日本租屋很麻煩?沒有保證人難以租屋?日語不太好不能租屋?除了宿舍外不知道有甚麼選擇?相信即將準備前往日本留學的你都可能有以上煩惱。
本文章會為你介紹一下在日本找房時你要留意的5點,以及推介5個對應中文和提供大量適合留學生單位的租屋網站。希望你都可以順利找到心儀的單位。
文章內容
在日本租屋前的注意點
入境日本後,你須在90天內到所屬市區役所進行「住址登錄」。不過不是所有住宿設施都可用在住址登錄,所以在租用前你要仔細調査清楚。
Airbnb,旅館,酒店,日租單位(Daily Apartment)等在日本法例上被列為「旅遊設施」,因此不能用作住址登錄之用。找房時你應該避開這些設施。
本文章會集中介紹可用作住址登錄的月租單位,而不會介紹旅遊設施。
日本找房時的5個選擇基準

第1次自己租屋覺得無從入手?以下我們會為你講解一下在日本找房的5個基準。根據以下基準,你便能找到你的心水單位。
地點是否鄰近學校或職場
首先當然是要方便。留學的話,建議在學校附近找:住在學校附近每天可省下通學的時間。而工作的話就要找在公司附近的單位。
如果學校或公司附近的租金太貴不合心水,你可以看看有甚麼鐵路(電車)通過,再沿著該路線各站一直找下去。
Share House?Apartment?Mansion?
單位的種類亦很重要:不同種類的租金可以相差很多,不想捱貴租的話就要認清楚以下3類日本單位。
- Share House(シェアハウス):3類單位中月租最便宜。廚房,浴室和廁所等設施為共用的住宅,有些更有共用客廳。
- Apartment(アパート):一般指木造或輕量鋼骨造的住宅,月租較Share House高。
- Mansion(マンション):一般指鋼筋混凝土造的住宅。由於隔音避震效果較好,月租是3類單位中最貴。
當中以Share House的月租最便宜,而Mansion則最貴。所以一般而言,留學生或打工假期的你都會租用Share House或Apartment,而上班族的話則可以考慮較貴的Apartment或Mansion。
房間設備是否齊全
日本的傢俬家電並不便宜,床、洗衣機、雪櫃、微波爐、電視、桌椅等等,可能需花上20~30萬円才能買齊。而且,購買後通常要1~2個星期才會送到,變相你有整個星期都會是「家徒四壁」。
如果不想到日本後還要張羅的話,你可以找一些包含傢俬家電的單位。月租可能比一般單位貴數千円,卻可以省掉買傢俬家電的成本和四處張羅的麻煩,可說是物有所値。
是否需要保證人
日本租屋一般都需要「保證人」。保證人像是擔保人,如果你無力繳付租金,保證人有法律責任為你支付欠租。由於責任重大,房東一般要求保證人有足夠財政能力,而且是你住在日本的親屬。
由於留學生和外國人越來越多,現時有些「保證公司」為你作擔保,而作為代價你需付1~2個月租金的保證費。另外亦有些不需保證人的Share House和Apartment,找房時不妨先考慮這些單位。
租用期間及退租條款
儘管簽約前如何小心,都有可能在入住後發現單位不合心水。這樣的話,你便可能需要退租。
Apartment和Mansion的合約期間一般為2年,中途退租的話你需付「違約金」,按金等亦有機會被房東沒收。至於Share House,有些會提供免費換房服務,而有些則需收費。
在簽約前,請細閱合約內容和租用條款,並向公司査詢清楚。
為外國人而設的日本租屋網5選

了解過在如何在日本找房後,接下來我們會為你介紹5個適合你的租屋網站。以下介紹的網站均符合下列3點,希望你可以在當中找到你心儀的單位。
- 提供中文網站/服務
- 不在日本亦可預先租屋
- 有外國人留學生OK的單位
XROSS HOUSE(クロスハウス)
XROSS HOUSE主要提供400多間在東京及周邊地區,以及大阪的Share House和Apartment。Share House的月租約為30,000~40,000円,而Apartment則由69,000円起。
房間都設有傢俬和家電,到日本後直接入住,不用煩惱。而且由找房子到簽約都可以在網上完成,門匙亦不用到門市領取,十分方便。入居才發現問題?沒問題。XROSS HOUSE有提供免費換房,你可以換到滿意為止!
XROSS HOUSE網站對應中文和英文,沒有日語基礎都不用擔心。
還未有心水單位?可以先按「詢問詳情」並列出你的條件。之後職員便會按你的要求向你作出建議。你亦可以利用LINE、Skype或電郵等作出査詢。


