在日本找房時，你會經常看見アパート和マンション這2個詞語。2個詞語翻譯成中文都是「公寓」，但在日語的意思並不相同。
到底這2款日本公寓有甚麼分別呢？另外又有甚麼特徵和優缺點呢？Japan Life Media編輯部為你詳細解釋日本アパート和マンション的分別，希望你可以找到適合你的住居吧！
文章內容
甚麼是アパート？
アパート來自英語Apartment，是公寓的意思。アパート並不是法律用語，所以並沒有明確的定義。不過一般而言，日本不動產業界習慣稱以下2款住宅為アパート。
- 木造結構（木造）住宅
- 輕量（厚度6mm以下）鋼結構（軽量鉄骨造）住宅
某些不動產公司會將3層以內的住宅大廈稱為アパート。
甚麼是マンション？
マンション來自英文Mansion，原本是「豪宅」的意思。後來傳到日本，意思便逐漸變更。現時在日本，マンション一般指高級公寓。
和アパート一樣，マンション並沒有明確的定義，但不動產公司一般會定義下列4種住宅為マンション。
- 鋼結構（鉄骨造）
- 鋼骨鋼筋混凝土（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 以鋼筋補強的混凝土（鉄筋コンクリート）
- 4層以上的住宅
除了建築構造較為アパート牢固外，マンション的防音耐震都一般較好。不過，租金亦相對較貴。
マンション以上的「タワマン」
比Manson更高級更豪華的，還有タワマン（Tower Mansion）。タワマン又稱為超高層マンション，顧外思義，タワマン的樓層數較マンション多，一般都超過20層。
除了樓層較高外，タワマン的建築標準較高，配套亦較為完善。不過，價錢亦當然不菲。
アパート和マンション的6大分別
接下來，我們會來講解日本アパート和マンション的分別。請留意，以下部分只包裝一般狀況，並不包含極端例子。
アパート和マンション優缺點一覽
從結論說起，日本的アパート和マンション的優缺點可由6個方面比較，如下表所示。
| アパート | マンション | |
|---|---|---|
| 防音耐震能力 | 較差：生活噪音或腳步聲都會聽到 | 較好 |
| 租金 | 較便宜：比マンション便宜10,000円 | 較貴：比アパート貴10,000円以上 |
| 樓層數 | 較少：通常只有2～3層 | 較多：一般為4層以上 |
| 保安 | 較差 | 保安設備較充足 |
| 房間面積 | 比マンション略大 | 比アパート略少 |
| 人情味 | 較高 | 較低 |
アパート防音耐震能力較低
由於是木造或輕量鋼結構，アパート的防音能力一般較差。日本建築學會根據建築物的構造而制定了防音等級（ 遮音等級），數字越大防音效果越低。而アパート的遮音等級屬於最低， 鄰居日常生活的噪音基本上都能聽到。
如果你對聲音十分敏感，アパート便可能不適合你。另外，アパート的耐震能力亦較差。
アパート租金較便宜
租金的話，日本アパート的租金比マンション便宜10,000円左右。
以東京來說，1人住的マンション的月租約為70,000～90,000円。另一方面，アパート的月租約為60,000～80,000円，某些區域更會低至50,000円。如果你不想在「住」這方面花費太多，アパート可能會較適合你。
事實上，不少地方出身的日本大學生或新社會人都會入住アパート，以節省每月的租金。
アパート樓層數較少
受建築構造的限制，アパート的樓層數較マンション低。アパート一般只有2～3層，而マンション則可能有7～10層。另外アパート每層的住戶數亦較マンション少。
住慣了香港的高樓大廈的話，一時間你可能難以適應低層的アパート。不想住在低層的話，マンション可能較適合你。
アパート保安沒マンション好
アパート的保安一般不及マンション。
マンション一般都設有公寓自動門鎖（オートロック）和附有螢幕的對講機（モニター付きインターホン），大門及走廊都會設有閉路電視（防犯カメラ）。有些マンション更會有管理員常駐！
相反，アパート則沒有上述設施。相對而言，陌生人較易進入，所以亦較不安全。
アパート的面積比マンション大
即使配置圖（間取り図）記載的房間面積相同，アパート的面積一般亦比マンション大。
日本不動產界中的房間面積一般是指「壁芯面積」，房間的牆壁都會計算在面積。以圖1為例，6.5疊是指紅框內的面積。由於マンション的牆壁比アパート厚，即使數字上面積一樣，アパート的實際面積亦會較大。
另外，由於建築上的要求，マンション的柱子較アパート多。這令房間的實際面積比數字少。圖2左下方的柱子（黑色的部分）都計算在房間面積內。
アパート較有人情味
由於アパート的住戶數較少，而且很多都沒有管理公司管理，很多事都要靠住戶合力解決。所以アパート的睦鄰關係通常較好。有些好業主（大家さん）或好鄰居更可能和你分享家鄉特產或料理，讓你有身處日劇的感覺。
相反，マンション的人情味和香港差不多：基本上你連鄰居姓甚名誰都不會知道。
アパート和マンション要怎麼選？
講解過アパート和マンション的分別後，你可能會問：「究竟我適合住アパート或是マンション呢？」
Japan Life Media編輯部為你整理了下列條件，以供參考。
適合住アパート的人
- 租金便宜為主，減低在日生活費負擔
- 工作或學校關係常外出少在家
- 不太在意鄰居生活噪音
- 喜歡較大的居住空間
如果你希望減低在日本的生活費，而又不太介意居住質素和生活噪音的話，アパート便十分適合你。同一地區同一面積的アパート，月租比マンション便宜10,000円以上，數年下來你可省下數十萬円！
適合住マンション的人
- 十分在意生活上的噪音
- 較著重生活上的安全
- 重視居住的品質
- 在家工作等需長時間待在家
- 習慣住在更高樓層
收入穩定，又或者有足夠儲蓄，而又想有較舒適的居住生活的話，你可能較適合居住在マンション。マンション的牆壁較厚，防音較好；而且自動門鎖和閉路電視等保安措施亦較充足，較アパート安全。
總結
雖然譯成中文都是公寓，但日文中アパート和マンション的意思並不相同，主要的分別有以下6點。
- アパート防音耐震能力較低
- アパート租金較便宜
- アパート樓層數較少
- アパート保安沒マンション好
- アパート的面積比マンション大
- アパート較有人情味
如果你收入穩定，又希望有更好的居住質素，マンション可能較適合你。但若果你想盡量減低每月的生活開支，那麼アパート便可能較適合你。
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