日本租屋費用公開：1個月要幾多錢？初期費用要預備多少？附上3個方法助你節省租屋費用

在日本生活，「住」是1項十分大的開支。根據日本學生支援機構（JASSO）的統計顯示，居住相關的費用佔留學生每月開支的37%，比重為各項費用中最高！

到底在日本租屋每月需要幾多錢？除了房租外，還有甚麼費用是你需要留意和預備呢？租屋的初期費用可以是房租的5～6倍？

本文章會為你詳細講解在日本租屋你需要負擔的各種費用，包括每月的開支和初期費用；另外亦會介紹一些能讓你節省房租和租屋初期費用的方法。準備到日本生活的你，請記住讀到最後！

日本租屋的每月所需費用

說起在日本租屋的費用，大家都會馬上想起房租。但其實除了房租外，還有其他費用是需要每月支付，例如是共益費／管理費和水電光熱費。這裡我們會為你講解住在日本每月需要付擔的費用。

房租

在日本租屋，你首先要考慮每月房租的高低。房租的高低受很多因素影響，而其中1個重要因素便是所在地區。

根據日本全國賃貸管理商業協會（全国賃貸管理ビジネス協会）的調查顯示，日本各個都道府縣的平均房租都各有高低：一般地方的話房租大概為每月40,000円，京都大阪附近關西地方的話則為55,000円；而東京附近地方的房租則更高，約為55,000～60,000円。

當中而23區內的中心地方房租更貴！根據日本不動產仲介「Apamanshop（アパマンショップ） 」的統計顯示，東京23區內平均房租最貴的是港區，高達127,500円；而中央區、千代田區、台東區、澀谷區、江東區、目黑區和新宿區都平均房租都超過100,000円。另一方面，房租最低的是江戶川區，平均每月只需66,300円，是港區的一半左右。

想節省房租，你要好好考慮自己應該住在哪區；也可以選擇遠離大城市或中心地區的房間。

除了地區外，是否鄰近主要車站、與車站的距離、以及能夠利用幾條線路等都會影響房租。

共益費／管理費

共益費是指維護／管理大廈公用地方和設施的所需費用，又稱為管理費。共益費的利用範圍並無統一標準，可以包括下列費用。

• 升降機和走廊等共用地方的清潔／管理費
• 聘請和訓練管理員的費用
• 閉路電視（CCTV）或對講機等防犯設備的維護費用
• 公用地方的水電開支

由於屬於不同類型的費用，所以各大租房網站和地產仲介都會將房租和共益費分開表記；但其實兩者都是直接交到房東手裡的費用，都是你每月需要支付的費用，所有在找房時可以直接把這2種費用加起來作比較。

把房租和共益費分開表示可令房租看起來較低：以本來60,000円的房間來說，把房租降至55,000円便能吸引更多租客；至於5,000円的差額，則可以以共益費的名目收回來。

水電光熱費

除了每個月交給房東的房租和共益費，在日本租屋你還需要考慮每月所需的水電光熱費。1個人住的話，每月的水電光熱費約為20,000円左右。以下是各項費用的詊細和平均費用。

• 水費（上下水道代）：包含上下水道的費用，一般而言每2個月支付1次。1個人住的話每月的水費大概為2,000円左右。
• 電費（電気代）：電費會因應季節而有不同。冬天開暖氣的話電費最貴，可超過10,000円；夏天開冷氣的話大概8,000円左右，而其他季節的話約為4～5,000円。
• 媒氣費（ガス代）：和筆者一樣不在家煮飯和泡澡的話，每個月約為4,000円。
• 網路費：家居網路的話1個月約6～7,000円；筆者正在使用的家居Wi-Fi「Softbank Air」的話每個月約為5,300円。

以上費用僅供參考，實際費用會因各公司的父費和使用習慣而有所不同。

不只是每月支出！日本租屋常見的6種「初期費用」

初期費用是指在日本租屋時需向房東或地產仲介的費用，需在簽約時支付。費用包括首月租金，按金，禮金和仲介費等多個項目。

初期費用約為5～7個月份的房租。以月租65,000円的房間來說，初期費用可高達400,000円！

首2個月租金

在日本租屋，你通常需要預繳首2個月的房租。雖然說是2個月，但由於日本的房租一般是按日計算，所以除非你在月初的第1天就開始入住，否則你事實上你只需要預備1個多月的房租：假設你打算在3月20日入住的話，在繳交初期費用時你便需要支付3月20～31日11天，以及4月1整個月的房租。

按金（押金）

按金在日本稱為敷金（敷金【しききん】），在大阪或京都等關西地方則稱為保證金（保証金【ほしょうきん】）。

萬一你在租住期間欠租或損壞了房間的設備的話，房東可以扣除部分甚至至是全部按金充當賠償或維修費用。如果在退租時房東確認過毋須額外的修理和清潔費用，按金便會退還給你。

