要在日本生活，你需要找到住的地方。不過，在日本租屋到底要準備幾多錢？有哪些費用需要支付？流程是怎樣？是否需要在出發前預先到找好房間？另外又有甚麼地方需要注意？
本文章會為你講解在日本租屋你需要知道的基本知識，包括租屋的所需費用、一些基本用語和基本流程，以及在日本租屋的注意點。最後亦會介紹2家適合剛到日本的外國人使用的租屋公司。
文章內容
日本租屋要多少錢？單人房的平均房租
雖然都是日本，但其實不同都道府縣的房租並不相同。根據日本全國賃貸管理商業協會（全国賃貸管理ビジネス協会）的調查顯示，大都市以外地方的單人房平均房租大約為4萬円左右。
另一方面，大都市附近的房租則較貴：京都大阪附近地區的房租約為5.5萬円；而東京附近地方的房租就更貴，大約為6萬円！
東京23區內的中心地方房租亦更貴：根據日本不動產仲介「Apamanshop（アパマンショップ） 」在2023年11月的統計顯示，新宿區、澀谷區、台東區等 交通方便的市中心地區的平均房租更高達10萬円！
為了節省房租，不少留學生和剛到日本的外國人，甚至是剛「上京」的日本人都會住到離市中心30分鐘車程以上等較遠的地方，又或者是租用Share House等較便宜的房間類型。
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不只是房租！日本租屋要留意初期費用
除了房租外，在日本租屋你還需要留意初期費用。初期費用是指在簽租約時你需要向房東支付的費用。
初期費用的金額不低，一般為房租的5～7倍。以下我們會為你講解包含在初期費用中的下列6種費用。
首兩月租金
在日本租屋，房東一般會要求你繳交首2個月的房租。不過，雖然說是首2個月的房租，但由於日本的房租一般按日計算，所以實際上你只需要支付1個多月的房租。
假設你於3月15日入居，在入居前你便需要」」支付3月份17天，和4月份30天，合共44天的房租。
禮金（礼金：れいきん）」
禮金是日本不]動產的傳統習慣之一：為了感謝房東提供房間，租客需要支付一筆禮金。禮金通常為1～2個月份的租金。
按金／押金（敷金：しききん」）
為免租客因為欠租而]做成房東的損失，在日本租屋你需要向房東支付敷金，亦即是按金（押金）。敷金在關西地區又稱為保證金。
沒有欠租，亦沒有在居住期間因疏忽大意]而弄髒或弄壞房間及房間內設備的話，你便可以在退租時拿回全部按金。但假如你不小心弄髒或弄壞了房間內]的設備，房東便可以直接從按金扣除房間清理和修理的所需費用。
按金一般為房租的1～2倍；假如你打算在房間養寵物的話，房東可能會多收1～2個月份的租金當按金。另外，關西地區的按金亦通常比其他地區高。
仲介費（仲介手数料：ちゅう」かいてすうりょう）
仲介費是支付給不動產仲介（地產仲介）的手續費。手續費的高低因仲介而異，但由於日本法律規定仲介費不能超過1個月份的房租，所以手續費一般為房租的50～100％。
保證公司費（保証料：ほしょうりょう）
在日本租屋，房東一般都會要求你加入保」證公司。保證公司是指為租客作擔保的公司，萬一租客出了意外無力負擔租金，房東都能從保證公司收到房租]。
]要加入保證公司，你需要向保證公司支付]「保證料」。保證料一般為1個月份的房租。
火災保險費（火災保険料：かさいほけんりょう）
最後是火災保險費。由於日本天災較多，為了以防萬一，房東通常都會要求你購買火災保險。加入了火災保險後，就算遇上火災、雪災或水災，甚至是不幸被爆竊，你都可以得到賠償。
火災保險的保險費因保險公司和房間的條]件而異，而2年間的保險費一般為20,000円。
日本租屋的3種房型：優缺點」一次過比較
在日本租屋，最常見的房型有3種，分別是公寓（アパート／Apartment）、公寓大廈（マンション／Mansion）和Share House（シェアハウス）。每種房型都各有優劣，以下我們會為你一一解說。
除了以上這3種房型外，有些人還可能會考慮短期或月租公寓，但由於這些選擇基本上無法辦理住址登記，所以並不適合外國人長期居住。
公寓（アパート／Apartment）：日本便宜的租屋選擇
