※本網站內含有營銷廣告

日本租屋費用公開:1個月要幾多錢?初期費用要預備多少?附上3個方法助你節省租屋費用

2024年3月10日

日本租屋的初期費用可高達房租的10倍

在日本生活,「住」是1項十分大的開支。根據日本學生支援機構(JASSO)的統計顯示,居住相關的費用佔留學生每月開支的37%,比重為各項費用中最高!

到底在日本租屋每月需要幾多錢?除了房租外,還有甚麼費用是你需要留意和預備呢?租屋的初期費用可以是房租的5~6倍?

本文章會為你詳細講解在日本租屋你需要負擔的各種費用,包括每月的開支和初期費用;另外亦會介紹一些能讓你節省房租和租屋初期費用的方法。準備到日本生活的你,請記住讀到最後!

日本租屋的每月所需費用

說起在日本租屋的費用,大家都會馬上想起房租。但其實除了房租外,還有其他費用是需要每月支付,例如是共益費/管理費和水電光熱費。這裡我們會為你講解住在日本每月需要付擔的費用。

房租

在日本租屋,你首先要考慮每月房租的高低。房租的高低受很多因素影響,而其中1個重要因素便是所在地區。

根據日本全國賃貸管理商業協會(全国賃貸管理ビジネス協会)的調查顯示,日本各個都道府縣的平均房租都各有高低:一般地方的話房租大概為每月40,000円,京都大阪附近關西地方的話則為55,000円;而東京附近地方的房租則更高,約為55,000~60,000円

當中而23區內的中心地方房租更貴!根據日本不動產仲介「Apamanshop(アパマンショップ) 」的統計顯示,東京23區內平均房租最貴的是港區,高達127,500円;而中央區、千代田區、台東區、澀谷區、江東區、目黑區和新宿區都平均房租都超過100,000円。另一方面,房租最低的是江戶川區,平均每月只需66,300円,是港區的一半左右。

想節省房租,你要好好考慮自己應該住在哪區;也可以選擇遠離大城市或中心地區的房間。

除了地區外,是否鄰近主要車站、與車站的距離、以及能夠利用幾條線路等都會影響房租。

共益費/管理費

共益費是指維護/管理大廈公用地方和設施的所需費用,又稱為管理費。共益費的利用範圍並無統一標準,可以包括下列費用。

  • 升降機和走廊等共用地方的清潔/管理費
  • 聘請和訓練管理員的費用
  • 閉路電視(CCTV)或對講機等防犯設備的維護費用
  • 公用地方的水電開支

由於屬於不同類型的費用,所以各大租房網站和地產仲介都會將房租和共益費分開表記;但其實兩者都是直接交到房東手裡的費用,都是你每月需要支付的費用,所有在找房時可以直接把這2種費用加起來比較

把房租和共益費分開表示可令房租看起來較低:以本來60,000円的房間來說,把房租降至55,000円便能吸引更多租客;至於5,000円的差額,則可以以共益費的名目收回來。

水電光熱費

除了每個月交給房東的房租和共益費,在日本租屋你還需要考慮每月所需的水電光熱費。1個人住的話,每月的水電光熱費約為20,000円左右。以下是各項費用的詊細和平均費用。

  • 水費(上下水道代):包含上下水道的費用,一般而言每2個月支付1次。1個人住的話每月的水費大概為2,000円左右。
  • 電費(電気代):電費會因應季節而有不同。冬天開暖氣的話電費最貴,可超過10,000円;夏天開冷氣的話大概8,000円左右,而其他季節的話約為4~5,000円。
  • 媒氣費(ガス代):和筆者一樣不在家煮飯和泡澡的話,每個月約為4,000円。
  • 網路費:家居網路的話1個月約6~7,000円;筆者正在使用的家居Wi-Fi「Softbank Air」的話每個月約為5,300円。
以上費用僅供參考,實際費用會因各公司的父費和使用習慣而有所不同。

不只是每月支出!日本租屋常見的6種「初期費用」

初期費用是指在日本租屋時需向房東或地產仲介的費用,需在簽約時支付。費用包括首月租金,按金,禮金和仲介費等多個項目。

初期費用約為5~7個月份的房租。以月租65,000円的房間來說,初期費用可高達400,000円!

