日本房租貴嗎？詳細講解日本各都道府縣的平均房租以及節省房租的方法

在日本生活的話，房租是你每月的必然開支。到底日本的房租是不是都和東京一樣貴呢？有沒有些地區房租比較便宜？

本文章會為你詳細介紹日本各個都道府縣以及東京各區的平均房租，亦會講解影響房租高低的因素，以及節省房租的方法。

日本各都道府縣的平均房租

不少人都誤以為日本全國各地的房租都差不多，但其實並不如此。東京和大阪等大城市及其近郊地方的租金較貴，但除此以外的地方房租其實沒那麼貴。

以下，我們根據日本全國賃貸管理商業協會（全国賃貸管理ビジネス協会）的調查，為你整理了日本各個都道府縣1房單位的平均房租。大多地方的平均房租都是40,000円左右，而京都大阪附近地方則大概55,000円；東京附近地方的房租大約為55,000～60,000円，而23區內的中心地方房租更貴！

東京23區內各區的平均房租

在日本全國各個都道府縣中，又以東京都平均房租最貴。不過其實就算是東京都內，不同區域的房租水平亦有所分別。

以下是我們根據日本不動產仲介「Apamanshop（アパマンショップ） 」在2023年11月的統計，為你整理出來的東京23區內各區的平均房租。

房租最貴的是港區，而最便宜的是江戶川區。除了江戶川區外，練馬區、足立區和葛飾區每月的房租都不超過70,000円，在東京內屬於比較便宜，因此，這4區亦較受剛到日本的外國人或留學生居住。

影響房租的4大主要因素

就算是相同地區，不同房間的租金都不一樣。以下我們會為你講解5個會影響房租的主要因素。

房間位處的車站和與車站的距離

除了地區外，房間位處的車站亦會影響租金高低。以東京來說，新宿、池袋、上野、秋葉原等四通八達，有多條路線可利用的車站附近的房租一般較高。

另外，特急或急行等快速電車的停靠站附近的租金亦會較貴。例如同樣是西武新宿線的車站，急行停靠的上神石井站（上石神井駅）的租金便比前後的井荻站（井荻駅）和武藏關站（武蔵関駅）貴2,000～3,000円。

最後，由房間到車站的距離和所需時間都會影響房租。離車站較近的房間一般較貴，而離車站10～15分鐘以上等較遠的房間便會較便宜。

建造年份和材料

一般而言，越舊的房間租金亦會較便宜；而「新築（剛建成）」或「淺築（建成年數較少）」房間的租金亦較高；剛完成翻新的房間亦可能比相同樓齡的房間昂貴。

另外，木造房間的房租亦一般較鋼筋水泥建成的房間便宜。不過，木造房間的避震能力可能較差，而且牆壁亦可能較簿，容易受鄰居的生活噪音影響。

在選擇建造年份和材料時，你可能需要自己平衡價錢、生活上的方便及安全。

房間內外的設備

房間內外的設備亦會影響房租。一般而言，設備較齊全的房間和較貴，所以想節省房租的話，你可以將房間內外的設備分成必須設備和希望設備，再逐步剔除希望設備，把房租調整到自己能負擔的水平。

以下我們為你列出了一些在日本租房常見，並對房租有較大影響的設備。

• 室內洗衣機擺房處（屋内洗濯機置き場）：能在屋內放洗衣機的房間較貴。
• 獨立浴室和廁所：浴室和廁所分開的房租會較貴。
• 浴室乾燥機：能讓你在浴室乾衣，有些更附有暖氣功能，讓你冬天洗澡都不怕冷。
• 組合式廚房（システムキッチン）：喜歡或經常煮食的話便不能錯過。
• 送貨箱（宅配ボックス）：能幫你收快遞，不需你整天待在家等快遞。
• 24小時垃圾收集室（24時間ゴミ置き場）：不用每天早起丟垃圾
• 自動鎖（オートロック）：大廈門鎖會否自動上鎖。有自動鎖的房間

另外，大廈有常駐管理員的話房租亦會較貴。如果想節省房租，你可以選擇設備較少的房間。

房間的樓層和座向

最後，房間的樓層和座向亦會影響房租。一般而言，1樓或半地下的房間最便宜，而樓層越高的房間租金越貴。

所謂「千金難買向南樓」，這在日本都一樣。由於太陽會在冬天偏向南邊，而在夏天偏向北邊，所以向南樓在冬天能接收更多陽光，會較暖；相反在夏天便沒其他座向的房間熱。另外，向南樓亦較少受冬天 寒冷的東北季候風影響。因此在日本向南房間的租金一般較貴，相反向北的房間租金可能便宜一點。

另外，在角落的房間（角部屋）可以兩面採光，而且受鄰居生活噪音的影響亦較少，所以房租亦一般較貴。

節省日本房租的2個方法

日本的房租並不便宜，特別是東京或大阪等日本大城市，每月只是房租便可能花掉你6～7萬円，甚至是10萬円。到底有甚麼方法到可以減輕房租負擔呢？以下我們會為你介紹2個節省房租的方法。

租住Share House

Share House（シェアハウス）又稱為Guest House，是指複數人共同居住的租賃住宅。一般而言，除了自己的房間外，客廳、廚房、廁所及浴室等設施都需要共用。

由於自己房間以外的設施都需要共用，Share House的房租比普通房間便宜至少10,000～20,000円！另外，由於租住Share House不需要禮金及按金等初期費用，很多工作假期或短期留學的外國人都會選擇入住Share House。

與朋友合租房間

不想與陌生人共住的話，你亦可以考慮和朋友合租一間房間。雖然2房房間（2K、2L、2DK、2LDK等）的房租一般較1房的貴，但2人合租的話租金可以攤分

以新宿區的平均租金為例，2房房間的房租約為13萬円左右，2個人平均分擔的話1人平均為65,000円，比1房房間平均租金10萬円便宜35,000円。

不過，由於不是所有房東都接受合租，在正式簽租約前請先向房東確認清楚。沒經過房東同意而私下分租的話，你可能會被房東解約趕走，甚至負上民事責任。打算和朋友合租房間的話，請記得要先問准房東。

另外，如果朋友因為回國或其他原因而需要退租的話，你亦可能需要自行尋找新室友，否則便需要自行負擔2房房間的房租。

總結

日本房租並不便宜，特別是東京及大阪等大城市的房租，每月平均需要6～7萬円，在某些區域更可能高達10萬円！這對剛到日本的外國人和留學生都是1個沉重的負擔。

為了節省租金，不少剛到日本的外國人都會選擇在房租較便宜的地區找房。以東京來說，江戶川區外，練馬區、足立區和葛飾區等地區就很受剛到日本的外國人歡迎。

除了房間的地點會影響房租外，房間的便利性和與車站的距離，房間內外的設施等都會影響房租。想節省房租的話，你可以在找房時列出一些不必要的設備。另外，你亦可以考慮租用Share House或和朋友合租房間，以減輕自己的租金負擔。