公寓（アパート／Apartment）通常是2～4層樓的建築物，多為木造或輕鋼構造。作為一種經濟實惠的住屋選擇，公寓有很多優點。
首先是租金相對便宜，這主要是因為建築結構簡單、樓層較低，所以建築成本也相對較低。就算是在東京23區內亦不難找到月租6～7寓円的公寓。
其次，由於沒有管理員常駐，而共用設施也較少，所以公寓的管理費也比下面要介紹的公寓大廈便宜得多。
不過公寓也有一些需要注意的缺點。為了降低成本，公寓的設備一般相對較少。尤其是在安全設備方面，公寓可能連防盜攝影機或自動門鎖（オートロック）等基本設備都沒有，獨居女性可能需要格外小心。此外，部分公寓也可能沒有電梯。
另外，建築本身的隔音效果通常不太理想，容易聽到鄰居的生活聲響。
公寓大廈（マンション／Mansion）：追求生活品質的最佳選擇
公寓大廈（マンション／Mansion）一般是指5層以上的鋼筋混凝土建築，在建築安全性和生活品質上都有明顯優勢。
由於是鋼筋混凝土建築，所以公寓大廈的耐震性和防火性能一般公寓好。在地震頻繁的日本，這點格外重要；事實上許多人正是考慮到安全因素才選擇公寓大廈。另外，公寓大廈也具有較高的隔熱效果，不僅居住舒適，在使用冷暖氣時還可以節省電費支出。
在設備方面，大多數公寓大廈都設有防盜攝影機和自動門鎖等基本安全設備，讓住戶能安心生活。某些公寓大廈更會有管理員常駐，讓你住得更安心。
然而，公寓大廈的優質居住條件並不是免費：由於建築成本較高，公寓大廈的租金普遍比公寓貴。另外，為了維持各項設施的正常運作，如電梯的維護和管理員人事費用等，管理費也相對較高。
以東京為例，就算是單人房的公寓大廈，月租也可能需要9萬円以上。對留學生或剛投身社會的新鮮人來說，公寓大廈的租金無疑是巨大的負擔。
Share House（シェアハウス）：東京大阪等大城市的經濟實惠選擇
Share House（シェアハウス）又稱為Guest House，是指複數人共同居住的租賃住宅。一般而言，除了自己的房間外，客廳、廚房、廁所及浴室等設施都需要共用。
由於設施需要共用，Share House的月租十分便宜，甚至比以上介紹的公寓（アパート／Apartment）還要便宜！就算是在房租昂貴的東京，Share House的月租也可以低至3～4萬円。
而且部分Share House更不需要你支付禮金及按金等初期費用，更會提供完整的家具家電為你省錢，所以很多工作假期或短期留學的外國人，甚至是初到大城市的日本人都會選擇入住Share House。
另外，透過利用Share House的共用設施，你可以認識到其他Share House的住客；某些Share House更會定期舉辦活動，讓你可以跟其他住客交流互動，結交新朋友和練習日語。
不過，也是因為Share House的設施需要共用，相對而言自己的私人空間便可能較少。另外，你也需要與他人協調生活習慣；遇到生活習慣差異較大的室友更可能影響生活，為自己帶來壓力。
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日本租屋的基本用語
除了房租和初期費用的用語外，在日本租屋還有其他需要知道的不動產相關用語。以下我們會為他講解一些基本的租屋用語。
房間格局的相關用語
日本地產仲介有英文字和數字來表示房間格局，例如1房的話會用1R表示，1房帶廚房的話則是1K。常用的縮寫如下表所示。
| 縮寫 | 全稱 | 意思 |
|---|---|---|
| R | Room | 房間 |
| K | Kitchen | 廚房（不一定包含爐具） |
| D | Dining | 飯廳 |
| L | Living | 客廳 |
| S | Service room | 沒有窗戶的房間 |
| 1、2、3 | | 標示在最前面，表示房間數 |
房間設備的相關用語
雖然在日本租屋一般不會附上家具，但為了吸引租客，房東亦會提供各式各樣的設備。以下我們會講解一些在日本租屋常見的設備。
| 設備名稱（日語） | 設備名稱（中文） | 備註 |