- 月租低至30,000円!!
- 免禮金免按金免仲介手績費:節省高達300,000円
- 所有房間包含傢俬家電
- 不須提供保證人(但需填寫緊急聯絡人)
- 有繁體中文及英文網站,不懂日語亦沒煩惱
- 免費換房:搬入後發覺亦亦可換房
- 最短只租1個月亦可
- 提供360度影像看房,身在海外亦毋須擔心
- 找房~簽約,全程均在網上完成
- 手機App當房匙,毋須另外到門市領取
現在申請的話可享首月房租半價以及轄免初期費用等優惠!!
Best-Estate(ベストエステート)
Best-Estate是由Global Trust Networks Co., Ltd.(GTN)營運,專為外國人而設的租屋網站。網站集合了日本全國10,000間不同種類的租賃房屋,有些更可以免除禮金和按金等初期費用。
網站支援中英日等多種語言,而公司亦有能講中文、英文和廣東話的職員,不懂日語亦可安心租屋。
另外,GTN亦有營運保證公司和其他外國人支援業務,到日本後你亦不需擔心。
Leopalace21(レオパレス21)
Leopalace21有提供附設傢俬、家電和Wifi供應,而且還有不需保證人的單位,十分方便留學生。在網上找房時,請在「要顯示的屬性」中選取「僅顯示奧帕拉切(Leopalace)管理財產」。
找到心儀的單位後,你可以在「諮詢」頁面中提交申請,之後Leopalace21的專人便會聯絡你。此外,Leopalace21在台北及廣州設有分店,你可以親身到分店査詢。
不過,Leopalace21的合約分為長期租賃(1年以上)、月租(1個月以上)和短期3種。租金、付款方式和解約程序亦有所不同,租用前請小心確認清楚。
柚子租屋
柚子租屋是針對華人留學生的找房網站,集合了約10,000間留學生OK單位。單位主要集中在東京、埼玉、神奈川和千葉這4個都道府縣。
除了一般的路線和地名搜尋外,你還可以根據學校名稱去找適合你的單位,更不時會為留學生提供減免佣金等優惠。
OAKHOUSE(オークハウス)
OAKHOUSE是在包括東京、大阪和京都等7個都道府縣營運Share House的公司。除了Share House外,亦有提供少量Apartment。
2020年2月為止,由OAKHOUSE提供的約250個單位中,有100個左右為月租50,000円以下。而且所有單位都設有傢俬和家電,並不需要保證金。部份更設有健身室、大浴場、岩盤浴及Cafe Lounge等一般Share House沒有的設施。想盡情享受日本的生活的話,不妨考慮OAKHOUSE的單位。
總結
要在日本找到你心儀的安樂窩,你需要留意下列5點。
- 地點是否鄰近學校或職場
- 房間的種類
- 房間設備是否齊全
- 是否需要保證人
- 租用期間及退租條款
以下我們會介紹5個適合你的日本找房網站,每個網站都各有優點,房間種類及特色亦各有不同,先多看幾間才下決定吧。
〇:對應 △:部分對應 | 對應中文 | 單位數 | 對應區域 | 有否傢俬家電 | 不須保證人 | 最短租用期間 | 其他特色 |
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XROSS HOUSE(クロスハウス) | 〇 | 約400 | 東京 神奈川 大阪 | 〇 | 〇 | 1個月 | ・由找房到入住都可在網上完成 |
OAKHOUSE(オークハウス) | 〇 | 約250 | 東京 琦玉 千葉 神奈川 大阪 京都 兵庫 | 〇 | 〇 | 1個月 | ・可在網上完成申請 ・固定初期費用 |
Leopalace21(レオパレス21) | 〇 | 約35,000(只計由Leopalace21管理的單位) | 日本全國 | △ | △ | 1個月~1年(按合約種類而定) | 提供電話及門市諮詢服務 |
Best-Estate(ベストエステート) | 〇 | 約11,000 | 日本全國(某些地區可能房源不足) | △ | △ | 一般為2年 | 有提保證公司服務 |
柚子租屋 | 〇 | 約10,000 | 日本全國(某些地區可能房源不足) | △ | △ | 一般為2年 | 提供廣東話支援服務 |