日本租屋很麻煩？沒有保證人難以租屋？日語不太好不能租屋？除了宿舍外不知道有甚麼選擇？相信即將準備前往日本留學的你都可能有以上煩惱。
本文章會為你介紹一下在日本找房時你要留意的5點，以及推介5個對應中文和提供大量適合留學生單位的租屋網站。希望你都可以順利找到心儀的單位。
文章內容
在日本租屋前的注意點
入境日本後，你須在90天內到所屬市區役所進行「住址登錄」。不過不是所有住宿設施都可用在住址登錄，所以在租用前你要仔細調査清楚。
Airbnb，旅館，酒店，日租單位（Daily Apartment）等在日本法例上被列為「旅遊設施」，因此不能用作住址登錄之用。找房時你應該避開這些設施。
本文章會集中介紹可用作住址登錄的月租單位，而不會介紹旅遊設施。
日本找房時的5個選擇基準
第1次自己租屋覺得無從入手？以下我們會為你講解一下在日本找房的5個基準。根據以下基準，你便能找到你的心水單位。
地點是否鄰近學校或職場
首先當然是要方便。留學的話，建議在學校附近找：住在學校附近每天可省下通學的時間。而工作的話就要找在公司附近的單位。
如果學校或公司附近的租金太貴不合心水，你可以看看有甚麼鐵路（電車）通過，再沿著該路線各站一直找下去。
Share House？Apartment？Mansion？
單位的種類亦很重要：不同種類的租金可以相差很多，不想捱貴租的話就要認清楚以下3類日本單位。
- Share House（シェアハウス）：3類單位中月租最便宜。廚房，浴室和廁所等設施為共用的住宅，有些更有共用客廳。
- Apartment（アパート）：一般指木造或輕量鋼骨造的住宅，月租較Share House高。
- Mansion（マンション）：一般指鋼筋混凝土造的住宅。由於隔音避震效果較好，月租是3類單位中最貴。
當中以Share House的月租最便宜，而Mansion則最貴。所以一般而言，留學生或打工假期的你都會租用Share House或Apartment，而上班族的話則可以考慮較貴的Apartment或Mansion。
房間設備是否齊全
日本的傢俬家電並不便宜，床、洗衣機、雪櫃、微波爐、電視、桌椅等等，可能需花上20～30萬円才能買齊。而且，購買後通常要1～2個星期才會送到，變相你有整個星期都會是「家徒四壁」。
如果不想到日本後還要張羅的話，你可以找一些包含傢俬家電的單位。月租可能比一般單位貴數千円，卻可以省掉買傢俬家電的成本和四處張羅的麻煩，可說是物有所値。
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是否需要保證人
日本租屋一般都需要「保證人」。保證人像是擔保人，如果你無力繳付租金，保證人有法律責任為你支付欠租。由於責任重大，房東一般要求保證人有足夠財政能力，而且是你住在日本的親屬。
由於留學生和外國人越來越多，現時有些「保證公司」為你作擔保，而作為代價你需付1～2個月租金的保證費。另外亦有些不需保證人的Share House和Apartment，找房時不妨先考慮這些單位。
租用期間及退租條款
儘管簽約前如何小心，都有可能在入住後發現單位不合心水。這樣的話，你便可能需要退租。
Apartment和Mansion的合約期間一般為2年，中途退租的話你需付「違約金」，按金等亦有機會被房東沒收。至於Share House，有些會提供免費換房服務，而有些則需收費。
在簽約前，請細閱合約內容和租用條款，並向公司査詢清楚。
為外國人而設的日本租屋網5選
了解過在如何在日本找房後，接下來我們會為你介紹5個適合你的租屋網站。以下介紹的網站均符合下列3點，希望你可以在當中找到你心儀的單位。
- 提供中文網站／服務
- 不在日本亦可預先租屋
- 有外國人留學生OK的單位
XROSS HOUSE（クロスハウス）
XROSS HOUSE主要提供400多間在東京及周邊地區，以及大阪的Share House和Apartment。Share House的月租約為30,000～40,000円，而Apartment則由69,000円起。
房間都設有傢俬和家電，到日本後直接入住，不用煩惱。而且由找房子到簽約都可以在網上完成，門匙亦不用到門市領取，十分方便。入居才發現問題？沒問題。XROSS HOUSE有提供免費換房，你可以換到滿意為止！
