日本租屋要付禮金?減輕禮金的3個方法和其他各項初期費用!

2021年11月28日

日本租屋要付禮金?減少禮金金額的3個方法

「2個月按金1個月上期」就算沒有在香港租過屋,相信亦有從電影或電視劇中聽過吧。不過,在日本租屋就更加複雜了:你需要準備3~4個月的初期費用。

初期費用中最匪而所思的可說是禮金:為什麼租屋都要給禮物?既然是禮,又可否不支付呢?一定要支付的話,又有沒有辦法可以減少禮金的額呢?

本文章會為你說明關於日本租屋時禮金的各種知識,以及減低或不支付禮金的方法。要到日本生活的話就你不可以不知道!

日本租屋要付禮金?關於禮金的基礎知識

在日本找房子時,除了租金外,你還需要留意「禮金」這個項目。根據日本國土交通省的統計顯示,目前有約41.7%的租戶都有支付禮金。這裡,我們先了解一下甚麼是禮金。

甚麼是禮金?

禮金(礼金【れいきん】)是在日本租屋時,租戶向業主支付的謝禮。禮金屬於初期費用的一部分,所以你須在簽租約時向業主支付。

為什麼日本會有支付禮金的習慣?二次世界大戰後,日本的出租單位並不多。為了感謝業主出租單位和對自己日常生活的照顧,不少租戶都會向業主支付禮金,從而變成習慣。

雖然現時業主和租戶的關係已不像從前般密切,而出租單位亦越來越多,禮金原本的意義可說是不復存在,但支付禮金這個習慣依然存在。

不過,禮金這個習慣好像有慢慢淡化的傾向,市場上不需禮金的單位亦開始變多。

禮金和按金(敷金)的分別

和禮金很相似的,還有按金(敷金)這項初期費用。2款雖然都屬於初期費用,但性質並不相同。

禮金的性質是謝禮,所以業主在收取禮金後並不會退還給你。相反,按金屬於抵押金,是暫時交由業主保管的金錢,因此原則上會在你退租退還給你。

關於按金(敷金)的詳細說明,我們會在文章的後段再解說。

租屋時要小心「礼金のっけ」

「礼金のっけ」是日本地產界的陋習之一:惡質的地產仲介會向租戶要求額外1個月份的禮金,再把多出來的部分變成自己的收入

假設業主要求1個月份的租金60,000円的禮金,但惡質的地產仲介向你說明需負2個月份共120,000円禮金,那麼多出來60,000円的禮金便會直接進入地產仲介的錢包,袋袋平安。

雖然名稱不一樣,但「礼金のっけ」其實亦是仲介費的一種,受日本法律限制。不過由於難以追查,現時還是有些地產仲介抱著僥倖的心態,希望可瞞天過海。

想避過「礼金のっけ」的話,在申靖入居前請多問幾間地產仲介,看看有否出現同一單位的禮金金額目是否相同。另外,如果地產仲介在你決定申請入居後才告訴你,業主希望多收1個月禮金的話,便很有可能是「礼金のっけ」,你要小心。

不想付禮金?可以試試下列3個方法

不想付禮金?可以嘗試以下的3個方法。

既然是謝禮,那麼我們可以不支付禮金嗎?其實,現時有越來越多不需禮金的單位,而禮金的金額其實亦不是不能「講價」。接下來,我們為你介紹3個可以節省禮金的方法。

搜尋不需禮金的房屋

不想付禮金?最直接的方法就是找註明毋須禮金的單位。

現時有很多單位都不需禮金。根據日本國土交通局的統計顯示,日本有41.7%的單位有收取禮金,亦即使有近半的單位都不需禮金。而包含名古屋市在內的中京圈的比例更低:只有25.3%會收取禮金!

找房時,不妨先看看不需禮金(礼金なし)的單位!找不到心水的話才挑選其他需禮金的單位吧!

