日本租屋網5選 對應中文不需保證人 出發留學前租好屋沒煩惱

出發留學日本前先租好屋沒煩惱

日本租屋很麻煩?沒有保證人難以租屋?日語不太好不能租屋?除了宿舍外不知道有甚麼選擇?相信即將準備前往日本留學的你都可能有以上煩惱。

本文章會為你介紹一下在日本找房時你要留意的5點,以及推介5個對應中文和提供大量適合留學生單位的租屋網站。希望你都可以順利找到心儀的單位。

在日本租屋前的注意點

入境日本後,你須在90天內到所屬市區役所進行「住址登錄」。不過不是所有住宿設施都可用在住址登錄,所以在租用前你要仔細調査清楚

Airbnb,旅館,酒店,日租單位(Daily Apartment)等在日本法例上被列為「旅遊設施」,因此不能用作住址登錄之用。找房時你應該避開這些設施。

本文章會集中介紹可用作住址登錄的月租單位,而不會介紹旅遊設施。

日本找房時的5個選擇基準

想在日本找到心儀的單位?可以按照以下5個基準找找看。

第1次自己租屋覺得無從入手?以下我們會為你講解一下在日本找房的5個基準。根據以下基準,你便能找到你的心水單位。

地點是否鄰近學校或職場

首先當然是要方便。留學的話,建議在學校附近找:住在學校附近每天可省下通學的時間。而工作的話就要找在公司附近的單位。

如果學校或公司附近的租金太貴不合心水,你可以看看有甚麼鐵路(電車)通過,再沿著該路線各站一直找下去。

Share House?Apartment?Mansion?

單位的種類亦很重要:不同種類的租金可以相差很多,不想捱貴租的話就要認清楚以下3類日本單位。

  • Share House(シェアハウス):3類單位中月租最便宜。廚房,浴室和廁所等設施為共用的住宅,有些更有共用客廳。
  • Apartment(アパート):一般指木造或輕量鋼骨造的住宅,月租較Share House高。
  • Mansion(マンション):一般指鋼筋混凝土造的住宅。由於隔音避震效果較好,月租是3類單位中最貴。

當中以Share House的月租最便宜,而Mansion則最貴。所以一般而言,留學生或打工假期的你都會租用Share House或Apartment,而上班族的話則可以考慮較貴的Apartment或Mansion。

房間設備是否齊全

日本的傢俬家電並不便宜,床、洗衣機、雪櫃、微波爐、電視、桌椅等等,可能需花上20~30萬円才能買齊。而且,購買後通常要1~2個星期才會送到,變相你有整個星期都會是「家徒四壁」。

如果不想到日本後還要張羅的話,你可以找一些包含傢俬家電的單位。月租可能比一般單位貴數千円,卻可以省掉買傢俬家電的成本和四處張羅的麻煩,可說是物有所値。

是否需要保證人

日本租屋一般都需要「保證人」。保證人像是擔保人,如果你無力繳付租金,保證人有法律責任為你支付欠租。由於責任重大,房東一般要求保證人有足夠財政能力,而且是你住在日本的親屬。

由於留學生和外國人越來越多,現時有些「保證公司」為你作擔保,而作為代價你需付1~2個月租金的保證費。另外亦有些不需保證人的Share House和Apartment,找房時不妨先考慮這些單位

租用期間及退租條款

儘管簽約前如何小心,都有可能在入住後發現單位不合心水。這樣的話,你便可能需要退租。

Apartment和Mansion的合約期間一般為2年,中途退租的話你需付「違約金」,按金等亦有機會被房東沒收。至於Share House,有些會提供免費換房服務,而有些則需收費。

在簽約前,請細閱合約內容和租用條款,並向公司査詢清楚。

為外國人而設的日本租屋網5選

了解過在如何在日本找房後,接下來我們會為你介紹5個適合你的租屋網站。以下介紹的網站均符合下列3點,希望你可以在當中找到你心儀的單位。

  • 提供中文網站/服務
  • 不在日本亦可預先租屋
  • 有外國人留學生OK的單位

XROSS HOUSE(クロスハウス)

XROSS HOUSE主要提供400多間在東京及周邊地區,以及大阪的Share House和Apartment。Share House的月租約為30,000~40,000円,而Apartment則由69,000円起。

房間都設有傢俬和家電,到日本後直接入住,不用煩惱。而且由找房子到簽約都可以在網上完成,門匙亦不用到門市領取,十分方便。入居才發現問題?沒問題。XROSS HOUSE有提供免費換房,你可以換到滿意為止!

