要在日本生活，你需要找到住的地方。不過，在日本租屋到底要準備幾多錢？有哪些費用需要支付？是否需要在出發前預先到找好房間？另外又有甚麼地方需要留意？
本文章會為你講解在日本租屋你需要知道的基本知識，包括租屋所需費用、基本用語與流程，以及在日本租屋的注意點。最後也會介紹2家適合剛到日本的外國人使用的租屋公司。
文章內容
日本租屋所需費用要多少？除了房租外還需留意初期費用
在日本生活，居住相關的所需費用不少：除了每月都需支付房租外，在簽訂新租約時你還需要支付一大筆初期費用。以下，我們會為你講解日本租屋的相關所需費用。
日本單人房（1R／1K）的平均房租
雖然都是日本，但其實不同都道府縣的房租並不相同。根據日本全國賃貸管理商業協會（全国賃貸管理ビジネス協会）的調查顯示，大都市以外地方的單人房平均房租大約為4萬円左右。
另一方面，大都市附近的房租則較貴：京都大阪附近地區的房租約為5.5萬円；而東京附近地方的房租就更貴，大約為6萬円！
東京23區內的中心地方房租亦更貴：根據日本不動產仲介「Apamanshop（アパマンショップ） 」在2023年11月的統計顯示，新宿區、澀谷區、台東區等 交通方便的市中心地區的平均房租更高達10萬円！
為了節省房租，不少留學生和剛到日本的外國人，甚至是剛「上京」的日本人都會住到離市中心30分鐘車程以上等較遠的地方，又或者是租用Share House等較便宜的房間類型。
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不只是房租！日本租屋要留意初期費用
除了房租外，在日本租屋你還需要留意初期費用。初期費用是指簽訂租約時需一次性支付給房東的各項費用。
初期費用的金額不低，一般為房租的5～7倍，一般包含以下6款費用。
- 首兩月房租：雖說是首兩月的房租，但由於日本房租一般按日計算，所以實際上你只需要支付1個多月的房租。
- 禮金（礼金：れいきん）：禮金是日本不動產的傳統習慣之一：為了感謝房東提供房間，租客需要支付一筆禮金。禮金通常為1～2個月份的房租。
- 按金／押金（敷金：しききん）：按金一般為房租的1～2倍；打算在房間養寵物的話，房東可能會多收1～2個月份的房租當按金。另外，關西地區的按金亦通常較高。退租時沒有弄髒或弄壞了房間內的設備的話，按金會全數退還給你。
- 仲介費（仲介手数料：ちゅうかいてすうりょう）：仲介費是支付給不動產仲介（地產仲介）的手續費。手續費的高低因仲介而異，但由於日本法律規定仲介費不能超過1個月份的房租，所以手續費一般為房租的50～100％。
- 保證公司費（保証料：ほしょうりょう）：保證公司是指為租客作擔保的公司，萬一租客欠租，房東都能從保證公司收到房租。保證公司費一般約為1個月份的房租。
- 火災保險費（火災保険料：かさいほけんりょう）：由於日本天災較多，以防萬一，房東通常都會要求你購買火災保險。火災保險的保險費因保險公司和房間的條件而異，而2年間的保險費一般為2萬円。
除了以上費用外，某些房東還會向你收取清潔費（清掃費）或換鎖費（鍵交換費），這加起來初期費用可能是房租的5～7倍！想節省初期費用的話，可以考慮零禮金或豁免仲介手續費的房間。
而除了以上初期費用外，由於日本租房子一般不附帶家具家電，所以你還需要額外預留費用購買家具家電。
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日本租屋的基本流程：外國人日本人都一樣
接下來我們來講解一下要如何在日本租屋。一般而言有以下5個步驟。整過過程通常需要1個月時間，就算再順利也需要2星期，記得預備足夠時間找房和租房。
1．找到合適的房間並安排看房（睇樓）
第一步，你需要找到心儀的房間。找房的方法有很多，但一般建議先在網路上找到幾間喜歡的房間後，再向房仲業者（不動産屋／Real Estate Agent）查詢。
收到你的查詢後，房仲會為你確認房間的空缺狀況：空房的話，房仲會為你安排看房；如果房間已經租出去的話，房仲便會根據你的要求來為你介紹類似的房間。
在選擇房間時，除了房間的整體狀況和設備外，也請特別注意以下幾點：
