在日本租屋，你需要負擔多項初期開支，包括初期費用，購買傢俬家電的費用和開通網路及換鎖等雜項開支。各項開支加起來可能是房租的10倍以上：舉例你月租65,000円的單位，你可能需預先準備700,000円。
本文章會為詳細解釋每個項目的內容，以及3個幫你減少初期開支的方法。打算搬屋或到日本生活的你，記住要好好收藏本文章。
文章內容
初期費用的各個項目
初期費用是指在日本租屋時需向房東或地產仲介的費用，需在簽約時支付。費用包括首月租金，按金，禮金和仲介費等多個項目。
初期費用約為5～7個月份的房租。以月租65,000円的房間來說，初期費用可高達475,000円！
首月租金
在日本租屋，你通常需要預繳首月的房租。如果在月底開始入住，你可能需一併繳交第2個月的房租。例如你在3月20日入住，那麼你可能要預繳3月20～31日和4月份的房租。
按金
按金在日本稱為敷金（敷金【しききん】），在關西地方則稱為保證金（保証金【ほしょうきん】）。
按金高低由房東所定，但一般為房租的1～2倍。大阪或京都等關西地方的按金通常較關東地方高。扣除退租時房間的修理費和清潔費，剩下的按金會退還給你。
禮金
禮金是你給房東的謝禮，屬於日本租屋的習慣之一。禮金通常為1～2個月份的租金，關東地區的禮金可能比關西地區的低。
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仲介費
仲介費是給予地產仲介的手續費。日本法律規定仲介費不能超過1個月份的房租。而作為營銷手段，有些地產仲介更會減收50%甚至免收仲介費。你可以嘗試與你的地產仲介交涉一下，說不定能獲得全數減免。
保證公司費
保證公司費是支付給保證公司的費用，通常為1個月份的房租。
除了小部分Share House和Apartment外，日本租屋一般都需要「保證人」。保證人像是擔保人，如果你無力繳付房租，保證人便有法律責任為你支付欠租。由於責任重大，房東會要求日藉家人或親戚當保證人。至於外國人就需要保證公司為你作保。
火災保險費
根據日本總務省的統計顯示，日本平均每天有57棟建築物發生火災。因此，大部分房東都會要求你購買火災保險。
火災保險的保險期通常為2年，因此每隔2年你都需要續保。2年的保險費約為20,000円。
購買傢俬家電的費用
日本的房間通常不連傢俬家電，因此在入住前你需自行購置。所需費用因人而異，但最少都要90,000円左右，更有可能高達200,000円。
下面我們會列出1個人住所需的基本傢俬家電，及其在日本的平均售價。
各式家電
1個人住的話，你至少需要以下幾項家電。性能較好功能較多的家電會比較貴。
| 價格 | |
| 雪櫃（冰箱） | 10,000～30,000円 |
| 洗衣機 | 30,000～40,000円 |
| 電視機 | 20,000～30,000円 |
| 微波爐 | 5,000～10,000円 |
Amazon及某些家電量販店有為1人住的你而設的家電套餐，價錢較散買便宜，不妨考慮一下。
床和寢具
床分為西式和日式2種。西式的話包含床架和床褥，所以最便宜都要30,000円起。而日式則由10,000円起。
除了床之外，你還需要購買被、被套、枕頭、枕頭套和床單等寢具。這些在Donki（ドン・キホーテ）或網上購買較便宜。
窗簾
大多日本房間都不設窗簾，因此你都需要自行購買。窗簾在Nitori（ニトリ）或Donki等有售，約為3,000～5,000円。
窗簾價格會隨材料、設計及尺寸而有所不同。租屋前請向地產仲介或房東確認清楚窗戶的大小及數量。
桌椅
會在家中學習或工作的話，你需要購買桌椅。書桌和椅子合計約為10,000円起。不想買椅子的話，可以考慮購買矮桌：最便宜只需2,000～3,000円。
各式廚具
自己煮飯的話可幫你省下不少膳食費。不過在入居前，你便要先購買各種廚具，包括電飯煲、煲、鑊和碗筷。廚具約需5,000～10,000円。
其他開支
除了以上開支外，還有一些雜項開支需要負擔，例如是網路施工費和換鎖費。
網路
如果你的房間沒有提供Wifi，你便要自己辦網路。網路分為有線和無線2種。有線網路的網速會較快，但費用會較貴，而且需要額外施工。對網速沒有太高要求的話，可以考慮無線網路。
| 初期費用 | 每月費用 | |
|---|---|---|
| 有線網路 | 20,000～40,000円 | 5,000～7,000円 |
| 無線網路 | 3,000円 | 4,000～5,000円 |
換鎖費用
為了你的安全起見，房東可能會幫你換上新的門鎖。這樣的話，你便需要負擔約為12,000円的換鎖費用。
降低日本租屋費用的3個方法
不想一到日本就要花數十萬円？以下我們將為你介紹3個可以減少租屋初期費用的方法，租屋前要記得看看。
租用Share House（シェアハウス）
除了房租較為便宜外，Share House的初期費用較一般房間低。大部分Share House都會免禮金免按金，有些更不須擔保人，所以初期費可低至30,000円！
有些Share House甚至會傢俬家電全包，能幫你省下不少初期開支。
- 月租低至30,000円！！
- 免禮金免按金免仲介手績費：節省高達300,000円
- 所有房間包含傢俬家電
- 不須提供保證人（但需填寫緊急聯絡人）
- 有繁體中文及英文網站，不懂日語亦沒煩惱
- 免費換房：搬入後發覺亦亦可換房
- 最短只租1個月亦可
- 提供360度影像看房，身在海外亦毋須擔心
- 找房～簽約，全程均在網上完成
- 手機App當房匙，毋須另外到門市領取
現在申請的話可享首月房租半價以及轄免初期費用等優惠！！
先看免禮金按金的房間
為了吸引租客，有些房東會給予免除禮金和按金等優惠。在網上找房時，請先看看這些「礼金敷金なし」的房間，說不定會有意外收獲。
租用傢俬家電代替購買
不想一入居便要花十多萬円買傢俬家電？擔心退居時傢俬家電不知怎麼處置？不妨考慮一下以租用代替購買。
租用傢俬家電就好像分期付款，每月交租，而不用一筆過付清。此外，不合心水的話更可隨時更換。退居時租賃公司會幫你收走不要的傢俬家電，所以你不用煩惱如何處置。
＼ 短期的話可以善用傢俱租借服務：CLAS（クラス）／
購買傢俱時，除了傢俱本體的價錢外，你還需要支付傢俱搬入和設置的費用。另外，在你搬家或回國前，你還需要自行處理所有傢俱，當然棄置傢俱等大型垃圾的費用亦需要你自行負擔。不過，利用傢俱租借服務的話，你便不需要擔心這些費用！
此外，租借的傢俱不合心水的話，你還可以立刻交換，自由度比購買更高！
總結
在日本租屋，你需要小心計算並準備初期所需的開支。開支可分為3部分，分別簽租約時需付給房東或地產仲介的初期費用、購買傢俬家電的的費用和網路施工及換鎖等雜項開支。
以月租65,000的單位計算，你可能需要事先準高達700,000萬円！
為了節省初期開支，你不妨考慮一些免禮金免按金的房間或Share House，有些甚至會提供傢俬家電，讓你可省下更多。另外，你亦可以考慮租用而非購買傢傢俬家電。
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