在日本生活的話,房租是你每月的必然開支。到底日本的房租是不是都和東京一樣貴呢?有沒有些地區房租比較便宜?
本文章會為你詳細介紹日本各個都道府縣以及東京各區的平均房租,亦會講解影響房租高低的因素,以及節省房租的方法。
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文章內容
日本各都道府縣的平均房租
不少人都誤以為日本全國各地的房租都差不多,但其實並不如此。東京和大阪等大城市及其近郊地方的租金較貴,但除此以外的地方房租其實沒那麼貴。
以下,我們根據日本全國賃貸管理商業協會(全国賃貸管理ビジネス協会)的調查,為你整理了日本各個都道府縣1房單位的平均房租。大多地方的平均房租都是40,000円左右,而京都大阪附近地方則大概55,000円;東京附近地方的房租大約為55,000~60,000円,而23區內的中心地方房租更貴!
都道府縣 | 1房房間的平均房租(円) |
---|---|
北海道 | ¥43,399 |
青森縣 | ¥42,798 |
岩手縣 | ¥46,812 |
宮城縣 | ¥46,241 |
秋田縣 | ¥40,643 |
山形縣 | ¥39,631 |
福島縣 | ¥43,148 |
茨城縣 | ¥43,051 |
栃木縣 | ¥40,395 |
群馬縣 | ¥40,567 |
埼玉縣 | ¥53,191 |
千葉縣 | ¥54,999 |
東京都 | ¥68,422 |
東京都(23區內) | ¥91,009 |
神奈川縣 | ¥60,007 |
新潟縣 | ¥48,106 |
富山縣 | ¥42,647 |
石川縣 | ¥44,253 |
福井縣 | ¥44,317 |
山梨縣 | ¥40,598 |
長野縣 | ¥43,116 |
岐阜縣 | ¥43,893 |
靜岡縣 | ¥49,104 |
愛知縣 | ¥52,466 |
三重縣 | ¥43,667 |
滋賀縣 | ¥51,095 |
京都府 | ¥53,998 |
大阪府 | ¥55,482 |
兵庫縣 | ¥53,673 |
奈良縣 | ¥43,351 |
和歌山縣 | ¥40,167 |
鳥取縣 | ¥38,015 |
島根縣 | ¥45,997 |
岡山縣 | ¥46,954 |
廣島縣 | ¥48,505 |
山口縣 | ¥41,234 |
徳島縣 | ¥42,094 |
香川縣 | ¥41,508 |
愛媛縣 | ¥39,137 |
高知縣 | ¥41,510 |
福岡縣 | ¥47,129 |
佐賀縣 | ¥39,734 |
長崎縣 | ¥49,208 |
熊本縣 | ¥43,184 |
大分縣 | ¥39,301 |
宮崎縣 | ¥44,771 |
鹿兒島縣 | ¥48,004 |
沖縄縣 | ¥45,482 |
東京23區內各區的平均房租
在日本全國各個都道府縣中,又以東京都平均房租最貴。不過其實就算是東京都內,不同區域的房租水平亦有所分別。
以下是我們根據日本不動產仲介「Apamanshop(アパマンショップ) 」在2023年11月的統計,為你整理出來的東京23區內各區的平均房租。
房租最貴的是港區,而最便宜的是江戶川區。除了江戶川區外,練馬區、足立區和葛飾區每月的房租都不超過70,000円,在東京內屬於比較便宜,因此,這4區亦較受剛到日本的外國人或留學生居住。
東京23區 | 1房房間的平均房租(円) |
---|---|
新宿區 | ¥103,700 |
世田谷區 | ¥83,950 |
大田區 | ¥82,500 |
杉林區 | ¥77,550 |
中野區 | ¥86,400 |
豐島區 | ¥88,450 |
板橋區 | ¥74,800 |
文京區 | ¥97,750 |
品川區 | ¥96,350 |
目黑區 | ¥103,800 |
北區 | ¥78,500 |
江東區 | ¥101,050 |
澀谷區 | ¥109,500 |
墨田區 | ¥93,000 |
台東區 | ¥100,450 |
港區 | ¥127,500 |
荒川區 | ¥80,350 |
中央區 | ¥111,200 |
千代田區 | ¥121,350 |
練馬區 | ¥69,800 |
足立區 | ¥69,550 |
江戶川區 | ¥66,300 |
葛飾區 | ¥69,400 |
影響房租的4大主要因素

就算是相同地區,不同房間的租金都不一樣。以下我們會為你講解5個會影響房租的主要因素。
房間位處的車站和與車站的距離
除了地區外,房間位處的車站亦會影響租金高低。以東京來說,新宿、池袋、上野、秋葉原等四通八達,有多條路線可利用的車站附近的房租一般較高。