|---|---|---|
| バス・トイレ別 | 獨立浴室和廁所 | 浴室和廁所分開的話房租一般會較貴 |
| ユニットバス | 一體式衛浴 | 一般是指浴室和廁所都在一起不分開的 |
| エアコン | 冷暖空調 | 除了冷氣功能外，日本的空調一般亦有暖氣功能 |
| クローゼット | 衣櫥／衣櫃 | |
| フローリング | 木質地板 | |
| 独立洗面台 | 獨立洗臉台 | 一般是指在浴室以外的洗臉台 |
| TVモニター付きインターホン | 可視門鈴對講機 | 訪客管理系統的一部分。透過對講機，你可看到誰是你的訪問 |
| コンロ | 爐／爐灶 | 一般指煤氣（瓦斯）爐，電磁爐的話會用IHコンロ等表示爐的數目會用○口表示，例如2口コンロ代表有2個爐 |
| オートロック | 自動門鎖 | 大廈大門的門鎖。由於沒有密碼或鑰匙的話較難進入，所以有自動門鎖的住處一般被視為較安全。 |
| バルコニー | 露台／陽台 | 雖然只有你能使用，但在日本陽台一般屬於公用空間，所以不能在陽台堆放雜物。 |
| 洗浄機能付き便座 | 免治馬桶 | 又稱為ウォシュレット（Washlet） |
| エレベーター | 升降機 | |
| 宅配ボックス | 宅配箱 | 可上鎖的置物櫃，就算你不在家都可以用宅配箱收件。 |
| 浴室乾燥機 | 浴室乾燥機 | 浴室內置的乾燥機，可讓你在浴室乾衣。 |
| 追い焚き | 洗澡水加熱器 | 泡澡（浸浴）時把浴缸的水自動加熱的機器。 |
| スマートロック | 智能鎖／Smart Lock | 不用鑰匙，只需用手機App就能開門關門。 |
| 24時間出せるゴミ置き場 | 24小時都能丟垃圾的垃圾放置處 | 在日本丟垃圾，你需在指定日子的早上把垃圾放到指定的放置場；但有此設備月後，你隨時隨地都能丟垃圾。 |
| 床暖房 | 地暖氣 | 地板下鋪有熱水管或電熱的設備。比空調或暖氣更省電，又不會造成室內過度乾燥，是北海道或東北等寒冷地區的標配設施。 |
| 防犯カメラ | 閉路電視／CCTV | |
| 洗濯機置き場 | 室內洗衣機擺房處 | 擺放洗衣機的位置，沒有的話你可能不能夠在房間裡放置洗衣機。 |
| 南向き | 房間座向向南 | 向南的房間一般被認為冬暖夏涼，較受歡迎。 |
外國人在日本租屋的注意點
由於文化和習慣上的差異，在日本租屋時有些地方是你需要留意的。以下我們會為你講解3點在日本租屋你需要留意的地方。
一般都抵達日本後才開始找房
不少人都希望能在抵達日本前就先找好房間，但其實除了租住宿舍或Share House外，外國人通常都是先到日本後才開始找房。一般而言外國人都會先在酒店（飯店）、Airbnb或日租房間居住1～2個禮拜，再在該段期間找房。
這不單只是為了保障房東，亦是為了保障租客。為了讓租客掌握房間的實際情況，一般而言房東都會讓租客看房。你可以親自看看房間的狀況和條件，檢查房間的設備和是否隔音等，亦可以看看周邊環境是否寧靜和適合你居住，確保房間和周邊環境合你心水後，才正式簽約入住。
日本租約一般都為2年
在日本租屋，租約一般都是以2年為單位。中途解約的話，部份房東會要求你支付1個月租金的違約金；又或者要求你2個月前作書面通知，沒在2個月通知的話便需支付追加的違約金。
解約金和解約條件等一般都會列明在租約裡，所以在簽約前請務必確認清楚，以免將來發生爭執。萬一遇上不明白的地方，又或者找不到相關條文，你可以向仲介問清楚。
個人房東可能會要求租客會基本日語
在日本租屋，與房東和其他租客的交流可說是明無可避免。為免因為語言不通而和租客發生爭執，又或者是有租客以不懂日語為由而不遵守規矩，很多房東都會希望租戶有基本的日語會話和理解能力。
剛到日本或對自己的日語能力沒有自信的話，你可以到有提供中英文支援服務的租屋公司， 例如時在文章後段會介紹的XROSS HOUSE或Leopalace21。
日本租屋的基本流程：5個步驟
接下來我們來講解一下要如何在日本租屋。一般而言有以下5個步驟。
