日本租屋的初期費用可以是房租的10倍?3個方法助你節省首月所需開支

日本租屋的初期費用可高達房租的10倍

在日本租屋,你需要負擔多項初期開支,包括初期費用,購買傢俬家電的費用和開通網路及換鎖等雜項開支。各項開支加起來可能是房租的10倍以上:舉例你月租65,000円的單位,你可能需預先準備700,000円。

本文章會為詳細解釋每個項目的內容,以及3個幫你減少初期開支的方法。打算搬屋或到日本生活的你,記住要好好收藏本文章。

初期費用的各個項目

初期費用是指在日本租屋時需向房東或地產仲介的費用,需在簽約時支付。費用包括首月租金,按金,禮金和仲介費等多個項目。

初期費用約為5~7個月份的房租。以月租65,000円的房間來說,初期費用可高達475,000円!

首月租金

在日本租屋,你通常需要預繳首月的房租。如果在月底開始入住,你可能需一併繳交第2個月的房租。例如你在3月20日入住,那麼你可能要預繳3月20~31日和4月份的房租。

按金

按金在日本稱為敷金(敷金【しききん】),在關西地方則稱為保證金(保証金【ほしょうきん】)。

按金高低由房東所定,但一般為房租的1~2倍。大阪或京都等關西地方的按金通常較關東地方高。扣除退租時房間的修理費和清潔費,剩下的按金會退還給你。

禮金

禮金是你給房東的小費,屬於日本租屋的習慣之一。禮金通常為1~2個月份的租金,關東地區的禮金可能比關西地區的低。

仲介費

仲介費是給予地產仲介的手續費。日本法律規定仲介費不能超過1個月份的房租。而作為營銷手段,有些地產仲介更會減收50%甚至免收仲介費。你可以嘗試與你的地產仲介交涉一下,說不定能獲得全數減免。

保證公司費

保證公司費是支付給保證公司的費用,通常為1個月份的房租

除了小部分Share House和Apartment外,日本租屋一般都需要「保證人」。保證人像是擔保人,如果你無力繳付房租,保證人便有法律責任為你支付欠租。由於責任重大,房東會要求日藉家人或親戚當保證人。至於外國人就需要保證公司為你作保。

火災保險費

根據日本總務省的統計顯示,日本平均每天有57棟建築物發生火災。因此,大部分房東都會要求你購買火災保險。

火災保險的保險期通常為2年,因此每隔2年你都需要續保。2年的保險費約為20,000円

購買傢俬家電的費用

傢俬家電亦是你的另一大負擔,所需費用可高達200,000円。

日本的房間通常不連傢俬家電,因此在入住前你需自行購置。所需費用因人而異,但最少都要90,000円左右,更有可能高達200,000円。

下面我們會列出1個人住所需的基本傢俬家電,及其在日本的平均售價。

各式家電

1個人住的話,你至少需要以下幾項家電。性能較好功能較多的家電會比較貴。

價格
雪櫃(冰箱)10,000~30,000円
洗衣機30,000~40,000円
電視機20,000~30,000円
微波爐5,000~10,000円

Amazon及某些家電量販店有為1人住的你而設的家電套餐,價錢較散買便宜,不妨考慮一下。

日本山善牌家電3點套餐(48,800円)

套餐包括

  1. 90公升雪櫃(冰箱)
  2. 4.5kg洗衣機
  3. 微波爐

日本IRIS OHYAMA家電5點套餐(59,800円)

套餐包括

  1. 90公升雪櫃(冰箱)
  2. 4.5kg洗衣機
  3. 微波爐
  4. 電飯煲
  5. 吸塵機

床和寢具

床分為西式和日式2種。西式的話包含床架和床褥,所以最便宜都要30,000円起。而日式則由10,000円起。

日本IRIS PLAZA床架連床褥套餐(30,680円)

日本Tansu-no-Gen床褥連木腳(10,999円)

除了床之外,你還需要購買被、被套、枕頭、枕頭套和床單等寢具。這些在Donki(ドン・キホーテ)或網上購買較便宜。

日本VK Living寢具7點套餐(6,380円)

一套包含被、枕頭、被套、枕頭套等7項寢具。原價8,280円,優惠價6,380円。

窗簾

大多日本房間都不設窗簾,因此你都需要自行購買。窗簾在Nitori(ニトリ)或Donki等有售,約為3,000~5,000円。

Bedsure遮光窗簾(2,585円)