租用Share House

Share House屬於經濟型的房屋,除了租金較普通Apartment便宜外,業主一般都不會向你徵收禮金及按金。有些Share House更有包備基本的家電傢俬,只要帶行李就可入住,和酒店差不多。

另外,Share House通常不像普通Apartment般要求你入住至少1年。因此,很多初次到日本留學、打工度假及工作的人都會選擇Share House,住上一段時間後找到心儀的Apartment後再搬家。

想節省租屋的初期費用和租金,以及不想被長期的租約束縛的話,不妨考慮一下日本的Share House。

向業主爭取減免禮金

為了更快租出單位,有些業主會願意減免禮金。特別是在租賃市場的閑散期:4~8月和11~12月。由於這2段期間中找房的人較少,所以業主一般較願意減免禮金,務求盡快租出單位。

相反在1~3月和9~10月等較多人搬家找房的時期,便較難要求業主減免禮金。因為即使不作減免,單位亦能相對較易地租出。

除了禮金減免外,其實還有其他優惠是你可向業主爭取的。例如是首月免租(フリーレント)。首月免租通常與「短期解約違約金」捆綁在一起,一般來說較易爭取。如果沒有計劃在短期內搬家的話,不妨和業主交涉一下。

另外,仲介費亦是可以商量的費用。不過為免仲介沒動力工作,仲介費相關的交涉還是留待最後才做吧。

禮金之外的6種常見初期費用

除了禮金外, 在日本租屋還有6款常見的初期費用。

日本租屋的初期費用當然不只禮金。以下,我們會為你介紹另外6種在日本租屋常見的初期費用。初期費用的總數可能為單位租金的3~4倍,所以千萬不要忽略任何1項。

按金(敷金【しききん】)

除了禮金,按金(敷金【しききん】)亦是常見的租屋初期費用之一。按金又稱為押金,會禮金不同,按金通常會在你退租時退還給你,但會扣除房間的清潔及維修費

按金在世界各地租屋都十分普遍,而當然在日本亦不例外:日本國土交通省的統計顯示,61.6%的單位都需按金。按金約為1個月份的租金。有養寵物的話按金可能會更高。

和按金類似的還有「敷引き」。不同的是,敷引並不會退還給你。

仲介費(仲介手数料【ちゅうかいてすうりょう】)

經由地產仲介找房的話,仲介會向你徵收仲介費(仲介手数料【ちゅうかいてすうりょう】)。日本法例規定仲介費的上限為1個月份的租金。而為了吸引顧客,現時越來越多地產仲介標榜不收或減免仲介費

保證公司費(保証会社利用料【ほしょうがいしゃりようりょう】)

為了確保你不會遲交甚至欠交房租,業主通常會要求你利用「保證公司」作擔保。這樣的話,你便需要繳交保證公司費(保証会社利用料【ほしょうがいしゃりようりょう】)。

保證公司費通常為為半個月~1個月份的房租。如果你能提供在日親人在保證人的話,有機會可以轄免加入保證公司,從而節省一筆。

火災保險費(火災保険料【かさいほけんりょう】)

火災保險的主要目的是保障你的家居財物:在不幸發生火災或入屋盜竊等家居意外時,保險公司會賠償你的損失。萬一影響了樓宇結構或公用地方,保險公司更可能會代你向業主賠償。因此雖名為火災保險,但其實更像家居保險。一般火災保險約為20,000円。

請留意,地震做成的損害未必是火災保險的保障範圍。因此你可能需要額外購買地震保險。另外,每家公司的保障範圍和賠償額都有不同,在投保前請小心選擇清楚。

換鎖費(鍵交換費【がきこうかんひ】)

為了保障租戶的安全,業主一般會在舊租戶退租後換上新的門鎖,而這筆費用一般由新租戶負擔。換鎖費由10,000~40,000円不等。

如果你覺得不需手換鎖,你可以向業主交涉。不過請留意,由於門鎖會影響住戶的安全及住宅的管理,業主通常難以讓步。

真的不想支付換鎖費的話,不妨考慮新建成(新築)的單位:新建單位就不須換鎖。

清潔費(クリーニング費用【くりーにんぐひよう】)

清潔費的多少因業主而異:有些業會甚至可能會為你全額負擔清潔費,而有些則會讓舊業主支付部分清潔費。在申請前請先向業主查詢清楚,以免將來後悔。

總結

禮金是日本租屋常見你初期費用之一,一般需在簽約時或入住後的1個月內支付。禮金的金額由業主自行制定,通常約為1個月份的租金。

不過,禮金的金額其實是可以商量的:特別是在租賃市場閑散期的4~8月和11~12月,業主較願意減收禮金。即使不減免,業主亦有可能會給你首月免租等優惠。

除此之外,日本有越來越多單位不要求租戶支付禮金,當中Share House的租金更會比一般單位便宜!想慳下租屋相關的費用,不妨考慮下入住Share House!

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