アパート和マンション有甚麼分別?認識2種日本公寓的特徵和選擇方法

日本公寓アパート和マンション的分別

在日本找房時,你會經常看見アパート和マンション這2個詞語。2個詞語翻譯成中文都是「公寓」,但在日語的意思並不相同。

到底這2款日本公寓有甚麼分別呢?另外又有甚麼特徵和優缺點呢?Japan Life Media編輯部為你詳細解釋日本アパート和マンション的分別,希望你可以找到適合你的住居吧!

甚麼是アパート?

アパート來自英語Apartment,是公寓的意思。アパート並不是法律用語,所以並沒有明確的定義。不過一般而言,日本不動產業界習慣稱以下2款住宅為アパート。

  • 木造結構(木造)住宅
  • 輕量(厚度6mm以下)鋼結構(軽量鉄骨造)住宅

某些不動產公司會將3層以內的住宅大廈稱為アパート。

甚麼是マンション?

マンション來自英文Mansion,原本是「豪宅」的意思。後來傳到日本,意思便逐漸變更。現時在日本,マンション一般指高級公寓

和アパート一樣,マンション並沒有明確的定義,但不動產公司一般會定義下列4種住宅為マンション。

  • 鋼結構(鉄骨造)
  • 鋼骨鋼筋混凝土(鉄骨鉄筋コンクリート)
  • 以鋼筋補強的混凝土(鉄筋コンクリート)
  • 4層以上的住宅

除了建築構造較為アパート牢固外,マンション的防音耐震都一般較好。不過,租金亦相對較貴。

マンション以上的「タワマン」

比Manson更高級更豪華的,還有タワマン(Tower Mansion)。タワマン又稱為超高層マンション,顧外思義,タワマン的樓層數較マンション多,一般都超過20層

除了樓層較高外,タワマン的建築標準較高,配套亦較為完善。不過,價錢亦當然不菲。

筆者都希望有天可搬進タワマン!!

アパート和マンション的6大分別

接下來,我們會來講解日本アパート和マンション的分別。請留意,以下部分只包裝一般狀況,並不包含極端例子。

アパート和マンション優缺點一覽

從結論說起,日本的アパート和マンション的優缺點可由6個方面比較,如下表所示。

アパートマンション
防音耐震能力較差:生活噪音或腳步聲都會聽到較好
租金較便宜:比マンション便宜10,000円較貴:比アパート貴10,000円以上
樓層數較少:通常只有2~3層較多:一般為4層以上
保安較差保安設備較充足
房間面積比マンション略大比アパート略少
人情味較高較低

アパート防音耐震能力較低

由於是木造或輕量鋼結構,アパート的防音能力一般較差。日本建築學會根據建築物的構造而制定了防音等級( 遮音等級),數字越大防音效果越低。而アパート的遮音等級屬於最低, 鄰居日常生活的噪音基本上都能聽到

日本建築學會製作的建築物防標準
引用自日本建築学会編≪建築物の遮音性能基準と設計指針

如果你對聲音十分敏感,アパート便可能不適合你。另外,アパート的耐震能力亦較差

アパート租金較便宜

租金的話,日本アパート的租金比マンション便宜10,000円左右

以東京來說,1人住的マンション的月租約為70,000~90,000円。另一方面,アパート的月租約為60,000~80,000円,某些區域更會低至50,000円。如果你不想在「住」這方面花費太多,アパート可能會較適合你。

事實上,不少地方出身的日本大學生或新社會人都會入住アパート,以節省每月的租金。

アパート樓層數較少

受建築構造的限制,アパート的樓層數較マンション低。アパート一般只有2~3層,而マンション則可能有7~10。另外アパート每層的住戶數亦較マンション少。

住慣了香港的高樓大廈的話,一時間你可能難以適應低層的アパート。不想住在低層的話,マンション可能較適合你。

アパート保安沒マンション好

アパート的保安一般不及マンション。

マンション一般都設有公寓自動門鎖(オートロック)和附有螢幕的對講機(モニター付きインターホン),大門及走廊都會設有閉路電視(防犯カメラ)。有些マンション更會有管理員常駐!

相反,アパート則沒有上述設施。相對而言,陌生人較易進入,所以亦較不安全。

アパート的面積比マンション

即使配置圖(間取り図)記載的房間面積相同,アパート的面積一般亦比マンション大。

日本不動產界中的房間面積一般是指「壁芯面積」,房間的牆壁都會計算在面積。以圖1為例,6.5疊是指紅框內的面積。由於マンション的牆壁比アパート厚,即使數字上面積一樣,アパート的實際面積亦會較大

另外,由於建築上的要求,マンション的柱子較アパート多。這令房間的實際面積比數字少。圖2左下方的柱子(黑色的部分)都計算在房間面積內。

日本的房間面積包括牆壁厚度
圖1:6.5疊包括牆壁的厚度
柱子亦包括在房間面積內
圖2:左下角的柱子亦計算在房間面積中

アパート較有人情味

由於アパート的住戶數較少,而且很多都沒有管理公司管理,很多事都要靠住戶合力解決。所以アパート的睦鄰關係通常較好。有些好業主(大家さん)或好鄰居更可能和你分享家鄉特產或料理,讓你有身處日劇的感覺

相反,マンション的人情味和香港差不多:基本上你連鄰居姓甚名誰都不會知道。

アパート和マンション要怎麼選?

學會選擇アパート和マンション!

講解過アパート和マンション的分別後,你可能會問:「究竟我適合住アパート或是マンション呢?」

Japan Life Media編輯部為你整理了下列條件,以供參考。

適合住アパート的人

  • 租金便宜為主,減低在日生活費負擔
  • 工作或學校關係常外出少在家
  • 不太在意鄰居生活噪音
  • 喜歡較大的居住空間

如果你希望減低在日本的生活費,而又不太介意居住質素和生活噪音的話,アパート便十分適合你。同一地區同一面積的アパート,月租比マンション便宜10,000円以上,數年下來你可省下數十萬円

適合住マンション的人

  • 十分在意生活上的噪音
  • 較著重生活上的安全
  • 重視居住的品質
  • 在家工作等需長時間待在家
  • 習慣住在更高樓層

收入穩定,又或者有足夠儲蓄,而又想有較舒適的居住生活的話,你可能較適合居住在マンション。マンション的牆壁較厚,防音較好;而且自動門鎖和閉路電視等保安措施亦較充足,較アパート安全

筆者亦是在開始在家工作後才搬到マンション

總結

雖然譯成中文都是公寓,但日文中アパート和マンション的意思並不相同,主要的分別有以下6點。

  1. アパート防音耐震能力較低
  2. アパート租金較便宜
  3. アパート樓層數較少
  4. アパート保安沒マンション好
  5. アパート的面積比マンション大
  6. アパート較有人情味

如果你收入穩定,又希望有更好的居住質素,マンション可能較適合你。但若果你想盡量減低每月的生活開支,那麼アパート便可能較適合你。

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