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1．找到合適的房間並安排看房（睇樓）
第一步，你需要找到心儀的房間。找房的方法有很多，但一般建議先在網路上找到幾間喜歡的房間後，再向房仲業者（不動産屋／Real Estate Agent）查詢。
收到你的查詢後，房仲會為你確認房間的空缺狀況：空房的話，房仲會為你安排看房；如果房間已經租出去的話，房仲便會根據你的要求來為你介紹類似的房間。
在選擇房間時，除了房間的整體狀況和設備外，也請特別注意以下幾點：
- 房間附近的生活機能：附近的超市、便利商店、醫療設施、食肆等都需要留意。建議實地走訪周邊環境仔細了解。
- 到車站實際距離：房仲一般會以1分鐘80m的計算來標示到最近車站的徒步距離，但實際時間會根據交通燈或平交道的多少，和是否有上下坡影響，建議親自走一趟感受實際距離。
- 到學校或打工地方的車程：房仲一般標示時間最短的車程，但實際上不是所有時間都有快速列車，而不同時的班次間隔也不一樣，所以要仔細調查清楚。
- 房間的採光和通風狀況：除了房間窗戶的方向和大小外，房間是否容易受到附近建築物的遮擋都十分重要。
- 房間的隔音狀況：對聲音特別敏感的話，在看房時請注意會否聽到樓上或隔壁的聲音，或是外面的交通噪音。特別是公寓（アパート）的隔音一般而言較差，需要加倍注意。
2．提交入居申請後接受入居審査
選定房間後，你便需要正式向房東（業主）提交入居申請。提交申請時，你需要填寫入居申請書（申込書），並提交相關證明文件，例如在留卡、學生證、存款或收入證明。
收到你的入居申請後，房東便會根據你提出的資料進行審查。除了你的在留資格和在留期間外，留學生的話，學校種類和排名都有可能成為房東的考慮因素。
當然，為了確保你有能力支付房租，房東也會審查你的收入和存款金額。一般而言，房租超過你每月收入的30％的話，你便難以通過審查；超過50%的話，大部分房仲甚至可能不肯為你提交入居申請。
除了房東的審查外，房東委任的管理公司和保證公司都可能對你的申請進行審查。審查過程通常需要3～7天。當然，在等待審查結果的期間，你仍可以繼續找尋其他理想的房間。
3．支付初期費用並簽訂租約
通過入居審查後，你便可以準備簽訂租約。在正式簽約前，一般你都需要先支付初期費用。一般來說，初期費用是房租的5～7倍，所以請務必提前準備充足資金。錯過了初期費用的支付期限的話，房東有可能拒絕把房間租給你。
完成支付初期費用後，房仲便會為你準備租賃契約。在簽約前，房仲雖然會按照法規為你說明合約內的重要事項，但為了保障自己，亦請自行細閱並確認所有租約內的條款。有不明白的地方，請一定要向房仲詢問清楚。
另外，在簽約時一般都需要你的個人印章。為了令簽約過程更順利，請提早準備好印章。
4．取得鑰匙並安排入居
完成簽約後，你便可以安排在哪天領取房間鑰匙，並開始你的新租約。拿到房間鑰匙後，你便能安排把行李搬入新居和入居。
不過，在正式入居前，我們建議你自行到新居先確認房間和房間內設備的狀況。如發現任何損壞或瑕疵，例如是牆壁的刮痕、地板的凹陷、設備的故障的話，請記錄在房間設備狀況確認表中，並拍照以留下證據，以免在退租時被徵收不必要的修繕費用。
5．辦理各項行政手續
入居後，你需要在14天內帶同在留卡到附近的市役所或區役所辦理住址登記（住民登録），否則有可能因為違犯相關法規（入管法）而影響自己將來的簽證申請。
除了行政手續外，在正式入居前你還需要申請水電瓦斯（煤氣）和網路等基本生活設施。房東沒有指定你需要利用哪間公司的話，你可以自行選擇自己喜歡的水電瓦斯網路公司。
另一方面，租住Share House的話基本設施的開通手續都會由Share House為你辦理，這能為你省下不少麻煩。
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適合剛到日本的外國人的3家租屋公司
剛到日本，又不太會日語的話，到底要怎樣找到喜歡的房間呢？以下我們為你介紹3家是剛到日本的你都能輕鬆使用的租屋公司。
XROSS HOUSE（クロスハウス）