按金多少沒有1個口法定標準，但一般約為房租的1～2倍，打算在房間內養寵物的話你可能需要多付1～2個月房租的按金；而關西地方的按金通常較關東地方高。

禮金

禮金是在日本租屋的傳統習慣之一。一般而言，租客需要向房東支付的1～2個月份的租金，當是感謝房東把房間租給你的謝禮。和按金一樣，關東地區的禮金可能比關西地區的低。

仲介費

仲介費是給予地產仲介的手續費。根據相關日本法規，仲介費不能超過1個月份的房租。而作為營銷手段，有些地產仲介更會減收50%甚至免收仲介費。你可以嘗試與你的地產仲介交涉一下，說不定能獲得減免。

保證公司費

保證公司費是支付給保證公司的費用，通常為1個月份的房租。保證公司簡單來說便是你的擔保人，萬一你遲交或欠交租，房東可以直接從保證公司手上收回欠租，而不須直接向你追討。

由於利用保證公司更能夠保障房東的利益，現時不少房東都會要求租客加入保證公司，就算你本身有日藉家人或親戚當保證人都不例外。

火災保險費

根據日本總務省的統計顯示，日本平均每天有57棟建築物發生火災。因此，大部分房東都會要求你購買火災保險。

火災保險的保險期通常為2年，因此每隔2年你都需要續保。2年的保險費約為20,000円。

各種雜費

除了以上費用外，房東亦可能會按照實際需要，向你徵收各種雜費。常見的雜費有以下幾項。

• 清潔費：為了保持房間衛生，房東可能向你收取房間的清潔費用。
• 換鎖費：為保障租客安全，房東一般都會為新租客換上新的門鎖。換鎖的費用一般由租客承擔。
• 除蟲費：需要房東聘請專業除蟲公司為房間清除包括床蝨在內的害蟲的話，你便需要支付這筆費用。
• 消臭費：前任租客有吸煙或養寵物的話，房東可能會安排清潔公司進司除臭。

由於以上費用一般都不是必須費用，覺得不需要的話你可以向房東要求免去以上服務及費用。

除了以上費用外，你還需要預備一筆費用來購買家具家電，以及各種日常消耗品。另外行李多的話，你亦可能需要自行聘用搬家公司。

節省在日本租屋費用的3個方法

不想一到日本就要花數十萬円？以下我們將為你介紹3個可以減少租屋初期費用的方法，租屋前要記得看看。

租用Share House（シェアハウス）

除了房租較為便宜外，Share House的初期費用較一般房間低。大部分Share House都會免禮金免按金，有些更不須擔保人，所以初期費可低至30,000円！

有些Share House甚至會傢俬家電全包，能幫你省下不少初期開支。

租用已包含家具家電的房間

不想一入居便要花十多萬円買傢俬家電？擔心退居時傢俬家電不知怎麼處置？不妨考慮一下以租用代替購買。

租用傢俬家電就好像分期付款，每月交租，而不用一筆過付清。此外，不合心水的話更可隨時更換。退居時租賃公司會幫你收走不要的傢俬家電，所以你不用煩惱如何處置。

與朋友合租房間

與朋友合租房間亦是節省租金的方法之一。雖然雙人房間（2LDK）的房租較單人房間昂貴，但與朋友平分的話通常都會比自己租住單人房便宜。以受留學生歡迎的東京練馬區來說，2LDK的平生房租約為133,000円，2人分擔的話每人每月約需66,500円，比單人房的平均房租69,800円便宜。

不過，要在日本合租的話，除了要找到願意和你合租的朋友外，你還需要事先得到房東的允許。否則，被房東發現你私下分租房間的話，房東便可以根據相關法規（民法612条1項）向你要求賠償，並即時終止租約並把你趕走。為免因小失大，與朋友合租房間時一定要得到房東的書面同意。

賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。

民法612条1項

除此之外，各種日常生活開支和家事要如何分擔等都需要事先好好討論，可以的話請留下書面紀錄，以免最後因這些「家事」爭執，甚至對簿公堂。

總結

在日本生活，「住」是無可避免的開支。除了房租外，在日本租屋每個月你還需要支付共益費／管理費和各種共益費／管理費。

除了每個月的開支外，在開始居住前你需要向房東支付一筆可觀的初期費用。初期費用一般是房租的5～6倍；費用包括首2個月租金、按金（押金）、禮金、仲介費、保證公司費和火災保險費。另外，房東亦可能要求你支付各種雜費。

想減輕你在日本的居住開支，你可以選擇租用Share House（シェアハウス）或與朋友合租房間。租用包含家具家電的房間亦是節省入住初期費用的好辦法！