- 房間附近的生活機能：附近的超市、便利商店、醫療設施、食肆等都需要留意。建議實地走訪周邊環境仔細了解。
- 到車站實際距離：房仲一般會以1分鐘80m的計算來標示到最近車站的徒步距離，但實際時間會根據交通燈或平交道的多少，和是否有上下坡影響，建議親自走一趟感受實際距離。
- 到學校或打工地方的車程：房仲一般標示時間最短的車程，但實際上不是所有時間都有快速列車，而不同時的班次間隔也不一樣，所以要仔細調查清楚。
- 房間的採光和通風狀況：除了房間窗戶的方向和大小外，房間是否容易受到附近建築物的遮擋都十分重要。
- 房間的隔音狀況：對聲音特別敏感的話，在看房時請注意會否聽到樓上或隔壁的聲音，或是外面的交通噪音。特別是公寓（アパート）的隔音一般而言較差，需要加倍注意。
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2．提交入居申請並接受審查
選定房間後，你便需要正式向房東（業主）提交入居申請。提交申請時，你需要填寫入居申請書（申込書），並提交相關證明文件，例如在留卡、學生證、存款或收入證明。
收到你的入居申請後，房東便會根據你提出的資料進行審查。除了你的在留資格和在留期間外，留學生的話，學校種類和排名都有可能成為房東的考慮因素。
當然，為了確保你有能力支付房租，房東也會審核你的收入和存款金額。一般而言，房租超過你每月收入的30％的話，你便難以通過審查；超過50%的話，大部分房仲甚至可能不肯為你提交入居申請。
除了房東的審查外，房東委任的管理公司和保證公司都可能對你的申請進行審查。審查過程通常需要3～7天。當然，在等待審查結果的期間，你仍可以繼續找尋其他理想的房間。
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3．支付初期費用來保留房間
通過入居審查後，你需要先支付初期費用來保留房間。正如剛才所述，初期費用一般是房租的5～7倍，由於金額不菲，請務必提前準備。萬一未能在房東指定的期限前支付初期費用的話，房東有可能把房間租給別人。
在支付初期費用同時，你也可以準備簽訂租約時需要用到的印章。某些房東可能要求你把印章帶到役所進行「印鑑登錄」，並在簽約時出示印鑑證明。詳情請向房東確認清楚。
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4．簽訂租約，取得鑰匙並安排入居
簽約當天，仲介除了會向你出示租約（賃貸借契約書）外，還會對你進行「重要事項説明（重説）」。
日本法例規定，在租客和房東簽訂租約前，需由合資格的宅地建物取引士向租客說明租約內的重要事項，除了包括房間的面積和地址等基本資訊外，房租、房租繳付方法和期限、解約方法、租約期間等仲介都需要向你說明。房間位於災害警戒區域內的話，仲介也需向你清楚說明。
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確認好重要事項説明內的基本資訊和租約條款後，你便可以正式在租約中簽名並蓋下印章。完成簽約後，你便可以領取房間鑰匙，並安排把行李搬入新居和正式入住。
不過，在正式入居前，我們建議你自行到新居先確認房間和房間內設備的狀況。如發現任何損壞或瑕疵，例如是牆壁的刮痕、地板的凹陷、設備的故障的話，請記錄在房間設備狀況確認表中，並拍照以留下證據，以免在退租時被徵收不必要的修繕費用。
5．辦理各項行政手續
入居後，你需要在14天內帶同在留卡到附近的市役所或區役所辦理住址登記（住民登録），否則有可能因為違犯相關法規（入管法）而影響自己將來的簽證申請。
除了行政手續外，在正式入住前還需要辦理水電瓦斯（煤氣）和網路等生活設施的開通手續。房東沒有指定你需要利用哪間公司的話，你可以自行選擇自己喜歡的水電瓦斯網路公司。
另一方面，租住Share House的話基本設施的開通手續都會由Share House為你辦理，這能為你省下不少麻煩。
日本找房時需要考慮的3個基本條件
除了房間的地點和通勤通學的所需時間外，在日本找房時你還需要留意下列3個基本條件。