XROSS HOUSE是日本的Share House營運公司，主要營運東京附近的Share House。為了方便外國人利用XROSS HOUSE找房，XROSS HOUSE的網站有提供中英文網站，亦有外籍員工幫助外國人找房，因此就算你剛到日本日語不好都能夠輕輕鬆鬆順利找房。
除了外國人友善外，房租便宜亦是XROSS HOUSE的賣點之一：XROSS HOUSE的月租最便宜只需30,000円；而就算是個私隱度較高的Share Apartment（SA-XROSS系列） 亦都只是由35,000円起，十分便宜。
再加上初期費用一律只需30,000円，以及房間裡家具家電齊全，XROSS HOUSE吸引了不少剛到東京的日本或外國，預算比較拮据的年青人入住。
＼ 從下列表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】的話，最高可獲減免1個月的房租 ／
※通過審查後請在翌日內完成支付初期費用，否則可能被視為放棄租房和優惠。
※只有透過以上表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】才能獲得優惠。
Leopalace21（レオパレス21）
想要多點私人空間，不想住Share House的話，你可以考慮Leopalace21（レオパレス21）的房間。Leopalace21（レオパレス21）是日本的租屋公司，在日本全國管理著約57萬件不動產，主要為獨身人仕提供租屋服務。
和XROSS HOUSE一樣，Leopalace21亦有提供中英文網站，亦有外籍員工為你解答在日本租屋的過程中遇上的各樣問題。
除了房間間隔適合1人居住外，Leopalace21的房間都備有基本的家具家電，你只需要帶著行李就能入住。另外，所有房間亦設有Wi-Fi，所以你不用自行辦理家居網路，十分方便。
初期費用便宜也是Leopalace21的賣點：Leopalace21一般不會收取仲介費，禮金和首2個月的房租，十分體貼初次在日本生活的你。
OAKHOUSE（オークハウス）
1988年創立的OAKHOUSE，至今已營運超過20年以上，可說是Share House界的老字號。20年間已有超過40,000人租住過OAKHOUSE的Share House，評價十分高。
除了租金和初期費用便宜外，OAKHOUSE的另1個賣點是充實的Share House生活。Share House內有來自不同國家不同地方的人，可以讓你多作文化交流，認識朋友，適合怕悶的你。
除此之外，大型Share House（ソーシャルレジデンス）更有十分豐富的設備：健身室、電影院、大浴場、岩盤浴應有盡有，就好像高級住宅一樣！日本著名藝人松子（マツコ・デラックス）都曾在自己的節目マツコ会議中介紹過OAKHOUSE的生活和設施，可見其受歡迎程度！
OAKHOUSE的Share House覆蓋日本全國的主要都市，包括東京、大阪、京都、神奈川、埼玉、千葉和兵庫；250棟Share House，合共約有6,000房間，選擇豐富，總有1間適合你。
總結
找房是你到日本生活十分重要的1步。日本的租屋文化有很多特別的地方，例如是需要支付房租5～6倍的初期費用。另外，因為擔心發生言語不通或爭執，有些房東更會要求租客能用日語作基本溝通。
剛到日本日語還不太好的話，你可以嘗試從下列3個網站找房；當中XROSS HOUSE還會有會中英文的職員為你為你找房，日語不好亦不用擔心！當然，3個網站的房間的房租和初期費用都十分便宜，十分適合剛到日本，希望盡量省錢的你！
＼ XROSS HOUSE的話從下列表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】的話，最高可獲減免1個月的房租 ／
※通過審查後請在翌日內完成支付初期費用，否則可能被視為放棄租房和優惠。
※只有透過以上表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】才能獲得優惠。