XROSS HOUSE網站對應中文和英文，沒有日語基礎都不用擔心。
還未有心水單位？可以先按「詢問詳情」並列出你的條件。之後職員便會按你的要求向你作出建議。你亦可以利用LINE、Skype或電郵等作出査詢。
Best-Estate（ベストエステート）
Best-Estate是由Global Trust Networks Co., Ltd.（GTN）營運，專為外國人而設的租屋網站。網站集合了日本全國10,000間不同種類的租賃房屋，有些更可以免除禮金和按金等初期費用。
網站支援中英日等多種語言，而公司亦有能講中文、英文和廣東話的職員，不懂日語亦可安心租屋。
另外，GTN亦有營運保證公司和其他外國人支援業務，到日本後你亦不需擔心。
Leopalace21（レオパレス21）
Leopalace21有提供附設傢俬、家電和Wifi供應，而且還有不需保證人的單位，十分方便留學生。在網上找房時，請在「要顯示的屬性」中選取「僅顯示奧帕拉切（Leopalace）管理財產」。
找到心儀的單位後，你可以在「諮詢」頁面中提交申請，之後Leopalace21的專人便會聯絡你。此外，Leopalace21在台北及廣州設有分店，你可以親身到分店査詢。
不過，Leopalace21的合約分為長期租賃（1年以上）、月租（1個月以上）和短期3種。租金、付款方式和解約程序亦有所不同，租用前請小心確認清楚。
柚子租屋
柚子租屋是針對華人留學生的找房網站，集合了約10,000間留學生OK單位。單位主要集中在東京、埼玉、神奈川和千葉這4個都道府縣。
除了一般的路線和地名搜尋外，你還可以根據學校名稱去找適合你的單位，更不時會為留學生提供減免佣金等優惠。
OAKHOUSE（オークハウス）
OAKHOUSE是在包括東京、大阪和京都等7個都道府縣營運Share House的公司。除了Share House外，亦有提供少量Apartment。
2020年2月為止，由OAKHOUSE提供的約250個單位中，有100個左右為月租50,000円以下。而且所有單位都設有傢俬和家電，並不需要保證金。部份更設有健身室、大浴場、岩盤浴及Cafe Lounge等一般Share House沒有的設施。想盡情享受日本的生活的話，不妨考慮OAKHOUSE的單位。
- 所有單位留學生・外國人OK
- 不須保證人
- 初期費用低至50,000円
- 最短租用1個月亦可
- 房間包含傢俬家電
- 提供繁體中英文網站（按右上LANGUAGE可選語言）
總結
要在日本找到你心儀的安樂窩，你需要留意下列5點。
- 地點是否鄰近學校或職場
- 房間的種類
- 房間設備是否齊全
- 是否需要保證人
- 租用期間及退租條款
以下我們會介紹5個適合你的日本找房網站，每個網站都各有優點，房間種類及特色亦各有不同，先多看幾間才下決定吧。
| 〇：對應 △：部分對應 | 對應中文 | 單位數 | 對應區域 | 有否傢俬家電 | 不須保證人 | 最短租用期間 | 其他特色 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| XROSS HOUSE（クロスハウス） | 〇 | 約400 | 東京 神奈川 大阪 | 〇 | 〇 | 1個月 | ・由找房到入住都可在網上完成 |
| OAKHOUSE（オークハウス） | 〇 | 約250 | 東京 琦玉 千葉 神奈川 大阪 京都 兵庫 | 〇 | 〇 | 1個月 | ・可在網上完成申請 ・固定初期費用 |
| Leopalace21（レオパレス21） | 〇 | 約35,000（只計由Leopalace21管理的單位） | 日本全國 | △ | △ | 1個月～1年（按合約種類而定） | 提供電話及門市諮詢服務 |
| Best-Estate（ベストエステート） | 〇 | 約11,000 | 日本全國（某些地區可能房源不足） | △ | △ | 一般為2年 | 有提保證公司服務 |
| 柚子租屋 | 〇 | 約10,000 | 日本全國（某些地區可能房源不足） | △ | △ | 一般為2年 | 提供廣東話支援服務 |