的日本人都會選擇租住Share House,以節省生活費。

不只租金便宜!入住日本Share House的好處

除了每個月的房租便外,Share House還有5大好處。

不需禮金、按金、仲介,省掉數十萬円初期費用

除了租金便宜外,Share House的初期費用亦比普通單位低。

日本租屋的初期費用十分可怕:禮金、按金(敷金)、仲介費、換鎖費等等,各式各樣的費用加起來可能是租金3~4倍!以月租60,000円的單位來說,你需付給業主的初期費用可高達240,000円。

相反,Share House通常都不需禮金或按金,因此初期費用十分便宜!有些Share House的初期費用更可低至30,000円,變相節省超過200,000円!

傢俬電器齊全,帶同行李就能入住

不只是初期費用,入住Share House更可以省下購買家電傢俬的開支。日本的單位和香港台灣不一樣,一般都不包括任何家電傢俬。因此,洗衣機、微波爐、雪櫃、電視、書桌、椅子、床等,入居後你都需要自行購買。

租住Share House的話你便不需要擔心家電傢俬的問題:Share House通常會為你預備好所有生活上必要的家電和傢俬。只要帶同行李,就馬上可以入住,會酒店差不多,十分方便。

如果你都想省下買家電傢俬的錢,不妨考慮下Share House。

短期留學或工作假期的話,家電傢俬只用2年太浪費了。

能與不同國藉的人接觸交流,容易交到朋友

由於租金便宜,除了不同國藉的留學生外,越來越多地方出身的日本人都會選擇入住Share House。

入住Share House的話,你可以認識世界各地的朋友,包括日本、菲律賓、台灣甚至是歐洲或美國,非常熱鬧。說不定還可認識到和你在日本一起打拼的伙伴!

筆者的日本同事為了認識更多朋友,特意搬到Share House住!

可以隨時搬出,毋須受合約束縛

Share House的合約較普通單位寬鬆。一般而言,日本住宅單位的合約為期2年。2年以內解約的話,業主可能會根據合約,要求你支付1~2個月份的遺約金,並需提前通知業主。1年內解約的話更可能要付更多的違約金!

筆者在日本搬過2~3次家,每次的合約期間都是2年。

另一方面,Share House則沒有上述限制:最低租住期間一般由3個月起,有些更短至1個月!住下來發覺貨不對辦,不合心水的話,你可以隨時要求換房,甚至是搬走

想在來日本前租學屋,但又擔心不能「睇樓」而選錯?你可以考慮先租住Share House,儲夠錢找到心儀Apartment後才搬走。

不需保證人,剛到埗日本都能輕鬆租住

在日本租屋,很多業主都會要求你找日本國藉的親戚為你「擔保」,即是保證人。未能提供保證人的話,業主很可能拒絕你的入居申請,又或者要求你另外付款加入保證公司。

可是,租住Share House就不需要擔心保證人的問題:Share House一般不需要保證人。剛到日本,甚至是還未出發到日本的你都能成功租住。

入住Share House也有壞處

Share House亦有一些壞處。入住前先了解清楚。

Share House也不是只有好處。接下來,我們來看看Share House的4個壞處。確定自己沒問題後,才租住Share House吧!

共用設施需與他人共用

Share House的共用設施都要和人分享,不是說想用就用。無論是浴室、廁所或廚房,多人使用時便可能需要等候,運氣不好的話更可能要等上30分鐘~1小時。不能想洗澡時就洗澡,想煮飯時就煮飯,有時連去廁所都要等。

當然,你不能長時間利用,否則有可能被人投訴,及破壞會鄰居的關係。

要住Share House,互相忍讓和協調是基本條件。如果你自覺自己不能忍讓,或不喜歡共用的話,Share House可能並不適合你

住Share House,你要有心理準備承受這些不便。

需遵守Share House的規則,生活較不自由

為了保障居住者的安全,日本Share House會有各式各樣的規則,例如是限制你須在指定時間前回到宿舍,或是不能帶同異性甚至是朋友回Share House。

簽租約前,請先確認好Share House的規矩,以免入住後才來後悔。

雖然有限制,但Share House一般較學校宿舍寬鬆。

房間較小,東西放不下

日本Share House的房間面積通常不大。統計顯示Share House房間的面積一般為4.5~6疊,亦即是7~9.3㎡(約75~100尺),和劏房不相伯仲。放了床、衣櫃、桌椅後,房間基本上沒有甚麼剩餘空間讓你放東西。

剛到日本的話還好,住久了東西買多了後地方便可能不夠用。如果是經常購物或東西很多的人,Share House可能不太適合你。

因為地方不夠,筆者頭2年都不敢多買東西。不過,正因如此所以為自己省下不少。

隔音可能不太好,易受鄰居的聲音影響

Share House的牆壁較薄,隔音不太好是另1個缺點。特別是木造或較舊的Share House:講電話甚至是腳步聲都可被隔壁聽見。

為免因為發出「噪音」被投訴,你日常生活便要很小心。如果你本身對周圍的聲音較敏感的話,Share House便可能不太適合你

找Share House時有甚麼地方需要留意?