另外,特急或急行等快速電車的停靠站附近的租金亦會較貴。例如同樣是西武新宿線的車站,急行停靠的上神石井站(上石神井駅)的租金便比前後的井荻站(井荻駅)和武藏關站(武蔵関駅)貴2,000~3,000円。
最後,由房間到車站的距離和所需時間都會影響房租。離車站較近的房間一般較貴,而離車站10~15分鐘以上等較遠的房間便會較便宜。
建造年份和材料
一般而言,越舊的房間租金亦會較便宜;而「新築(剛建成)」或「淺築(建成年數較少)」房間的租金亦較高;剛完成翻新的房間亦可能比相同樓齡的房間昂貴。
另外,木造房間的房租亦一般較鋼筋水泥建成的房間便宜。不過,木造房間的避震能力可能較差,而且牆壁亦可能較簿,容易受鄰居的生活噪音影響。
在選擇建造年份和材料時,你可能需要自己平衡價錢、生活上的方便及安全。
房間內外的設備
房間內外的設備亦會影響房租。一般而言,設備較齊全的房間和較貴,所以想節省房租的話,你可以將房間內外的設備分成必須設備和希望設備,再逐步剔除希望設備,把房租調整到自己能負擔的水平。
以下我們為你列出了一些在日本租房常見,並對房租有較大影響的設備。
- 室內洗衣機擺房處(屋内洗濯機置き場):能在屋內放洗衣機的房間較貴。
- 獨立浴室和廁所:浴室和廁所分開的房租會較貴。
- 浴室乾燥機:能讓你在浴室乾衣,有些更附有暖氣功能,讓你冬天洗澡都不怕冷。
- 組合式廚房(システムキッチン):喜歡或經常煮食的話便不能錯過。
- 送貨箱(宅配ボックス):能幫你收快遞,不需你整天待在家等快遞。
- 24小時垃圾收集室(24時間ゴミ置き場):不用每天早起丟垃圾
- 自動鎖(オートロック):大廈門鎖會否自動上鎖。有自動鎖的房間
另外,大廈有常駐管理員的話房租亦會較貴。如果想節省房租,你可以選擇設備較少的房間。
房間的樓層和座向
最後,房間的樓層和座向亦會影響房租。一般而言,1樓或半地下的房間最便宜,而樓層越高的房間租金越貴。
所謂「千金難買向南樓」,這在日本都一樣。由於太陽會在冬天偏向南邊,而在夏天偏向北邊,所以向南樓在冬天能接收更多陽光,會較暖;相反在夏天便沒其他座向的房間熱。另外,向南樓亦較少受冬天 寒冷的東北季候風影響。因此在日本向南房間的租金一般較貴,相反向北的房間租金可能便宜一點。
另外,在角落的房間(角部屋)可以兩面採光,而且受鄰居生活噪音的影響亦較少,所以房租亦一般較貴。
節省日本房租的2個方法

日本的房租並不便宜,特別是東京或大阪等日本大城市,每月只是房租便可能花掉你6~7萬円,甚至是10萬円。到底有甚麼方法到可以減輕房租負擔呢?以下我們會為你介紹2個節省房租的方法。
租住Share House
Share House(シェアハウス)又稱為Guest House,是指複數人共同居住的租賃住宅。一般而言,除了自己的房間外,客廳、廚房、廁所及浴室等設施都需要共用。
由於自己房間以外的設施都需要共用,Share House的房租比普通房間便宜至少10,000~20,000円!另外,由於租住Share House不需要禮金及按金等初期費用,很多工作假期或短期留學的外國人都會選擇入住Share House。
與朋友合租房間
不想與陌生人共住的話,你亦可以考慮和朋友合租一間房間。雖然2房房間(2K、2L、2DK、2LDK等)的房租一般較1房的貴,但2人合租的話租金可以攤分
以新宿區的平均租金為例,2房房間的房租約為13萬円左右,2個人平均分擔的話1人平均為65,000円,比1房房間平均租金10萬円便宜35,000円。
不過,由於不是所有房東都接受合租,在正式簽租約前請先向房東確認清楚。沒經過房東同意而私下分租的話,你可能會被房東解約趕走,甚至負上民事責任。打算和朋友合租房間的話,請記得要先問准房東。
另外,如果朋友因為回國或其他原因而需要退租的話,你亦可能需要自行尋找新室友,否則便需要自行負擔2房房間的房租。
總結
日本房租並不便宜,特別是東京及大阪等大城市的房租,每月平均需要6~7萬円,在某些區域更可能高達10萬円!這對剛到日本的外國人和留學生都是1個沉重的負擔。
為了節省租金,不少剛到日本的外國人都會選擇在房租較便宜的地區找房。以東京來說,江戶川區外,練馬區、足立區和葛飾區等地區就很受剛到日本的外國人歡迎。
除了房間的地點會影響房租外,房間的便利性和與車站的距離,房間內外的設施等都會影響房租。想節省房租的話,你可以在找房時列出一些不必要的設備。另外,你亦可以考慮租用Share House或和朋友合租房間,以減輕自己的租金負擔。
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