XROSS HOUSE網站對應中文和英文,沒有日語基礎都不用擔心。

還未有心水單位?可以先按「詢問詳情」並列出你的條件。之後職員便會按你的要求向你作出建議。你亦可以利用LINE、Skype或電郵等作出査詢。

月租30,000円起的東京Share House:XROSS HOUSE
 
XROSS HOUSE(クロスハウス)的10大特點
  1. 月租低至30,000円!!
  2. 免禮金免按金免仲介手績費:節省高達300,000円
  3. 所有房間包含傢俬家電
  4. 不須提供保證人(但需填寫緊急聯絡人)
  5. 有繁體中文及英文網站,不懂日語亦沒煩惱
  6. 免費換房:搬入後發覺亦亦可換房
  7. 最短只租1個月亦可
  8. 提供360度影像看房,身在海外亦毋須擔心
  9. 找房~簽約,全程均在網上完成
  10. 手機App當房匙,毋須另外到門市領取

現在申請的話可享首月房租半價以及轄免初期費用等優惠!!

Best-Estate(ベストエステート)

Best-Estate是由Global Trust Networks Co., Ltd.(GTN)營運,專為外國人而設的租屋網站。網站集合了日本全國10,000間不同種類的租賃房屋,有些更可以免除禮金和按金等初期費用。

網站支援中英日等多種語言,而公司亦有能講中文、英文和廣東話的職員,不懂日語亦可安心租屋。

另外,GTN亦有營運保證公司和其他外國人支援業務,到日本後你亦不需擔心。

Leopalace21(レオパレス21)

Leopalace21有提供附設傢俬、家電和Wifi供應,而且還有不需保證人的單位,十分方便留學生。在網上找房時,請在「要顯示的屬性」中選取「僅顯示奧帕拉切(Leopalace)管理財產」。

找到心儀的單位後,你可以在「諮詢」頁面中提交申請,之後Leopalace21的專人便會聯絡你。此外,Leopalace21在台北及廣州設有分店,你可以親身到分店査詢

不過,Leopalace21的合約分為長期租賃(1年以上)、月租(1個月以上)和短期3種。租金、付款方式和解約程序亦有所不同,租用前請小心確認清楚。

柚子租屋

柚子租屋是針對華人留學生的找房網站,集合了約10,000間留學生OK單位。單位主要集中在東京、埼玉、神奈川和千葉這4個都道府縣。

除了一般的路線和地名搜尋外,你還可以根據學校名稱去找適合你的單位,更不時會為留學生提供減免佣金等優惠

OAKHOUSE(オークハウス)

OAKHOUSE是在包括東京、大阪和京都等7個都道府縣營運Share House的公司。除了Share House外,亦有提供少量Apartment。

2020年2月為止,由OAKHOUSE提供的約250個單位中,有100個左右為月租50,000円以下。而且所有單位都設有傢俬和家電,並不需要保證金。部份更設有健身室、大浴場、岩盤浴及Cafe Lounge等一般Share House沒有的設施。想盡情享受日本的生活的話,不妨考慮OAKHOUSE的單位。

廣受外國人歡迎的日本Share House:OAKHOUSE
OAKHOUSE(オークハウス)的特點
  1. 所有單位留學生・外國人OK
  2. 不須保證人
  3. 初期費用低至50,000円
  4. 最短租用1個月亦可
  5. 房間包含傢俬家電
  6. 提供繁體中英文網站(按右上LANGUAGE可選語言)

總結

要在日本找到你心儀的安樂窩,你需要留意下列5點。

  1. 地點是否鄰近學校或職場
  2. 房間的種類
  3. 房間設備是否齊全
  4. 是否需要保證人
  5. 租用期間及退租條款

以下我們會介紹5個適合你的日本找房網站,每個網站都各有優點,房間種類及特色亦各有不同,先多看幾間才下決定吧。

〇:對應
△:部分對應
對應中文單位數對應區域有否傢俬家電不須保證人最短租用期間其他特色
XROSS HOUSE(クロスハウス)約400東京
神奈川
大阪
1個月

・由找房到入住都可在網上完成
・提供網上看房服務
・固定初期費用

OAKHOUSE(オークハウス)約250東京
琦玉
千葉
神奈川
大阪
京都
兵庫
1個月・可在網上完成申請
・固定初期費用
Leopalace21(レオパレス21)約35,000(只計由Leopalace21管理的單位)日本全國1個月~1年(按合約種類而定)提供電話及門市諮詢服務
Best-Estate(ベストエステート)約11,000日本全國(某些地區可能房源不足)一般為2年有提保證公司服務
柚子租屋約10,000日本全國(某些地區可能房源不足)一般為2年提供廣東話支援服務

 

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