在日本租Share House的3個注意點

日本有各式各樣的Share House,當然每間都各有長短。怎樣才能選到適合自己的Share House呢?接下來,Japan Life Media編輯部為你提供3個問題,助你選擇適合你的Share House!

可以申請住民票嗎?

根據法例,外國人到達日本後,需在入境的14天內進行住址登記(住所登録)。

不過,並非所有住址都可以登錄。日租公寓、民宿及部分Share House等其實屬於「旅館」,住在這些設施的話你便不能申請住民票,或進行住址登記

在選Share House前,請先確保該單位可申請住民票後,才申請入居。

Share-House住民票
Share House的常見問題(FAQ)可以找到相關資訊。圖片引用自XROSS HOUSE

Share House有良好的管理體制嗎?

有好的管理體制,入居後發生問題的機會亦較少。好的Share House會有專人為你打掃共用設施,並會換上廁紙等日用品。有些更會為安排管理員管理及巡邏

入住前先確認好Share House的管理體制,入居後便不用後悔。

對於討厭做家務的筆者來說,專人打掃真的十分重要。

最低合約期間是多久?

Share House的其中1個特點,是其最低合約期間比普通單位短。話雖如此,不同Share House的最合契約期間亦有不同,有些是1個月,有些是3個月,亦有些是1年。簽約前小心確認清楚,就不用怕想搬時才發現搬不了。

另外,有些Share House有提供免費換房服務:發現房間不合適的話可以免費申請換房。這樣你便不需要擔心最低合約期間。

不知哪間好?介紹2大日本Share House!

以下,我們會為你推介2家適合外國人留學生或打工度假的日本Share House。

2家Share House都對應中文和英文,租金相宜,亦不需保證人!即使是短期留學或打工度假的你都可以入住!

每月40,000円起的東京Share House:XROSS HOUSE

XROSS HOUSE是東京最便宜最受歡迎的Share House之一:月租30,000円起和每月共益費10,000,只須每月40,000円起,就能在東京找到安樂窩。比一般住宅單位月租60,000~80,000円便宜50%!

40,000円的費用內已包含了水費電費媒氣費,所以你不用額外支付,為你慳更多。

XROSS HOUSE毎月租金30,000円起
XROSS HOUSE租金加水電,每月只需40,000円起,每月可節省60,000円。

另外,房間都設有基本家電傢俬,例如電視、雪櫃(冰箱)、床、桌椅和收納櫃。只要把行李搬入後你便能開始居住!除了方便外,更能幫你省下一筆購買家電傢俬的錢!

租用XROSS HOUSE可節省多達500,000円初期費用!
租用XROSS HOUSE可節省多達500,000円初期費用!

最後,共用設施會有專人打掃,亦會免費幫你補充廁紙、調味料、垃圾袋等共用設施的日用品。另外,房間不適合的話亦可以免費換房,十分方便!

如果你不想在「住」這方面浪費金錢,那麼XROSS HOUSE就是你的選擇!

到XROSS HOUSE了解更多

立刻找合適的Share House

全國展開的日本老字號Share House:OAKHOUSE

1988年創立的OAKHOUSE,至今已營運超過20年以上,可說是Share House界的老字號。20年間已有超過40,000人租住過OAKHOUSE的Share House,評價十分高。

除了租金和初期費用便宜外,OAKHOUSE的另1個賣點是充實的Share House生活。Share House內有來自不同國家不同地方的人,可以讓你多作文化交流,認識朋友,適合怕悶的你。

除此之外,大型Share House(ソーシャルレジデンス)更有十分豐富的設備:健身室、電影院、大浴場、岩盤浴應有盡有,就好像高級住宅一樣!日本著名藝人松子(マツコ・デラックス)都曾在自己的節目マツコ会議中介紹過OAKHOUSE的生活和設施,可見其受歡迎程度!

日本藝人松子(マツコ・デラックス)在自己的節目マツコ会議中介紹OAKHOUSE的生活和設施。

OAKHOUSE的Share House覆蓋日本全國的主要都市,包括東京、大阪、京都、神奈川、埼玉、千葉和兵庫;250棟Share House,合共約有6,000房間,選擇豐富,總有1間適合你。

到OAKHOUSE(簡體中文)了解更多

到OAKHOUSE(日文)了解更多

總結

日本的Share House除了租金比一般住宅單位便宜60%外,能省下一大筆初期費用亦是其好處之一。另外,Share House十分方便,而且合約期間較為寬鬆,更不需保證人,十分適合剛到日本的外國人!說不定更可結交到不同國藉的人朋友!不過,你要有心理準備,需要犧牲一些自由,及承受一些生活上的不便。

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