首2個月租金

在日本租屋,你通常需要預繳首2個月的房租。雖然說是2個月,但由於日本的房租一般是按日計算,所以除非你在月初的第1天就開始入住,否則你事實上你只需要預備1個多月的房租:假設你打算在3月20日入住的話,在繳交初期費用時你便需要支付3月20~31日11天,以及4月1整個月的房租。

按金(押金)

按金在日本稱為敷金(敷金【しききん】),在大阪或京都等關西地方則稱為保證金(保証金【ほしょうきん】)。

萬一你在租住期間欠租或損壞了房間的設備的話,房東可以扣除部分甚至至是全部按金充當賠償或維修費用。如果在退租時房東確認過毋須額外的修理和清潔費用,按金便會退還給你。

按金多少沒有1個口法定標準,但一般約為房租的1~2倍,打算在房間內養寵物的話你可能需要多付1~2個月房租的按金;而關西地方的按金通常較關東地方高。

禮金

禮金是在日本租屋的傳統習慣之一。一般而言,租客需要向房東支付的1~2個月份的租金,當是感謝房東把房間租給你的謝禮。和按金一樣,關東地區的禮金可能比關西地區的低。

仲介費

仲介費是給予地產仲介的手續費。根據相關日本法規,仲介費不能超過1個月份的房租。而作為營銷手段,有些地產仲介更會減收50%甚至免收仲介費。你可以嘗試與你的地產仲介交涉一下,說不定能獲得減免。

保證公司費

保證公司費是支付給保證公司的費用,通常為1個月份的房租。保證公司簡單來說便是你的擔保人,萬一你遲交或欠交租,房東可以直接從保證公司手上收回欠租,而不須直接向你追討。

由於利用保證公司更能夠保障房東的利益,現時不少房東都會要求租客加入保證公司,就算你本身有日藉家人或親戚當保證人都不例外。

火災保險費

根據日本總務省的統計顯示,日本平均每天有57棟建築物發生火災。因此,大部分房東都會要求你購買火災保險。

火災保險的保險期通常為2年,因此每隔2年你都需要續保。2年的保險費約為20,000円

各種雜費

除了以上費用外,房東亦可能會按照實際需要,向你徵收各種雜費。常見的雜費有以下幾項。

  • 清潔費:為了保持房間衛生,房東可能向你收取房間的清潔費用。
  • 換鎖費:為保障租客安全,房東一般都會為新租客換上新的門鎖。換鎖的費用一般由租客承擔。
  • 除蟲費:需要房東聘請專業除蟲公司為房間清除包括床蝨在內的害蟲的話,你便需要支付這筆費用。
  • 消臭費:前任租客有吸煙或養寵物的話,房東可能會安排清潔公司進司除臭。

由於以上費用一般都不是必須費用,覺得不需要的話你可以向房東要求免去以上服務及費用

除了以上費用外,你還需要預備一筆費用來購買家具家電,以及各種日常消耗品。另外行李多的話,你亦可能需要自行聘用搬家公司。

節省在日本租屋費用的3個方法

以下將會介紹3個助你減低租屋所需初期費用的方法。

不想一到日本就要花數十萬円?以下我們將為你介紹3個可以減少租屋初期費用的方法,租屋前要記得看看。

租用Share House(シェアハウス)

除了房租較為便宜外,Share House的初期費用較一般房間低。大部分Share House都會免禮金免按金,有些更不須擔保人,所以初期費可低至30,000円!

有些Share House甚至會傢俬家電全包,能幫你省下不少初期開支。

月租30,000円~的東京Share House:XROSS HOUSE

XROSS HOUSE共有460棟Share House,共提供超過5,000間房間。XROSS HOUSE的Share House遍佈東京都內各個主要住宅區,包括新宿、高田馬場、池袋、中野、練馬、澀谷等廣受留學生歡迎的地區,十分方便

除了方便外,XROSS HOUSE的月租亦十分便宜:房租每月30,000円~、而管理費(共益費)亦只是每月10,000円!比東京一般單人房間便宜50%!另外,房租亦已包括了水電煤和Wi-Fi等費用,能為你節省更多!

由於租金相宜,XROSS HOUSE非常適合剛到日本生活,希望省錢的留學生和外國人!

XROSS HOUSE的4大特點

  1. 月租低至30,000円!!而且免禮金免按金免仲介手績費
  2. 房間包含基本家具家電和日常生活用品,帶著行李箱就能輕鬆入住
  3. 會說中文的職員幫你找房和解惑,日語不好也不用擔心
  4. 搬入後發覺房間不適合也可以免費換房

只需輸入個人資料及房間條件,XROSS HOUSE的職員便會為你配對適合你的Share House!