房間的種類：公寓（アパート）・公寓大廈（マンション）・Share House
在日本租屋，最常見的房間種類有3款，分別是公寓（アパート／Apartment）、公寓大廈（マンション／Mansion）和Share House（シェアハウス）。
由於金錢上的限制，剛到日本的留學生及打工度假者一般都會為了節省房租而選擇公寓或Share House。以下我們會為你講解3種房間的特徵和優缺點。
- 公寓（アパート／Apartment）：通常是指2～4層樓高的木造或輕鋼構造住宅。由於建築費用便宜，公寓的房租較為便宜。不過，公寓的設備一般比較簡陋：電梯（升降機）自動門鎖宅配箱一般都沒有，更不會有管理員為你打掃公共地方。
- 公寓大廈（マンション／Mansion）：一般是指5層以上的鋼筋混凝土建築，房租雖然較公寓昂貴，也需要負擔較高的管理費，但由於生活設備相對充足，所以有經濟基礎的話不少人都會選擇公寓大廈。
- Share House（シェアハウス）：又稱為Guest House，是指複數人共同居住的租賃住宅。一般而言，除了自己的房間外，客廳、廚房、廁所及浴室等設施都需要共用。由於大多設施需要共用，Share House的房租比公寓還要便宜，而且大部分的初期費用也較低，十分適合希望省錢的外國人和剛到城市生活的日本人。
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房間間隔：1R・1K・1LDK
日本地產仲介有英文字和數字來表示房間格局，例如1房的話會用1R表示，1房帶廚房的話則是1K。常用的縮寫如下表所示。
| 縮寫 | 全稱 | 意思 |
|---|---|---|
| R | Room | 房間 |
| K | Kitchen | 廚房（不一定包含爐具） |
| D | Dining | 飯廳 |
| L | Living | 客廳 |
| S | Service room | 沒有窗戶的房間 |
| 1、2、3 | | 標示在最前面，表示房間數 |
剛到日本1個人找房的話，常見的房間間隔主要有以下4種，你可按照自己的需要和喜好來選擇。
- 1R：單間房，不帶廚房或帶有無隔間的小廚房。房租一般最為便宜。
- 1K：單間房，帶有設有間隔的廚房。
- 1LDK：一房、客廳、飯廳、有間隔的廚房，適合2人居住或需要較多空間的1人居住。
- 2K：兩房和有間隔的廚房，但沒有客廳和飯廳。與朋友合租的話可以考慮2K房間。
房間的基本設備
雖然在日本租屋一般不會附上家具，但為了吸引租客，房東亦會提供各式各樣的設備。以下我們會講解一些在日本租屋常見的設備。
| 設備名稱（日語） | 設備名稱（中文） | 備註 |
|---|---|---|
| バス・トイレ別 | 獨立浴室和廁所 | 浴室和廁所分開的話房租一般會較貴 |
| ユニットバス | 一體式衛浴 | 一般是指浴室和廁所都在一起不分開的 |
| エアコン | 冷暖空調 | 除了冷氣功能外，日本的空調一般亦有暖氣功能 |
| クローゼット | 衣櫥／衣櫃 | |
| フローリング | 木質地板 | |
| 独立洗面台 | 獨立洗臉台 | 一般是指在浴室以外的洗臉台 |
| TVモニター付きインターホン | 可視門鈴對講機 | 訪客管理系統的一部分。透過對講機，你可看到誰是你的訪問 |
| コンロ | 爐／爐灶 | 一般指煤氣（瓦斯）爐，電磁爐的話會用IHコンロ等表示爐的數目會用○口表示，例如2口コンロ代表有2個爐 |
| オートロック | 自動門鎖 | 大廈大門的門鎖。由於沒有密碼或鑰匙的話較難進入，所以有自動門鎖的住處一般被視為較安全。 |
| バルコニー | 露台／陽台 | 雖為私人專用，但在日本法律上通常視陽台為公用空間，所以你不能在陽台堆放雜物。 |
| 洗浄機能付き便座 | 免治馬桶 | 又稱為ウォシュレット（Washlet） |
| エレベーター | 升降機 | |
| 宅配ボックス | 宅配箱 | 可上鎖的置物櫃，就算你不在家都可以用宅配箱收件。 |
| 浴室乾燥機 | 浴室乾燥機 | 浴室內置的乾燥機，可讓你在浴室乾衣。 |
