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日本房租貴嗎?詳細講解日本各都道府縣的平均房租以及節省房租的方法

2024年1月4日

日本房租貴嗎?詳細講解日本各都道府縣的平均房租以及節省房租的方法

在日本生活的話,房租是你每月的必然開支。到底日本的房租是不是都和東京一樣貴呢?有沒有些地區房租比較便宜?

本文章會為你詳細介紹日本各個都道府縣以及東京各區的平均房租,亦會講解影響房租高低的因素,以及節省房租的方法。

日本各都道府縣的平均房租

不少人都誤以為日本全國各地的房租都差不多,但其實並不如此。東京和大阪等大城市及其近郊地方的租金較貴,但除此以外的地方房租其實沒那麼貴。

以下,我們根據日本全國賃貸管理商業協會(全国賃貸管理ビジネス協会)的調查,為你整理了日本各個都道府縣1房單位的平均房租。大多地方的平均房租都是40,000円左右,而京都大阪附近地方則大概55,000円;東京附近地方的房租大約為55,000~60,000円,而23區內的中心地方房租更貴

都道府縣1房房間的平均房租(円)
北海道¥43,399
青森縣¥42,798
岩手縣¥46,812
宮城縣¥46,241
秋田縣¥40,643
山形縣¥39,631
福島縣¥43,148
茨城縣¥43,051
栃木縣¥40,395
群馬縣¥40,567
埼玉縣¥53,191
千葉縣¥54,999
東京都¥68,422
東京都(23區內)¥91,009
神奈川縣¥60,007
新潟縣¥48,106
富山縣¥42,647
石川縣¥44,253
福井縣¥44,317
山梨縣¥40,598
長野縣¥43,116
岐阜縣¥43,893
靜岡縣¥49,104
愛知縣¥52,466
三重縣¥43,667
滋賀縣¥51,095
京都府¥53,998
大阪府¥55,482
兵庫縣¥53,673
奈良縣¥43,351
和歌山縣¥40,167
鳥取縣¥38,015
島根縣¥45,997
岡山縣¥46,954
廣島縣¥48,505
山口縣¥41,234
徳島縣¥42,094
香川縣¥41,508
愛媛縣¥39,137
高知縣¥41,510
福岡縣¥47,129
佐賀縣¥39,734
長崎縣¥49,208
熊本縣¥43,184
大分縣¥39,301
宮崎縣¥44,771
鹿兒島縣¥48,004
沖縄縣¥45,482

東京23區內各區的平均房租

在日本全國各個都道府縣中,又以東京都平均房租最貴。不過其實就算是東京都內,不同區域的房租水平亦有所分別。

以下是我們根據日本不動產仲介「Apamanshop(アパマンショップ) 」在2023年11月的統計,為你整理出來的東京23區內各區的平均房租。

房租最貴的是港區,而最便宜的是江戶川區。除了江戶川區外,練馬區、足立區和葛飾區每月的房租都不超過70,000円,在東京內屬於比較便宜,因此,這4區亦較受剛到日本的外國人或留學生居住

東京23區1房房間的平均房租(円)
新宿區¥103,700
世田谷區¥83,950
大田區¥82,500
杉林區¥77,550
中野區¥86,400
豐島區¥88,450
板橋區¥74,800
文京區¥97,750
品川區¥96,350
目黑區¥103,800
北區¥78,500
江東區¥101,050
澀谷區¥109,500
墨田區¥93,000
台東區¥100,450
港區¥127,500
荒川區¥80,350
中央區¥111,200
千代田區¥121,350
練馬區¥69,800
足立區¥69,550
江戶川區¥66,300
葛飾區¥69,400

影響房租的4大主要因素

影響房租的4大主要因素

就算是相同地區,不同房間的租金都不一樣。以下我們會為你講解5個會影響房租的主要因素。

房間位處的車站和與車站的距離

除了地區外,房間位處的車站亦會影響租金高低。以東京來說,新宿、池袋、上野、秋葉原等四通八達,有多條路線可利用的車站附近的房租一般較高

另外,特急或急行等快速電車的停靠站附近的租金亦會較貴。例如同樣是西武新宿線的車站,急行停靠的上神石井站(上石神井駅)的租金便比前後的井荻站(井荻駅)和武藏關站(武蔵関駅)貴2,000~3,000円。