\ 填妥下列表格查詢,並輸入優惠碼【 R2HR 】的話,最高可獲減免1個月的房租 /

按此輸入條件開始找房

按此到XROSS HOUSE自行找房

※通過審查後請在翌日內完成支付初期費用,否則可能被視為放棄租房和優惠。
※只有透過以上表格查詢,並輸入優惠碼【 R2HR 】才能獲得優惠。

租用已包含家具家電的房間

不想一入居便要花十多萬円買傢俬家電?擔心退居時傢俬家電不知怎麼處置?不妨考慮一下以租用代替購買。

租用傢俬家電就好像分期付款,每月交租,而不用一筆過付清。此外,不合心水的話更可隨時更換。退居時租賃公司會幫你收走不要的傢俬家電,所以你不用煩惱如何處置。

附有家電家具的日本租房網站:全日本57萬家房間任你選擇!

Leopalace21(レオパレス21)是日本的租屋公司,在全日本管理著超過57萬件不動產,主要為獨自居住的仕提供租屋服務。

為了減輕年青人的租屋負擔,除了房租相宜外,Leopalace21還不會向租客收取仲介費和禮金,亦會減免租客首2個月的房租。除此之外,由於大部分Leopalace21的房間都已設有基本日常家電和家具,你不需額外預留一筆購買家電家具的費用。另外由於Leopalace21的大部分房間都設有Wi-Fi,所以你不需要自己準備,十分方便。

當然,為方便外國人租房找房,Leopalace21亦有提供中英文網站。在網上完成查詢後相關外籍員工便會聯絡你,並為你解答在日本租屋的過程中遇上的各樣問題。

Leopalace21(レオパレス21)的4大特點

  1. 全國超過57萬家房間任君選擇
  2. 免仲介費和禮金,和首2個月的房租,減輕你的初期費用負擔
  3. 房間包含基本家具家電和Wi-Fi,帶著行李箱就能輕鬆入住
  4. 有外籍員工幫助,日語不好或剛到日本都能輕輕鬆鬆租到屋

按此到Leopalace21開始找房 >

與朋友合租房間

與朋友合租房間亦是節省租金的方法之一。雖然雙人房間(2LDK)的房租較單人房間昂貴,但與朋友平分的話通常都會比自己租住單人房便宜。以受留學生歡迎的東京練馬區來說,2LDK的平生房租約為133,000円,2人分擔的話每人每月約需66,500円,比單人房的平均房租69,800円便宜。

不過,要在日本合租的話,除了要找到願意和你合租的朋友外,你還需要事先得到房東的允許。否則,被房東發現你私下分租房間的話,房東便可以根據相關法規(民法612条1項)向你要求賠償,並即時終止租約並把你趕走。為免因小失大,與朋友合租房間時一定要得到房東的書面同意。

賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

民法612条1項

除此之外,各種日常生活開支和家事要如何分擔等都需要事先好好討論,可以的話請留下書面紀錄,以免最後因這些「家事」爭執,甚至對簿公堂。

總結

在日本生活,「住」是無可避免的開支。除了房租外,在日本租屋每個月你還需要支付共益費/管理費和各種共益費/管理費。

除了每個月的開支外,在開始居住前你需要向房東支付一筆可觀的初期費用。初期費用一般是房租的5~6倍;費用包括首2個月租金、按金(押金)、禮金、仲介費、保證公司費和火災保險費。另外,房東亦可能要求你支付各種雜費。

想減輕你在日本的居住開支,你可以選擇租用Share House(シェアハウス)或與朋友合租房間。租用包含家具家電的房間亦是節省入住初期費用的好辦法!

本週5大熱門文章

  1. 日本大學排名2024年版|世界排名・國內排名・7個等級助你選擇心儀大學 (19,965)
  2. 最快1年可取得日本永久居留權?介紹6種移民日本的方法 (15,827)
  3. 日本生活沒信用卡很不方便?推薦5款適合外國人和留學生的日本信用卡 (15,009)
  4. 【2024年最新】日本手機號碼未出發就能申請?比較日本4個主要申請方法! (13,188)
  5. 【2023年最新排名】徹底比較7款日本格安SIM卡|最便宜每月只需850円! (12,037)

-日本租屋資訊
-