| 追い焚き | 洗澡水加熱器 | 泡澡（浸浴）時把浴缸的水自動加熱的機器。 |
| スマートロック | 智能鎖／Smart Lock | 不用鑰匙，只需用手機App就能開門關門。 |
| 24時間出せるゴミ置き場 | 24小時都能丟垃圾的垃圾放置處 | 在日本丟垃圾，你需在指定日子的早上把垃圾放到指定的放置場；但有此設備月後，你隨時隨地都能丟垃圾。 |
| 床暖房 | 地暖氣 | 地板下鋪有熱水管或電熱的設備。比空調或暖氣更省電，又不會造成室內過度乾燥，是北海道或東北等寒冷地區的標配設施。 |
| 防犯カメラ | 閉路電視／CCTV | |
| 洗濯機置き場 | 室內洗衣機擺房處 | 擺放洗衣機的位置，沒有的話你可能不能夠在房間裡放置洗衣機。 |
| 南向き | 房間座向向南 | 向南的房間一般被認為冬暖夏涼，較受歡迎。 |
外國人在日本租屋時的4個基本注意點
由於文化和習慣上的差異，在日本租屋時有些地方是你需要留意的。以下我們會為你講解3點在日本租屋你需要留意的地方。
一般都抵達日本後才開始找房
許多人希望在抵達日本前就先找到住所，但除了宿舍或部分Share House，大多數租屋仲介仍要求租客親自到店辦理看房與申請手續。
這不僅是為了保障房東，亦是為了保障租客：網上看房只看相片和影片的話， 入住後可能發現實際情況與預期不符，從而產生各項矛盾。實地看房掌握好房間的實際情況，能減少入居後的摩擦，所以不少租屋仲介和房東都希望外國人親身來找房和看房。
由於這個習慣，很多外國人都會先住在可以短租的房間，安頓下來後才慢慢找房。當然，初期資金夠為充裕的話， 你也可以考慮入住酒店（飯店）或Airbnb。
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日本租約一般都為2年，需要留意解約和更新條款
在日本租屋，租約一般都是以2年為單位。中途解約的話，部份房東會要求你支付1個月租金的違約金；又或者要求你2個月前作書面通知，沒在2個月通知的話便需支付追加的違約金。
除了解約條款外，更新條款你也需要留意。一般而言，2年後希望繼續租用房間的話，你需要在租約完結前向房東表明，並支付更新手續費。更新手續費一般為1個月份的租金。
解約和更新條件等基本上都會清楚列明在租約裡，所以在簽約前請務必確認清楚，以免將來發生爭執。萬一遇上不明白的地方，又或者找不到相關條文，你可以向仲介查詢清楚。
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保證人、保證公司和緊急聯絡人
保證人（擔保人）又稱為連帶保證人，是指當租客在無法支付房租或造成房屋損壞時，能夠代為承擔法律和賠償責任的人。由於保證人需要承擔的責任重大，房東一般要求保證人符合以下條件。
- 擁有日本國籍或擁有永住權的外國人
- 在日本有穩定收入和固定住址
- 為租客的父母，或三等親以內的親戚
由於保證人的條件十分嚴格，所以外國人一般都難以找到保證人。因此，房東通常會要求外國人利用保證公司來代替保證人。保證公司是專門提供租屋保證服務的公司，只要通過審查並支付保證費，保證公司就會為你擔任保證人的角色。
除了保證人外，房東還會要求你提供緊急聯絡人。與保證人不一樣，緊急聯絡人原則上沒有法律責任，主要是在你發生事故或失聯時能聯絡並協助確認狀況的人。緊急聯絡人可以請日本學校的老師，職場的上司／同事，或在日本的朋友來擔任。
個人房東可能會要求租客會基本日語
在日本租屋，與房東和其他租客的交流可說是明無可避免。為免因為語言不通而和租客發生爭執，又或者是有租客以不懂日語為由而不遵守規矩，很多房東都會希望租戶有基本的日語會話和理解能力。
剛到日本或對自己的日語能力沒有自信的話，你可以到有提供中英文支援服務的租屋公司， 例如時在文章後段會介紹的XROSS HOUSE或Leopalace21。
推薦3個適合剛到日本外國人的租屋網站
剛到日本，又不太會日語的話，到底要怎樣找到喜歡的房間呢？以下我們為你介紹3家是剛到日本的你都能輕鬆使用的租屋網站。