最後,由房間到車站的距離和所需時間都會影響房租。離車站較近的房間一般較貴,而離車站10~15分鐘以上等較遠的房間便會較便宜。

建造年份和材料

一般而言,越舊的房間租金亦會較便宜;而「新築(剛建成)」或「淺築(建成年數較少)」房間的租金亦較高;剛完成翻新的房間亦可能比相同樓齡的房間昂貴

另外,木造房間的房租亦一般較鋼筋水泥建成的房間便宜。不過,木造房間的避震能力可能較差,而且牆壁亦可能較簿,容易受鄰居的生活噪音影響。

在選擇建造年份和材料時,你可能需要自己平衡價錢、生活上的方便及安全。

房間內外的設備

房間內外的設備亦會影響房租。一般而言,設備較齊全的房間和較貴,所以想節省房租的話,你可以將房間內外的設備分成必須設備和希望設備,再逐步剔除希望設備,把房租調整到自己能負擔的水平

以下我們為你列出了一些在日本租房常見,並對房租有較大影響的設備。

  • 室內洗衣機擺房處(屋内洗濯機置き場):能在屋內放洗衣機的房間較貴。
  • 獨立浴室和廁所:浴室和廁所分開的房租會較貴。
  • 浴室乾燥機:能讓你在浴室乾衣,有些更附有暖氣功能,讓你冬天洗澡都不怕冷。
  • 組合式廚房(システムキッチン):喜歡或經常煮食的話便不能錯過。
  • 送貨箱(宅配ボックス):能幫你收快遞,不需你整天待在家等快遞。
  • 24小時垃圾收集室(24時間ゴミ置き場):不用每天早起丟垃圾
  • 自動鎖(オートロック):大廈門鎖會否自動上鎖。有自動鎖的房間

另外,大廈有常駐管理員的話房租亦會較貴。如果想節省房租,你可以選擇設備較少的房間。

房間的樓層和座向

最後,房間的樓層和座向亦會影響房租。一般而言,1樓或半地下的房間最便宜,而樓層越高的房間租金越貴

所謂「千金難買向南樓」,這在日本都一樣。由於太陽會在冬天偏向南邊,而在夏天偏向北邊,所以向南樓在冬天能接收更多陽光,會較暖;相反在夏天便沒其他座向的房間熱。另外,向南樓亦較少受冬天 寒冷的東北季候風影響。因此在日本向南房間的租金一般較貴,相反向北的房間租金可能便宜一點

另外,在角落的房間(角部屋)可以兩面採光,而且受鄰居生活噪音的影響亦較少,所以房租亦一般較貴。

節省日本房租的2個方法

節省日本房租的2個方法

日本的房租並不便宜,特別是東京或大阪等日本大城市,每月只是房租便可能花掉你6~7萬円,甚至是10萬円。到底有甚麼方法到可以減輕房租負擔呢?以下我們會為你介紹2個節省房租的方法。

租住Share House

Share House(シェアハウス)又稱為Guest House,是指複數人共同居住的租賃住宅。一般而言,除了自己的房間外,客廳、廚房、廁所及浴室等設施都需要共用。

由於自己房間以外的設施都需要共用,Share House的房租比普通房間便宜至少10,000~20,000円!另外,由於租住Share House不需要禮金及按金等初期費用,很多工作假期或短期留學的外國人都會選擇入住Share House。

與朋友合租房間

不想與陌生人共住的話,你亦可以考慮和朋友合租一間房間。雖然2房房間(2K、2L、2DK、2LDK等)的房租一般較1房的貴,但2人合租的話租金可以攤分

以新宿區的平均租金為例,2房房間的房租約為13萬円左右,2個人平均分擔的話1人平均為65,000円,比1房房間平均租金10萬円便宜35,000円。

不過,由於不是所有房東都接受合租,在正式簽租約前請先向房東確認清楚。沒經過房東同意而私下分租的話,你可能會被房東解約趕走,甚至負上民事責任。打算和朋友合租房間的話,請記得要先問准房東

另外,如果朋友因為回國或其他原因而需要退租的話,你亦可能需要自行尋找新室友,否則便需要自行負擔2房房間的房租。

總結

日本房租並不便宜,特別是東京及大阪等大城市的房租,每月平均需要6~7萬円,在某些區域更可能高達10萬円!這對剛到日本的外國人和留學生都是1個沉重的負擔。

為了節省租金,不少剛到日本的外國人都會選擇在房租較便宜的地區找房。以東京來說,江戶川區外,練馬區、足立區和葛飾區等地區就很受剛到日本的外國人歡迎。

除了房間的地點會影響房租外,房間的便利性和與車站的距離,房間內外的設施等都會影響房租。想節省房租的話,你可以在找房時列出一些不必要的設備。另外,你亦可以考慮租用Share House或和朋友合租房間,以減輕自己的租金負擔。

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