闊100cm高178cm的遮光窗簾,適合1~2人居住用。Amazon售價2,585円。

窗簾價格會隨材料、設計及尺寸而有所不同。租屋前請向地產仲介或房東確認清楚窗戶的大小及數量。

桌椅

會在家中學習或工作的話,你需要購買桌椅。書桌和椅子合計約為10,000円。不想買椅子的話,可以考慮購買矮桌:最便宜只需2,000~3,000円。

日本山善牌桌椅(10,500円)

日本武田公司矮桌(2,191円)

各式廚具

自己煮飯的話可幫你省下不少膳食費。不過在入居前,你便要先購買各種廚具,包括電飯煲、煲、鑊和碗筷。廚具約需5,000~10,000円

1人住而設的廚具10點套餐(4,980円)

集合煲、鑊、筷子、刀、砧板(切菜板)等的套餐。

其他開支

除了以上開支外,還有一些雜項開支需要負擔,例如是網路施工費和換鎖費。

網路

如果你的房間沒有提供Wifi,你便要自己辦網路。網路分為有線和無線2種。有線網路的網速會較快,但費用會較貴,而且需要額外施工。對網速沒有太高要求的話,可以考慮無線網路

 初期費用每月費用
有線網路20,000~40,000円5,000~7,000円
無線網路3,000円4,000~5,000円

換鎖費用

為了你的安全起見,房東可能會幫你換上新的門鎖。這樣的話,你便需要負擔約為12,000円的換鎖費用。

降低日本租屋費用的3個方法

以下將會介紹3個助你減低租屋所需初期費用的方法。

不想一到日本就要花數十萬円?以下我們將為你介紹3個可以減少租屋初期費用的方法,租屋前要記得看看。

租用Share House(シェアハウス)

除了房租較為便宜外,Share House的初期費用較一般房間低。大部分Share House都會免禮金免按金,有些更不須擔保人,所以初期費可低至30,000円!

有些Share House甚至會傢俬家電全包,能幫你省下不少初期開支。

月租30,000円起的東京Share House:XROSS HOUSE
 
XROSS HOUSE(クロスハウス)的10大特點
  1. 月租低至30,000円!!
  2. 免禮金免按金免仲介手績費:節省高達300,000円
  3. 所有房間包含傢俬家電
  4. 不須提供保證人(但需填寫緊急聯絡人)
  5. 有繁體中文及英文網站,不懂日語亦沒煩惱
  6. 免費換房:搬入後發覺亦亦可換房
  7. 最短只租1個月亦可
  8. 提供360度影像看房,身在海外亦毋須擔心
  9. 找房~簽約,全程均在網上完成
  10. 手機App當房匙,毋須另外到門市領取

現在申請的話可享首月房租半價以及轄免初期費用等優惠!!

先看免禮金按金的房間

為了吸引租客,有些房東會給予免除禮金和按金等優惠。在網上找房時,請先看看這些「礼金敷金なし」的房間,說不定會有意外收獲。

日本找房網站的免禮金按金特輯

租用傢俬家電代替購買

不想一入居便要花十多萬円買傢俬家電?擔心退居時傢俬家電不知怎麼處置?不妨考慮一下以租用代替購買。

傢俬家電種類豐富,由必需品到擺設應有盡有。

租用傢俬家電就好像分期付款,每月交租,而不用一筆過付清。此外,不合心水的話更可隨時更換。退居時租賃公司會幫你收走不要的傢俬家電,所以你不用煩惱如何處置。

雪櫃(冰箱)的話,月租由1,540円起,約為原價的10分之1。
日本傢俬家電租用服務:CLAS(クラス)
 
 家具のレンタル CLAS(クラス)

為1~2個人住的你而設的傢俬家電租用服務CLAS(クラス)。由梳化(沙發)到電視,甚至是盆栽擺設等,應有盡有。

床、雪櫃(冰箱)、洗衣機、電視等大型傢俬家電月租都只是1,000円起,價錢相宜。更設有長期租用最大8折優惠和免首月租金等,適合希望省下搬屋初期費用的你。

現時登錄成為會員的話更可獲得2,000円點數!把握機會,立即完成登錄吧!(會員登錄只需電郵地址,不須填寫姓名、地址及信用卡資料)

總結

在日本租屋,你需要小心計算並準備初期所需的開支。開支可分為3部分,分別簽租約時需付給房東或地產仲介的初期費用、購買傢俬家電的的費用和網路施工及換鎖等雜項開支。

以月租65,000的單位計算,你可能需要事先準高達700,000萬円!

為了節省初期開支,你不妨考慮一些免禮金免按金的房間或Share House,有些甚至會提供傢俬家電,讓你可省下更多。另外,你亦可以考慮租用而非購買傢傢俬家電。

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