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XROSS HOUSE（クロスハウス）
XROSS HOUSE是日本的Share House營運公司，主要營運東京附近的Share House。為了方便外國人利用XROSS HOUSE找房，XROSS HOUSE的網站有提供中英文網站，亦有外籍員工幫助外國人找房，因此就算你剛到日本日語不好都能夠輕輕鬆鬆順利找房。
除了外國人友善外，房租便宜亦是XROSS HOUSE的賣點之一：XROSS HOUSE的月租最便宜只需30,000円；而就算是個私隱度較高的Share Apartment（SA-XROSS系列） 亦都只是由35,000円起，十分便宜。
再加上初期費用一律只需30,000円，以及房間裡家具家電齊全，XROSS HOUSE吸引了不少剛到東京的日本或外國，預算比較拮据的年青人入住。
＼ 從下列表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】的話，最高可獲減免1個月的房租 ／
※通過審查後請在翌日內完成支付初期費用，否則可能被視為放棄租房和優惠。
※只有透過以上表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】才能獲得優惠。
Leopalace21（レオパレス21）
想要多點私人空間，不想住Share House的話，你可以考慮Leopalace21（レオパレス21）的房間。Leopalace21（レオパレス21）是日本的租屋公司，在日本全國管理著約57萬件不動產，主要為獨身人仕提供租屋服務。
和XROSS HOUSE一樣，Leopalace21亦有提供中英文網站，亦有外籍員工為你解答在日本租屋的過程中遇上的各樣問題。
除了房間間隔適合1人居住外，Leopalace21的房間都備有基本的家具家電，你只需要帶著行李就能入住。另外，所有房間亦設有Wi-Fi，所以你不用自行辦理家居網路，十分方便。
初期費用便宜也是Leopalace21的賣點：Leopalace21一般不會收取仲介費，禮金和首2個月的房租，十分體貼初次在日本生活的你。
OAKHOUSE（オークハウス）
1988年創立的OAKHOUSE，至今已營運超過20年以上，可說是Share House界的老字號。20年間已有超過40,000人租住過OAKHOUSE的Share House，評價十分高。
除了租金和初期費用便宜外，OAKHOUSE的另1個賣點是充實的Share House生活。Share House內有來自不同國家不同地方的人，可以讓你多作文化交流，認識朋友，適合怕悶的你。
除此之外，大型Share House（ソーシャルレジデンス）更有十分豐富的設備：健身室、電影院、大浴場、岩盤浴應有盡有，就好像高級住宅一樣！日本著名藝人松子（マツコ・デラックス）都曾在自己的節目マツコ会議中介紹過OAKHOUSE的生活和設施，可見其受歡迎程度！
OAKHOUSE的Share House覆蓋日本全國的主要都市，包括東京、大阪、京都、神奈川、埼玉、千葉和兵庫；250棟Share House，合共約有6,000房間，選擇豐富，總有1間適合你。
總結
找房是你到日本生活十分重要的1步。日本的租屋文化有很多特別的地方，例如是需要支付房租5～7倍的初期費用。另外，因為擔心發生言語不通或爭執，有些房東更會要求租客能用日語作基本溝通。
剛到日本日語還不太好的話，你可以嘗試從下列3個網站找房；當中XROSS HOUSE還會有會中英文的職員為你為你找房，日語不好亦不用擔心！當然，3個網站的房間的房租和初期費用都十分便宜，十分適合剛到日本，希望盡量省錢的你！
＼ XROSS HOUSE的話從下列表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】的話，最高可獲減免1個月的房租 ／
※通過審查後請在翌日內完成支付初期費用，否則可能被視為放棄租房和優惠。
※只有透過以上表格查詢，並輸入優惠碼【 R2HR 】才能獲得優惠。